Megérteni az étrendet megfelelően; közös tulajdon, Caroline THEUIL jogi író, ingatlanszakértő -
Ez a cikk:
Míg a közös tulajdon tulajdonképpen eleve egyszerű megoldásnak tűnik, addig ez bonyolult lehet, amíg el nem megy a tribunal de grande instance-ig.
Az önkéntes vagy elviselhető, tartós vagy ideiglenes közös tulajdon mindenkinek a dolga. A közös tulajdon birtoklása azonban nem olyan egyszerű, mint amilyennek hangzik. A törvény elvként rögzíti, hogy "senkit nem lehet kényszeríteni arra, hogy közös birtokban maradjon". Ez azt jelenti, hogy ha az egyik társtulajdonos úgy dönt, hogy eladja kvótáját, a többiek nem tudnak ellenezni.
Meghatározás
A Polgári Törvénykönyv 815. és azt követő cikkeiben meghatározott közös tulajdonosi rendszer olyan jogi helyzet, amelyben több ember gyakorolja azonos természetű jogait ugyanazon tulajdon felett. Minden tulajdonostulajdonos így birtokolja az ingatlan teljes részét.
E napóleoni rezsim eredeti funkciója az volt, hogy lehetővé tegye az örökösök közötti vagyonkezelés ideiglenes meghatározását. Ma ez a rendszer érvényes, ha nem választ másik rendszert.
A közös tulajdon lehet legális, ha a törvényből kiderül, vagy hagyományos, ha szerződésből fakad (a Polgári Törvénykönyv 1873-1. Cikke). Ne feledje, hogy a közös tulajdon is kényszerű és örökös lehet. A társasházi épületek közös részeinek, a közös kerítéseknek ez a tipikus esete: ott nem lehet provokálni a megosztást.
A közös tulajdon kezelésének szabályai
A gazdálkodás szempontjából a közös tulajdon keretében különféle cselekmények hajthatók végre: természetvédelmi, igazgatási és ártalmatlanítási cselekmények.
- A természetvédelmi cselekedetek tartalmazza a vagyon megőrzéséhez szükséges összes intézkedést (a Ptk. 815–2. cikke). Ezeket a cselekményeket egyetlen tulajdonostárs döntheti el.
- Közigazgatási aktusok, ami őket illeti, a közös tulajdon napi kezelése alá tartoznak, és megkövetelik a közös jogok kétharmados többségének teljesítését (a Polgári Törvénykönyv 815-3. cikke).
- A rendelkezési cselekmények a legsúlyosabbak, mivel jelentős következményekkel járhatnak az ingatlanra (eladás, jelzálogkölcsön, adomány, hosszú távú bérlet stb.). Elvileg megkövetelik a tulajdonostársak egyhangú döntését. Ne feledje azonban, hogy míg az ingatlan eladásához a tulajdonostársak egyhangú szavazata szükséges, addig a tulajdonrész tulajdonostulajdonos általi értékesítése továbbra is személyes döntés kérdése.
Közös birtoklás elhagyása
Ha a Polgári Törvénykönyv 815. cikkének első soraira hivatkozunk, amelyek kimondják, hogy "senkit nem lehet kényszeríteni arra, hogy közös tulajdonban maradjon", bármely közös tulajdonosnak lehetősége van bármikor elhagyni azt.
Értékesítse újra részvényét
A társtulajdonos, aki el akarja hagyni a tulajdonost, először eladhatja a tulajdonában lévő részvényt; ezután minden részvénytulajdonost, akinek elővásárlási joga van (a Ptk. 815–14. cikke), tájékoztatja e részvény visszaváltásáról. A legegyszerűbb megoldás az, hogy az egyik tulajdonostárs megvásárolja ezeket a jogokat. Ideiglenesen meg kell jegyezni, hogy az ilyen típusú eladásokat nem adóztatják meg az ingatlan tőkenyeresége után, és hogy csak az eredeti tag javára történő átruházás esetén a 2,5% -os arányú megosztási jog jár. közös birtoklás. De ha egyik tulajdonostársat sem érdekli ez a kivásárlás, akkor a megoldás az, ha jogaikat eladják a társtulajdonon kívüli valakinek. Könnyű érzékelni, hogy bár a megvalósítás nem jelent különösebb nehézséget, a vevő megtalálása sokkal kevésbé egyszerű, még akkor is, ha egyes vállalatok már most osztatlan jogok visszavásárlására specializálódtak.