Lakást vásároljon. Így kell tennie a szabadságot
Írta: Paul Barbu, 2016. augusztus 11., csütörtök, 12:22. Utolsó frissítés: 2016. szeptember 28., szerda, 13:34
A lakásvásárlás öröme vagy az idő nyomása, hogy ne veszítsék el az előleget, arra késztették a jövőbeli tulajdonosokat, hogy a házvásárlás során többé ne fordítsanak figyelmet néhány kulcsfontosságú kérdésre - állítják a Wizmo.ro szakemberei, az új, mind a lakossági szektornak szánt ingatlanplatform. valamint az üzleti.
Az ingatlancsalások leggyakoribb esetei az építőanyagokról szóló igazság elrejtéséhez kapcsolódnak, fennáll annak a veszélye, hogy olcsóak és rossz minőségűek, a törékeny szilárdság szerkezete, a gipsz belső falai. Mindez azon túl, hogy folyamatosan okoznak kellemetlenségeket az épület zajával kapcsolatban, idővel komoly károkhoz vezethetnek.
Kérje a dokumentumokat
Aki lakást kíván vásárolni, annak joga van több dokumentumot kérni: Zonális Városterv (PUZ), építési engedély (új lakások esetén), építési engedély a lakás változtatásához (régi lakások esetén), kataszter, vagyoni garancia, a műszaki jóváhagyás, a projekt megkezdéséhez és kidolgozásához szükséges összes jóváhagyás, a végleges befogadás és az építésbiztonsági szakemberek jóváhagyása.
A leendő tulajdonosoknak az új lakások esetében ellenőrizniük kell, hogy az épület építési területének nincsenek vitás kérdései, és az építési engedélyt nem vitatják. A vevő a fejlesztőtől kérheti a vállalkozási szerződést, hogy ellenőrizze a gyártó által nyújtott garanciákat, valamint a felhasznált anyagok és berendezések eredetét. A fájlnak elérhetőnek kell lennie a fejlesztő által benyújtott dokumentumokkal és a helyszínen dolgozó mérnökök építkezés során készített jelentéseivel.
Egy másik dokumentumcsomagnak tartalmaznia kell: a ház tulajdonjogi okiratait, a terhekről szóló igazolást (vagy a telekkönyv kivonatát), amelynek tartalmaznia kell a tulajdonos nevét, az épület sorszámát és kataszteri számát, a földterületet, a tulajdoni lapot, ha függetlenül attól, hogy van-e jelzálog vagy sem, vagy folyamatban van-e az adósság és az eladás korlátozására irányuló per, amelyet általában a háztulajdonosok szövetségei indítanak a fenntartási tartozások miatt, és amelyet pirossal kell megemlíteni a vádigazoláson; adóigazolás, amely megmutatja, hogy a tulajdonosnak vannak-e adósságai a ház állami adójának megfizetéséhez; a tulajdoni lap, amelyen nem lehet homályos bélyegző, törlés, közjegyzői aláírás, amelyet nem lehet megfejteni.
Egy másik dokumentum, amely releváns lehet és sokat mérlegelhet a vásárlási döntés során, az ingatlankönyv, amely sokat elmond a történetéről: mikor kezdődött, mikor fejeződtek be az építkezés és milyen típusú anyagot használtak fel., ha a polgármesteri hivatalban vagy az Állami Építésügyi Felügyelőségnél bejelentettként jelennek meg. Az újonnan épített tömböknél fennáll annak a veszélye, hogy az építési idő nem lesz elég hosszú ahhoz, hogy a falazat, vakolat, beton megfelelően megszáradjon. Általában az ilyen típusú, sietve készült házakat alacsony áron jegyzik.
Az építtető története
Ezenkívül ajánlott, hogy mind az építtető, mind a fővállalkozó történelemmel rendelkező cég legyen. Hasonlóképpen, nem ajánlott lakást vásárolni még nem elkészült komplexumokban, bár ez bevett gyakorlattá vált, különösen Bukarestben, vagy a fizetésképtelenség komplexusaiban.
Az alacsonyabb áron eladott lakásoknak pedig kérdéseket kell felvetniük, általában elrejtik a csalási kísérleteket. Fontos azt is ellenőrizni, hogy a fejlesztőnek vannak-e jelentős adósságai az állam felé, fennáll-e a lefoglalások és az elzárások veszélye, ha már rendelkezik a jelzáloggal terhelt ingatlanokkal vagy késedelmes kölcsönkölcsönökkel.
Építőmérnök segítségével ajánlott ellenőrizni az alagsori esetleges vízszivárgást, az oszlopok elkülönülését, ha az építkezés piros, ha az épület a város csatornarendszeréhez csatlakozik. A szeptikus tartályokkal rendelkező tömbök esetében a használati víz nagyon kemény és súlyosan érintheti a mosógépeket, de akár a csöveket is.
Jegyzői rohanás, káros
Végül, de nem utolsósorban azoknak, akik közvetlenül a jelenlegi tulajdonostól akarnak lakást vásárolni, személyesen ellenőrizniük kell annak minden okmányát, beleértve a személyazonossági okmányokat is. Ha kétség merül fel, akár kicsi is, azonnal közjegyzőváltást kell kérni.
Vannak olyan közjegyzők, akik kihagynak bizonyos fontos dokumentumokat, például a tulajdonosok szövetségének kötelező tanúsítványát, a villamosenergia-társaság kötelező tanúsítványát vagy az energiatanúsítvány kötelező közjegyzői aláírásakor történő bemutatását. További biztonsági intézkedésként a leendő vásárlók nem hajlandók beleegyezni, hogy az eladó által javasolt közjegyzőhöz forduljanak.