Malraux Law gyakran feltett kérdések, adómentesség ”K; P Pénzügy
Ingatlanadó-mentességi tanácsadás
Mi a Malraux-törvény ?
A Malraux-törvényt 1962-ben fogadták el, 1985-ben fejezték be és 2009-ben felülvizsgálták. Az örökségvédelem elősegítése céljából hozták létre. A Malraux-törvény lehetővé teszi, hogy a régi, felújított és bérelt épületek tulajdonosai levonják az ingatlan helyreállításával kapcsolatos költségeket az összes jövedelmükből.
A Malraux-törvényt 2009. január 1-jén módosították, most a Malraux-törvény feltételei adócsökkentés és már nem adócsökkentés. A befektető közvetlenül levonhatja fizetendő adójából a négy éven át végzett munka 400 000 euró határán belül végzett munka százalékát.
Ha a támogatható ingatlan a ZPPAUP-ban található, akkor a csökkentés a munka összegének 22% -a lesz. Ha a támogatható ingatlan védett területen található, akkor a csökkentés a munka összegének 30% -a lesz.
Mennyi az adócsökkentés mértéke 2021-ben ?
A Malraux-adókedvezmény összefoglalása 2021-ben:
| Adókedvezmény mértéke | ||
| Év | Malraux védett területe | Malraux szektor ZPPAUP |
| 2021 | 30% | 22% |
Ki részesülhet a Malraux-törvény szerinti adómentességben ?
A Malraux-törvény adórendszere mindenki számára hozzáférhető, aki olyan épületbe fektet be, amely részesülhet a szabályozott felújításban. A Malraux-törvény azonban különösen az erősen adóztatott adófizetőkre irányul (az IMR meghaladja a 30% -ot). Nem kifejezetten a magas földjövedelemmel rendelkező embereket érinti, mert az alkotásokat nem vonják le a földjövedelmekből.
A Malraux-törvényt előnyben részesítik a befektetők, akik a gyönyörű köveket és a luxuslakásokat részesítik előnyben.
Hogyan számítják ki a Malraux-törvény alapján az adómentességet 2021-ben ?
A csökkentés a munka összege alapján fizetendő adó összegére vonatkozik. A befektető az ingatlan műveinek árából 22% -kal vagy 30% -kal csökkenthető adókedvezmény. 400 000 eurós csúszó plafonnal (az összes Malraux-műveletet együttesen) 4 évre elosztott munkákra, az építési engedély évére plusz 3 évre. Vagy a fizetendő adó közvetlen csökkentése 88 000 euróval, vagy 120 000 euró négy év alatt. Többlet esetén három évre halasztás lehetséges, azaz a fizetendő adó legfeljebb hétéves csökkentése.
Például egy 300 000 eurós védett szektorba történő beruházás esetén, 150 000 euró munkával egyenletesen elosztva 2 év alatt, a vevő a 2 évre elosztott 150 000 euró 30% -át megadóztatja. Vagyis 150 000 euró x 30% = 45 000 euró,/2 év = 22 500 euró évente 2 évig.
Bérelheti a szállást családtagjának, és továbbra is élvezheti a Malraux-törvény szerinti adómentességet? ?
A Malraux-törvény előnyeinek kihasználása érdekében lakást nem szabad bérelni az adóháztartás egyik tagjának, az adózó felmenőjének vagy leszármazottjának (vagy polgári társaság esetén az egyik partnernek).
Milyen területeket érint a Malraux törvénybe történő befektetés? ?
A malraux-i törvényekbe beruházás történhet egy városi és tájépítészeti örökségvédelmi övezetben (ZPPAUP), vagy egy közzétett védett területen. A közüzemi nyilatkozat, amely előírja a helyreállítási munkálatokat, abban az esetben szükséges, ha nincs publikáció.
Mikor kezdődik a Malraux adómentesség? Mi a határa annak, hogy házat béreljünk, hogy profitálhassunk belőle ?
A Malraux-törvény által érintett ingatlant a munka befejezését követő 12 hónapon belül csupaszon kell bérelni, és ezt legalább 9 évig fő lakóhelyként kell bérelni.