lízing
Lízing - sokak számára ismert, mint egy új autó beszerzésének olcsó módja. De nemcsak autókat "bérelnek". A lízing mindenekelőtt lehetővé teszi a vállalatok számára eszközök bérlését anélkül, hogy azokat részletekben fizetés ellenében megvásárolnák.
Épületek, irodai felszerelések, hajók, repülőgépek - szinte semmi sincs, ami ne létezne lízing ajánlatként. A hirdetés szerint a befektetőknek profitálniuk kell ebből. A lízingalapok célja, hogy lehetőséget biztosítsanak a befektetők számára, hogy részt vegyenek olyan vállalatokban, amelyek ezen a jövedelmező üzleti területen magas nyereséget termelnek az eszközök „lízingelésével”.
Hogyan működnek a lízingalapok?
A befektető egy zárt alapban vesz részt, amely bizonyos lízing tárgyakba fektet be, például egy adminisztrációs épületbe vagy egy repülőgépbe.
Ha ezen objektumok "lízingelése" jól megy, a befektető osztozik a jövedelemben. Mivel adózási szempontból tényleges tulajdonosként kezelik, befektetési kiadásait elvileg ellensúlyozni lehet az adókkal. Időközben azonban az adók megtakarításának lehetőségeit jelentősen korlátozták.
Különböző lízing fogalmak
A Pénzügyi lízing jellemzi, hogy a bérelt ingatlant többnyire hosszú távú, nem felmondható alapbérleti időszakra adják ki. A futamidőt és a bérleti díjat rendszeresen kiszámítják, hogy a lízingtársaság megtérüljön befektetési költségein.
Miután a bérleti jogviszony lejárt, a bérlőnek gyakran joga van megvásárolni az ingatlant vagy megkötni a bérleti szerződést.
A pénzügyi lízinggel kiszámíthatatlan kockázat a lízingbevevő hosszú távú fizetőképességében rejlik, amelyet nehéz felmérni. Ha ez gazdaságilag faragásba kerül, akkor a hozam veszélyben van.
A rövid távú befektetések stratégiája alapvetően más Lízing működtetése. Legfeljebb néhány évre rögzítik a lízingdíjakat. Ennek megfelelően a lízingalapok rövidebb élettartamú ingatlanokba is befektetnek, mint például autók, építőipari gépek vagy konténerek. A bérlet lejárta után albérletbe adja az akkor érvényes piaci feltételek mellett. Az eladások a futamidő végén az akkor uralkodó piaci helyzettől is függenek.
Az e koncepció szerint működő lízingalapban való részvétel valódi vállalkozói és ezért nagyon kockázatos részvétel, amelyben az alapkezelés meghatározó jelentőségű. Több bérleti időszak csak jól karbantartott lízingtárgyakkal érhető el, és a nap végén vonzó értékesítési bevételek származhatnak.
Az operatív lízingben a lízingbevevő fizetési képessége mellett, amelyet alig lehet értékelni, a befektetők további, kiszámíthatatlan kockázatokkal rendelkeznek, amelyek az általános piaci fejleményekből következnek.
Mit kell figyelembe venni lízingalapba történő befektetéskor?
A lízingalap iránt érdeklődőknek tisztában kell lenniük az ilyen vállalkozói részvétel kockázataival, amelyeket laikusok alig tudnak kiszámítani.
A sikeres vállalkozói részvétel mindig a kezdeményező komolyságától függ. Éppen ezért ennek a személynek sokéves tapasztalattal kell rendelkeznie, és igazolható pozitív teljesítményről kell tanúskodnia, amelyet egy semleges testület is megerősít.
A lízingalapnak a lízingbevevő szükséges hitelképessége miatt a kereskedelmi vagy önkormányzati lízingre kell koncentrálnia, nem pedig a magánlízingre. A tájékoztatót az úgynevezett IDW szabvány szerint kell ellenőrizni, és az alap számára elérhetőnek kell lennie egy IDW könyvvizsgáló jelentésének.
Az indulás előtt alaposan ellenőrizni kell az alap részvételének költségeit. Itt is a kétszámjegyű százalékok a napok sorrendje.
A lízingalapokba történő befektetés gazdasági sikere döntően a kezdeményezőtől és a lízingbevevő fizetőképességétől függ.
A kevésbé tapasztalt befektetőknek, akik el akarják kerülni a veszteségeket, kerülniük kell az alapok lízingjét, mint befektetési formát.