LMNP melyik rendszert választja, mikro vagy valós rendszer Számvitel és adózás

Ha bútorozott szállást bérel, és ez nem a fő tevékenysége, akkor az Ön érdeke, hogy az LMNP státuszt válassza (nem professzionálisan berendezett bérlő cég).

Az LMNP státusz nagyon adóhatékony (az üres ház bérléséhez képest), mert átadhatja a felelős (lakás vagy ház) értékcsökkenését, ezzel csökkentve az esetleges nyereségét és kevesebb adót fizetve.

Megjegyzés: az LMNP-ben kapott bérleti díjaknak alacsonyabbaknak kell lenniük, mint az adóháztartás egyéb tevékenységi jövedelmeinek összege (fizetések, egyéb nem fizetett jövedelmek stb.).
Az LMNP tehát csak másodlagos tevékenység lehet.

Az LMNP-ben fiskálisan két rendszer közül választhat:

• 1. lehetőség: a mikro-BIC rendszer, amelyet kiválaszthat, ha bérleti jövedelme nem haladja meg az évi 72 600 eurót (jövedelem 2020-ra). Ez a terv akkor érdekes, ha kevés költsége van, mivel egyetlen kiadás sem vonható le. Az IR-nél a bérleti jövedelem felét terheli adóztatás (mert 50% -os csökkenés van). (vö. A. bekezdés)

• 2. lehetőség: a valódi egyszerűsített rendszer, amelyet a jövedelemtől függetlenül választhat (kötelező, ha meghaladja az évi 72 600 euró bérleti jövedelmet). Ez a rendszer akkor érdekes, ha sok költsége van (beleértve a bérlemény és a munka értékcsökkenését). A nyereséget az IR-nél fogják megadóztatni.

Az LMNP-ben a valódi egyszerűsített rendszer szerint levonható díjak a következők: biztosítási, ügynöki és közjegyzői díjak, minden berendezés (bútorok, háztartási gépek stb.), Munkák és javítások, kölcsönkamat, ingatlanadó és CFE, a bérlemény. (vö. B. bekezdés)

Ha nem érti azonnal, ne essen pánikba, a ZEFYR végigvezeti Önt és automatizálja az LMNP feladatait a valódi egyszerűsített módban. (vö. C. bekezdés)

A. 1. opció - Alacsony terhelés: válassza a mikro-BIC módot

Ha költségei nem haladják meg a bérleti jövedelem felét, akkor jobb, ha a mikro-BIC rendszert választja.
Például, ha évi 18 000 euró bérleti jövedelme van és 2500 euró költsége van (1500 euró adók és 1000 euró egyéb költségek, javítások és biztosítások), akkor végül 15 500 eurót kap.
Azonban csak IR-t és társadalombiztosítási járulékot kell fizetnie 9 000 euróért (a bérleti jövedelem fele, az 50% -os csökkentés óta).

Tehát 2700 eurót fizet IR-ben (ha a legmagasabb adókategória 30%) és 1548 eurót társadalombiztosítási járulékként (CSG-CRDS + szolidaritási illeték = 17,2%).

Végül megnyerted nettó: 11 252 €
Megjegyzés: az LMNP-ben a valódi árfolyamon csak nettó 8 184 eurót keresett volna.

A mikro-BIC rendszerben az LMNP státus mentesíti a számlák vezetésétől, és nincs bevallási nyilatkozata, de be kell töltenie a 2042 C PRO 5ND rovatát, megadva az éves bérleti jövedelem teljes összegét (levonás előtt), példánk 18 000 euró.

B. 2. lehetőség - sok terhelés: Válassza a valódi egyszerűsített rendszert

Ha költségei meghaladják a bérleti jövedelem felét, akkor a valódi egyszerűsített rendszert kell választania.
Példánkban évi 18 000 euró bérleti jövedelemmel és 19 000 euró költséggel rendelkezik (beleértve a bérlemény értékcsökkenését, az ügynöki és közjegyzői díjakat, a munkákat és a bútorokat).

Az éves díjak részletei:

Díjak	Összeg
Folyó költségek: biztosítás, háztartási gépek, javítások	1000 euró
Ingatlanadó és CFE	1500 euró
Hitelkamat	1000 euró
A munkák értékcsökkenése	1500 euró
A bútorok értékcsökkenése	1000 euró
A bérlemény értékcsökkenése	10 000 euró
Az ügynöki díjak amortizációja és közjegyző	3000 euró
TELJES	19 000 euró

Fontos: készpénz az év végén = kapott bérleti díjak - (folyó költségek + adók + kölcsön és kamat)
= 18 000 - (1 000 + 1 500 + 12 000 + 1 500)
= 2500 €

Tehát az év végén 1000 eurós hiányt ért el (19 000 - 18 000), míg 2500-at kapott (a bankszámla egyenlege).
Ezért nem fizet IR-t vagy társadalombiztosítási járulékot.
Mivel hiányát az amortizáció okozza, az IR bevallás "Adózandó jövedelem" sorába 0-t ír be (a 2042 C PRO 5NA rovata).

---