Méltatlan lakhatási engedélyek és bérleti rendszerek - Éditions Francis Lefebvre
A 2016. végi rendelet és egy rendelet meghatározza az előzetes engedélyezési rendszer alkalmazási feltételeit a meglévő épületben lakóingatlanok kialakításához vezető építményekre és a bérleti rendszerre.
A nem megfelelő lakások elleni küzdelem javítása, valamint a bérbeadás jobb megértése és ellenőrzése érdekében az Alur-törvény opcionális rendszert hozott létre az alkotások előzetes engedélyezésére, amely egy épületben lakóingatlanok kialakításához vezet. -6-1-től L 111-6-1-3-ig) és egy opcionális eszköz előzetes bérleti engedélyhez (CCH L 634-1-L 635-11 cikk). E két rendszer alkalmazási feltételei meg vannak határozva.
Egy meglévő épületben lakossági használatra szolgáló helyiségek létrehozásához vezető munka
Ban,-ben területeken jelentős hányaddal leromlott élőhely vagy ahol valószínűleg romlott élőhely alakul ki, a előzetes engedély A települések közötti együttműködés közintézményének tanácskozó testülete megkezdheti a munkát, amely egy meglévő épületben több lakóépület kialakításához vezet (EPCI) az élőhelyek területén illetékes, vagy ennek hiányában a városi tanács (CCH L 111-6-1-1, al. 1). Az engedély megtagadható, vagy feltételekhez kötött, ha a létrehozott lakóingatlanok valószínűleg megsértik az engedélyt az utasok biztonsága és a közegészségügy (CCH L 111-6-1-1. al., 3. al.).
A engedélyezési kérelem Az építési beruházás magában foglalja különösen a pályázó személyazonosságát, az épület megjelölését és a tervezett munkák leírását.
Ő az címzett ajánlott levélben, átvételi elismervénnyel, benyújtva mentesítés ellen, vagy elektronikus úton elküldve az illetékes EPCI-nek, ennek hiányában annak az önkormányzatnak a városházájához, amelyben a munkát tervezik:
- vagy az épület (ek) tulajdonosa (i), megbízottja vagy egy vagy több, a munka elvégzésére felhatalmazott személy;
- vagy közös tulajdon esetén egy vagy több közös tulajdonos vagy képviselőjük;
- akár a közcélú kisajátításra jogosult személy.
Ezek a rendelkezések… -án léptek hatályba 2016. december 16.
Szállás bérbeadása
A bérbeadó által kiadott lakbérbeadás feltétele lehet a előzetes engedély (CCH L 635-1, I cikk) vagy a szerződés tanácskozó testület általi aláírását követő nyilatkozatot (CCH L 634-1, I cikk)EPCI illetékes a lakhatás, vagy ennek hiányában a városi tanács. Az engedélyköteles területek olyan területeken helyezkednek el, amelyekben a leromlott élőhelyek aránya nagy, míg a bejelentésre kötelezettek bárhol másutt tartózkodhatnak.
A bérleti szerződésekről van szó meztelenül vagy bútorozva lakóingatlanok, amelyek a bérlő fő lakóhelyét képezik, kivéve azok megújítását vagy megújítását vagy a szerződés módosításának megkötését (CCH R 634-1 és R 635-1 cikk).
A engedélyezési kérelem az előzetes bérletet a bérbeadó (k) vagy ügynökük állapítja meg, és meghatározza különösen személyazonosságukat és elérhetőségüket (CCH R 635-2. cikk).
Aengedély LESZ elévült ha úgy tűnik, hogy a kiadásától számított 2 éven belül nem követi bérlet (CCH R 635-3. cikk, 3. bekezdés). Esetében ingyenes vagy drága transzfer érvényes engedély átruházható a szállás új tulajdonosára (CCH R 635-3. cikk, 4. bekezdés).