Mi a vásárlás nélküli kompenzáció
Az el nem fogadott kártérítés a banknak fizetett kártérítés, ha a kifogásolási időszak lejárta után nem használja fel jelzálogkölcsönét. Mert a kölcsönszerződés aláírásával vállalja az építési hitel felvételének kötelezettségét a megadott időpontban. Ha nem ez a helyzet, akkor a bank követelheti a már felmerült díjak, valamint az elmaradt kamatjövedelem elfogadásának elmaradását. Az el nem fogadás díja tehát összehasonlítható a korai visszafizetési kötbérrel.
Mikor fogadhat el elfogadási díjat
Három helyzet van, amikor a bank kérhet nem vásárlási ellentételezést:
- Nem akarja tovább folytatni a befejezett építési finanszírozást.
Ez akkor fordulhat elő például, ha olcsóbb jelzálogkölcsönt talált, és változtatni szeretne. Ha a 14 napos kifogásolási időszak ezen a ponton már lejárt, akkor nem elfogadási díjat kell fizetnie. - Ön spekulált a határidős kölcsönrel utófinanszírozás céljából.
Határidős hitel segítségével akár 60 hónappal korábban is biztosíthatja a jelenlegi, alacsony épületkamatokat a további finanszírozáshoz. Azonban a hitelt is el kell fogadni. Ha el akar lépni a kölcsönszerződéstől, mert a kamatlábak időközben tovább csökkentek, vagy az Ön személyes helyzete megváltozott, a bank díjat számol fel. - Még nem merítette ki az építési hitelt.
Ha a szükségesnél több hitelt vett fel, és a fennmaradó összeget már nem tudja felvenni, akkor az el nem fogadás díját kell fizetnie.
Így kerül kiszámításra az el nem fogadás díja
A banknak két lehetősége van az el nem fogadás díjának kiszámítására: az aktív-aktív és az aktív-passzív módszerre. Leggyakrabban az aktív-passzív módszert alkalmazzák: Itt a jelzálog Pfandbriefe aktuális kamatlábát veszik alapul a számításhoz, és kiszámítják annak a megtérülésnek az összegét, amelyet ezek a Jelzálog Pfandbriefe ugyanazon futamidővel értek volna el. A kiszámított hozamot ezután összehasonlítják az építési finanszírozásból származó kamatbevétel kiesésével. Ez a különbség az el nem fogadás díját eredményezi: minél nagyobb a különbség, annál magasabb az el nem fogadás díja.
A ritkábban használt aktív-aktív módszerrel a bank feltételezi, hogy a fel nem használt lakáshitelből származó pénzt egy másik ügyfélnek tudja kölcsönadni. Itt az el nem fogadott ellentételezés az ingatlanhitel el nem fogadott kamatából és a jelenlegi építési hitelek kamatából származik.
Ezenkívül az elfogadási díj kiszámításánál feldolgozási díjat is tartalmaznak, amelynek összegét a bank maga meghatározhatja. A kockázati költségeket és az adminisztratív költségmegtakarításokat levonják a teljes összegből. Az előtörlesztés-kalkulátorunk kezdeti tájékoztatást nyújt arról, hogy mekkora lehet az el nem fogadásának ellentételezése.
Hogyan lehet megkerülni a vásárlás nélküli kompenzációt
Van azonban néhány kivétel, amelyek mellett nem kell fizetnie az át nem fogadásért járó kártérítést. Nincs költsége, ha a 14 napos elállási határidőn belül lemondja lakáskölcsönét. Ellenőrizze a lemondási szabályzatát is; ha helytelen, akkor nem kell fizetnie a kártérítést. Ugyanez vonatkozik a szerződés formai hibáira is: Ha a fontos jogok és határidők nem szerepelnek ott, megtámadhatja a szerződést. Viszont, ha minden rendben van, akkor be kell fizetnie a be nem fogadás díját. Mindenesetre ellenőrizze, hogy ezt a bank helyesen számította-e ki. Az előre fizetett kötbér kalkulátorunk itt is segít.