LMP (professzionálisan berendezett bérlet) IMPФTS
Feladta 2020. március 12-én, csütörtökön a FranceTransactions.com
A bútorozott bérleti díjak megtakarításai általában néhány órát töltenek az alapszabályok és az adózási lehetőségek teljes megértésével. Valóban meglehetősen összetett.
A két állapot: LMP és LMNP
Egészen egyszerű, az LMNP (nem professzionálisan berendezett bérlet) és a között LMP (professzionálisan berendezett kölcsönzés) nem kell választanod. Ezt a státust rád kényszerítik.
Ön az egyik Szakmai bútorok (LMP), ha ez a két feltétel teljesül [1]:
- az adóháztartás minden tagjának e tevékenységből származó éves bevételei nagyobb vagy egyenlő, mint 23 000 €,
- ezek a receptek nagyobb, mint a jövedelemadó alá eső háztartás jövedelme a fizetések, bérek, nyugdíjak és járadékok kategóriáiban (az általános adótörvény 79. cikke értelmében) az ipari és kereskedelmi nyereség, a berendezett bérleti tevékenységből származó jövedelem kivételével, mezőgazdasági nyereség, nem kereskedelmi nyereség és a jövedelem az általános adótörvénykönyv 62. cikkében említett vezetők és munkatársak.
Ezzel szemben, ha e két feltétel közül csak egy nem teljesül, akkor az Ön LMNP státusza. Tehát nem a státuszát választja, hanem rájuk kényszerítik.
A 23 000 eurós bevételi korlát értékelése
A figyelembe veendő bevételek megfelelnek az összes megszerzett éves bérleti díjnak, beleértve a költségeket is, szükség esetén a bérleti díj elmulasztása esetén a bérleti díjak garantálására irányuló biztosítási díjakkal növelve.
Bútorozott lakás bérlése, kötelező SIRET szám
Attól függően, hogy a bútorozott szállás bérlésének szakmai tevékenységét a szolgáltatások nyújtása kíséri-e vagy sem, az illetékes üzleti formasági központok (CFE-k) nem azonosak:
- ha a bútorozott szállás bérlésével nem jár szolgáltatásnyújtás, akkor regisztrálni kell a CFE des Urssaf-nál.,
- ha a berendezett szállás bérbeadásával járó tevékenység szolgáltatásokkal jár (hasonlóan a szállodai vagy lakossági szolgáltatások nyújtásához, mint például reggeli, étkezés, a biztosított ágynemű megújítása stb.), vagy ha cégen keresztül gyakorolja, regisztráció a kereskedelmi és ipari kamarák CFE-jével kell elvégezni,
- a kereskedelmi bíróság hivatala, ha az nem kereskedelmi társaság.
A regisztráció lehetővé teszi a SIRET-szám megszerzését és az adóhatóságok tájékoztatását e tevékenység létezéséről, valamint az Ön által választott adórendszerről.
Adózási lehetőségének megválasztása, adórendszer: mikro-BIC, egyszerűsített valós vagy valós
A megtakarítók zavart okoznak ebben a pillanatban. Az adózási lehetőség megválasztása nem kapcsolódik a törvényhez, az LMP-hez vagy az LMNP-hez. Ha a múltban volt, akkor az időnek vége. A berendezett bérleti díjakból származó bevételek ipari és kereskedelmi nyereség (BIC), amelynek semmi köze a földből származó jövedelemhez. Ismételten azok a megtakarítók, akik úgy gondolják, hogy berendezett bérleti díjakkal és potenciális földhiánnyal csökkenthetik adóköteles jövedelem alapjukat, költségükre teszik azokat a kiigazításokat, amelyeket az adószolgálatok biztosan végrehajtanak.