LMNP értékcsökkenés (nem professzionális bútor bérlés) Bútorozom
Bútorozott ingatlan értékcsökkenése: meghatározás és üzemeltetés
Az értékcsökkenés a bútorozott bérleti díjak egyik fő erőssége. Gyakran ez a mechanizmus teszi lehetővé a bútorozott bérleti tulajdonosok 85% -ának, ha nagyon keveset fizetnek adót.
Csillapítani, mi van ?
A könyvelésben az értékcsökkenés a vállalat tevékenysége során használt tárgy értékvesztésének felel meg például. Ez értékvesztés, a szóban forgó cikk normális kopásával kapcsolatos egy adott időszakban ráfordításként kerül elszámolásra, amely csökkenti annak az évnek az eredményét, amelyre a vállalat adóját kiszámítják. Az amortizáció tehát lehetővé teszi, hogy a társaság kevesebb adót fizessen be csökkenteni az adóköteles eredményt.
A bútorozott bérlésnél ezt megbecsüljük a bérelt ingatlan minden évben elhasználódik, és ezt az értékvesztést adóköteles jövedelem terheként továbbadjuk. Így lehetséges lesz csökkenteni ezt az eredményt a 0-hoz közeli vagy azzal egyenlő eredmény eléréséhez, és ezért nem kell adót fizetni a tevékenységért.
Tudni: Leírható-e olyan eszköz, amely régi, vagy több éve vásárolt? A válasz igen ! ==> Az értékcsökkenés attól a pillanattól kezdődik, hogy a berendezett bérleti társaság átvált a tényleges rendszerre, függetlenül az ingatlan "korától" vagy a vásárlás dátumától.
A berendezett ingatlan értékcsökkenése az LMNP-ben
Az ingatlan értékcsökkenését nagyon pontosan kiszámolják, és gyakran okoz hibát, ha egyedül készíti a bérelt bérleti díj kimutatást.
Valóban, az elmúlt években, az adminisztráció megköveteli, hogy az értékcsökkenést komponensenként számítsák ki, az általános számviteli terv 311–2. cikkében meghatározottak szerint.
AAz értékcsökkenés az összetevők szerint abból áll, hogy az ingatlan értékét több fő elemre bontják és elosztják (melyek az alkatrészek), mint pl talaj, abelsőépítészet vagy a Nagy munka.
Mindegyik komponens az eszköz értékének egy százalékának felel meg, és meghatározott amortizációs időszakkal rendelkezik. Ezen értékek kiválasztásakor ügyelni kell az egyes alkatrészek szokásos használati időtartamára, valamint azok arányára az ingatlan teljes értékében (pl .: az ingatlan átlagosan 15% -át kitevő földterületet soha nem értékcsökkentik, akkor is, ha kert/terasz nélküli apartmanja van).