Leendő lakóhelyének finanszírozása - Megoldásaink Ymanci önfinanszírozásához

Tartalom

leendő

Dönthet úgy tegyen bérleti beruházást különféle okokból: eszközök felhalmozásához, adócsökkentéshez vagy olyan ingatlan finanszírozásához, amely a nyugdíjazásához lakóhelyként szolgál. Ezen túlmenően, ha ingatlant vásárol egy idegenforgalmi szektorban, bérelheti szezonálisan, de nem feltétel nélkül.

Abban az esetben, ha nem szeretné megvásárolni a Fő lakóhely a saját okai miatt: hivatalos szállással rendelkezik, vagy a munkája megköveteli, hogy rendszeresen költözzön, teljes lehetősége van arra, hogy jelzálogkölcsön révén második otthont szerezzen egy önkormányzatban, ahol nyugdíjazására szeretne törekedni. Ez lehetővé teszi a bútorozott szállás bérlését szezonálisan, évente többször. Ez a perspektíva lehetővé teszi, hogy részben fedezze a hitel futamidejét, valamint a lakhatási költségeket (ingatlanadó, társasházi díjak stb.), És élvezheti a szállását olyan időszakokban, amikor azt nem szezonális bérlésekre tartják fenn.

Jó tudni !

A szezonális bérlet személyenként növekszik a franciák körében, ez a siker elsősorban az online platformok, például az Airbnb fejlesztésének köszönhető. Az INSEE szerint 2017-ben az egyének által az online platformokon kínált turisztikai szálláshelyek bérleti díja 31 millió éjszakát jelentene Franciaországban, ami a látogatottság mintegy 19% -os növekedésének felel meg. Ezért meg fogja érteni, hogy ez egy nagyon élénk piac.

Szezonálisan berendezett bérleti díjak, érdekes tranzakció

Otthonának bérlése szezonális alapon, hogy nyugdíjba vonulásakor teljes mértékben kihasználhassa azt, több ezer euró bevételre tehet szert, ha csak bérli a nyári időszakra. Ezenkívül alacsony annak kockázata, hogy a bérlő nem fizeti meg a bérleti díját, mert ebben az összefüggésben a bérleti díjakat előre fizetik. Az adózás egyéb előnyei támogatják az ilyen típusú ügyletek érdekét:

  • A kapott bérleti díjak ipari és kereskedelmi nyereségként (BIC) kerülnek megadóztatásra, amely vonzóbb rendszer, mint a földbirtoklás. A bérleti díjakra a szokásos 50% -os csökkentést alkalmazzák, szemben a földbirtoklás 30% -ával. Vegye figyelembe, hogy akkor is kihasználhatja a mikro-BIC rendszer előnyeit, ha a berendezett bérleti díjból származó jövedelem nem haladja meg az évi 70 000 eurót.
  • Ha szállását "berendezett turisztikai szálláshelynek" vagy "vendégszobának" minősítik, a jövedelem felső határát 170 000 euróra emelik, és a szokásos juttatás 71% lesz. Ebben az esetben a jövedelmének csak egyharmadát fogják megadóztatni. Ezek a címkék lehetővé teszik bizonyos töltési arány biztosítását is.
  • Választhatja a valódi adózási rendszert, ebben az esetben levonja a valós költségeit, ami lehetővé teszi az ingatlan és az azt alkotó bútorok értékcsökkenését és az adóköteles bérleti díjak többéves megszüntetését.