Mi a megoldás a családdal történő ingatlanvásárlás esetén
Az ingatlanvásárlás családként nagyszerű kaland, amelyet sokféle ok motiválhat. Ha valaki azonnal belegondol egy nyaraló megvásárlásának és fenntartásának előnyeibe, elképzelheti azt is, hogy együtt vásárolnak otthont, hogy az legyen az Ön elsődleges lakhelye. A szülők másik lehetséges célja az, hogy segítsék gyermeküket abban, hogy megszerezzék fő lakóhelyét, annak szűkös anyagi lehetőségei ellenére. Az ingatlanvásárlás a családdal szintén hozzájárulhat az öröklés előkészítéséhez ... De bármi is legyen a projekt célja, választania kell a közös tulajdon, a családi SCI és a tontin között. Milyen előnyökkel jár? Milyen hátrányok? Javaslom, hogy számolja össze ezeket a különféle vásárlási lehetőségeket családként.
Első lehetőség ház vagy lakás megvásárlására a családdal: közös tulajdon. Valójában ez az alapértelmezett csoportos vásárlási terv.
Elve egyszerű: a tulajdonostársak együtt vásárolnak, és akkor ugyanazok a jogaik vannak, mindegyik osztatlan és elvont részesedéssel rendelkezik az örökségből. Ez pénzügyi részvételétől függ, és a közjegyző előtt egyértelműen meg kell határozni: ettől függ majd az az összeg, amelyet később lehív az ingatlan esetleges továbbértékesítéséhez.
AZ INDIVIDÁCIÓ ELŐNYEI
A családdal ingatlant vásárolni ebben a rezsimben kiderül a legegyszerűbb megoldás: nem igényel különösebb formalizmust. Az "osztatlanok" (a közös tulajdonban lévő ingatlan vásárlói) azonban nyerhetnek azzal, hogy közjegyző előtt megállapodást kötnek a közös birtoklásról, különös tekintettel az ingatlan kezelőjének kinevezésére.
AZ INDIVIDÁCIÓ HÁTRÁNYAI
A közös tulajdontól eltérően a családi SCI (Société Civile Immobilière) bizonyos formalitásokat igényel, de ezután nagyobb rugalmasságot kínál. Ahhoz, hogy házat vagy lakást vásárolhassunk a családdal, akkor olyan cég létrehozásáról van szó, amely maga birtokolja az ingatlant. A költségeket és adott esetben a nyereséget leggyakrabban (de nem feltétlenül) osztják fel az SCI-ben birtokolt részvények arányával, az egyes részvények pénzügyi hozzájárulásához viszonyítva.