Legyen óvatos a szolgáltatási szerződésekkel az NZZ járulékos költségekben

A járulékos költségek szinte mindenhol "kis bérleti díjká" váltak. A hagyományos fűtési és gondnoki költségek mellett sok bérleti szerződésben a nettó bérleti díj mellett az üzemeltetési költségek hosszú listáját havi előlegekkel kell megfizetni. Ezt évente egyszer számlázzák, főleg a nyári hónapokban. A bérleti törvény azonban ezt a listát azokra a szolgáltatásokra és közterhekre korlátozza, amelyek az elem használatához kapcsolódnak. Ezt kissé homályosan lehetne leírni a földesúr és ügynökei szolgálataival. Hagyományosan ez a szolgáltatás főleg fűtést, vizet, házfenntartást és általános világítást tartalmazott.

A járulékos költségek szinte univerzálisan "kis bérleti díjakká" fejlődtek. A hagyományos fűtési és gondnoki költségek mellett sok bérleti szerződésben a nettó bérleti díj mellett az üzemeltetési költségek hosszú listáját havi előlegekkel kell megfizetni. Ezt évente egyszer számlázzák, főleg a nyári hónapokban. A bérleti törvény azonban ezt a listát azokra a szolgáltatásokra és közterhekre korlátozza, amelyek a tétel használatához kapcsolódnak. Ezt kissé homályosan lehetne leírni a földesúr és ügynökeinek szolgálataival. Hagyományosan ez a szolgáltatás főleg fűtést, vizet, házfenntartást és általános világítást tartalmazott.

A karbantartás és a javítás közötti különbségtétel

Az ilyen szolgáltatásokkal nem összefüggő költségeket, például az épületbiztosítást, nem számoljuk ki kiegészítő költségként. Az állami adók esetében az a kérdés, hogy az üres lakásra is vonatkozik-e a díj. Ez általában a meteorvízdíj és az alapvető hulladékdíj esetében érvényes. Ezért ezek az adók a legtöbb önkormányzatban nem jogosultak többletköltségekre. Az édesvíz és a szennyvíz viszont a fogyasztás szerint kerül felszámolásra, és kiegészítő költségként megszüntethető.

A bérleti jogról szóló rendelet csak a fűtési és melegvízköltségek esetében határozza meg egyértelműen, hogy mi még mindig járulékos költség, és mi nem tartozik a járulékos költségek körébe. Dióhéjban a karbantartás és az adminisztráció a járulékos költségek közé tartozik, a javítások, felújítások, kamatfizetések és a rendszer értékcsökkenése nem. Még az ingatlan és a létesítmények megfelelő karbantartása sem számolható el járulékos költségként, ha az meghaladja a szokásos karbantartás körét. Ezek az elvek minden egyéb működési költségre egyformán vonatkoznak. A pontos szétválasztás azonban a gyakorlatban nem mindig egyszerű: A gondnok apróságai továbbra is a karbantartás részét képezik, míg a fűnyíró megvásárlásának nincsenek külön költségei. A területen folyó munka karbantartásnak minősül, de egy fa kivágása nem.

Knacknuss szolgáltatási szerződések

Az egyre elterjedtebb szolgáltatási szerződések, amelyekkel a bérbeadók klasszikus szolgáltatásaikat harmadik félnek adják ki, különös problémát jelentenek a helyes elhatárolás szempontjából. A gyorsan fejlődő létesítménygazdálkodási ipar mentesíti a bérbeadót a szellőzéssel, fűtéssel, lifttel, mosógéppel és bármilyen más, a modern ingatlan által kínált adminisztratív költségekkel szemben. A probléma az, hogy a szolgáltatók ritkán tesznek különbséget puszta karbantartás és javítás vagy megfelelő karbantartás között.

"A szolgáltatás értékmegőrzés" annak a szolgáltatónak a jelszava, aki ajánlja magát az energetikai rendszerek számára, és nyilvánvalóan magában foglalja a megfelelő karbantartást és javítást is. A liftek teljes körű szolgáltatására vonatkozó ajánlat azt hirdeti, hogy az erőfeszítés előre ismert, mert minden javításra a szolgáltatási szerződés vonatkozik, „legyen az kisebb vagy költségigényesebb, mint pl. B. az égett motorok cseréje ». Mosógép esetén a szolgáltatási szerződés garantálja, hogy a mosógép meghibásodása esetén azonnal érkezik szerelő. Gyakran pontokat szereznek egy 24 órás ügyeleti szolgáltatással, ami természetesen költségekkel jár.

Mindez nyilvánvalóan kielégíti a háztulajdonosok igényét. De a kínált szolgáltatásoknak megvan az ára - és ez nem szerepelhet a közüzemi számlán. Igaz, hogy az ítélkezési gyakorlat járulékos költségként lehetővé teszi a rendszeres működési ellenőrzéseket és a megfelelő karbantartási munkákat. A mai szolgáltatási szerződések felülmúlják egymást olyan ajánlatokkal, amelyek gondoskodnak a bérbeadó karbantartásáról és minden javításáról is. Az éves számlázásban ezért egyre gyakrabban jelennek meg a "szolgáltatás" költségei, amelyek mögött olyan költségek rejlenek, amelyek nem tartoznak a járulékos költségszámlázáshoz.

Külön különítse el a költségeket

A létesítménygazdálkodási ágazat értelmes módon bővítheti szolgáltatásait azáltal, hogy egyértelműen elkülöníti a tiszta karbantartás költségeit a modulokban található egyéb szolgáltatások költségeitől. A közigazgatásoknak jó tanácsot nyújtana, ha ezeket az információkat a szolgáltatási szerződések szolgáltatóitól kérik, és a közüzemi számlák elkészítésekor figyelembe veszik. Végül ajánlott, hogy a bérlők alaposabban vizsgálják meg a következő szolgáltatási díj kimutatásban szereplő „szolgáltatási szerződés” tételt, és ha a költségek gyanúsan magasak, kérjék meg a szolgáltatási szerződés áttekintését.