L; a bérleti díjak növekedése a bérleti szerződésben; Blog - Ommi
Növelhetjük a bérleti díjakat ?
A bérleti díjak annak az épületnek a fenntartásával kapcsolatos költségek, amelyben a bérleti egység része, és amelyben a bérlő közvetlenül részt vesz. Ezek általában a közös helyiségek karbantartásával és az apró javításokkal kapcsolatos kiadásokhoz kapcsolódnak. Ebbe a keretbe tartoznak azok a szolgáltatások is, amelyekből a bérlő részesül. Minden bérleti szerződésnek tartalmaznia kell egy rendelkezést ezek összegére vonatkozóan. Felmerül a kérdés, hogy lehetséges-e ezek növelése bérleti díjak.
Bérleti díjakként besorolt költségek
A szállás különféle felszerelésével és alkatrészeivel kapcsolatban nyújtott szolgáltatások költségei a program részét képezik bérleti díjak. Így a magán- és a közös részek vízfogyasztása, a közös fűtés ebbe a kategóriába tartozik. A bérlőknek fizetniük kell a lakás rendes karbantartásának költségeit, de a kisebb javítások költségeit is. A közös helyiségek javításával kapcsolatos költségeket is bele kell számítani a bérlő által fizetendő költségekbe.
Összegük a bérleti szerződésben kiválasztott gondozási tervtől függ. Ez lehet átalánydíjas vagy valós terv. A növekedés lehetősége bérleti díjak vagy sem a választott étrendtől függ.
Átalányos rendszer
A szerződés rögzíti az előre meghatározott időpontban fizetendő fix árat. Lehet havonta, kéthavonta vagy negyedévente, de az összeg rögzített. A bérbeadó meghatározza az állítólagosan egy év alatt felmerülő kiadásokat, és 12-re osztja őket, hogy havonta megadják a fizetendő összeget. Az összeg tehát a bérléssel kapcsolatos összes költség fedezésére szolgál. Így, még ha összege meghaladja is a tényleges felmerült költségeket, a bérlő nem kérheti a már kifizetett összegek többletként történő visszatérítését. Hasonlóképpen, a bérbeadó nem igényelhet többletet elégtelen fizetési díjak esetén. Az átalányos rendszer tehát nem teszi lehetővé a bérleti díjak emelését, kivéve a szerződésben előírt indexálást.