Mi történik az ingatlanokkal válás esetén
A válás során nem ritka, hogy a házastársával megosztott szállás felosztását kell kezelnie. A megosztás szabályai eltérnek attól függően, hogy ez saját vagy közjó, de a kért válás típusától is függ: békés vagy vitás. Hogyan lehet megőrizni házát válás esetén? Jobb eladni, mielőtt elválna? Mekkora a jegyzői díj egy ilyen eljárásért? Kövesse útmutatónkat, hogy jobban megérthesse, mi válhat otthona válás esetén !
Békés válás: mit kezdjünk az ingatlanokkal ?
Barátságosan vagy sem, a válás után mindenki visszaveszi a saját vagyonát. Másrészt, ha a házasság felbontása során közös megegyezéssel közös tulajdon van, a házastársak számára több megoldás áll rendelkezésre: eladni, közös tulajdonban maradni, vagy hogy a két házastárs közül az egyik marad egyedüli tulajdonos. A döntést együtt kell meghozni.
Az ingatlan értékesítése a válási eljárás előtt vagy után történhet. Minden házastárs megkapja az eladási ár felét.
Mindketten dönthetnek úgy, hogy megtartják az ingatlant. Néha még előnyösebb megvárni, mielőtt eladná házát vagy lakását, bizonyos évszakok vagy időszakok elősegítik az ingatlanértékesítést, mint mások !
Ebben az esetben az ingatlant közös tulajdonban tartják: a két házastárs továbbra is az ingatlan tulajdonosa. Állítólag társtulajdonosok. Azt tanácsoljuk, hogy kössön egy indivíziós megállapodást, meghatározva ennek a részlegnek a működési szabályait, hogy elkerüljék a pereket, amikor például a két házastárs egyikének eladni kíván.
Végül a két házastárs közül az egyik dönthet a másik részének visszavásárlásáról. Ez a beváltás lehetővé teszi a két házastárs egyikének, hogy az ingatlan egyedüli tulajdonosává váljon. Az elv a következő: a házat vásárolni szándékozó házastárs kész férjét készpénzben fizeti, vagyis kompenzációs összeget fizet a vagyon összes részének birtoklásáért. Ez az egyenleg az ingatlan értékén alapul. Az is változik, hogy felvettek-e jelzálogkölcsönt vagy sem.
Közös megegyezéssel történő válás esetén a közjegyző korlátozottabb szerepet játszik, mint a bírósági válás esetén. Itt regisztrálja azt a megállapodást, amely meghatározza a megosztás szabályait, de csatolja a közjegyzői okiratot is, amely meghatározza a két házastárs vagyonának sorsát.
Hogyan lehet megosztani a házat válás esetén ?
Válás esetén elkerülhetetlen az ingó és az ingatlan megosztása. A ház megosztása nagyon eltérő lehet válásonként, a válási eljárástól függően (békés vagy bírósági úton), de a házasság megkötésekor választott házassági rendtől is függően. Még a közös megegyezéssel történő válás esetén is ajánlatos közjegyzőhöz fordulni a lehető legtisztességesebb és kiegyensúlyozottabb megosztás érdekében.
A válás során a házastársak dönthetnek úgy, hogy eladják házukat, megosztják azt, vagy közös tulajdonban maradnak. Ez utóbbi lehetővé teszi számukra, hogy mindketten az ingatlan tulajdonosai maradjanak, az általuk közösen meghatározott feltételek szerint.
A felosztás folytatása és a házassági vagyonjogi rendszer felszámolása előtt elengedhetetlen tudni, hogy ki a kérdéses vagyontárgy (ok) tulajdonosa. A ház megosztását lehetővé tevő jogi szabályok attól függően változnak, hogy mindkét házastárs közös tulajdonban van-e, vagy csak egy. Kétféle házassági rendszer lehetséges Franciaországban:
- A közösségi rendszer: a házasság során szerzett vagyon a házastársak jövedelmének összevonása miatt elvileg a közösségbe tartozik. Beszámolunk egy felmérésekre redukált közösségről is. Bárkire vonatkozik, aki még nem írt alá házassági szerződést. Így az unió során szerzett bármely jószág közös jószág, fele a két házastársé.
- A szeparatista rezsim: ebben a különválási rendszerben minden házastárs a házasságkötés előtt, de az unió idején is megszerzett vagyon tulajdonosa marad (legyen szó akár adományokról, örökségekről vagy vásárlásokról), kivéve a közös tulajdon esetén, ahol mindkettő tulajdonos.
Bizonyos helyzetekben, például amikor egy háznak olyan háza van, amelyet az egyik házastárs házasság előtt vásárolt földterületre épít, nehezebb megkülönböztetni a saját és a közös javakat. Nagyon gyakran a házastársak keverik örökségüket. Ügyvédje segít Önnek ezen elemek azonosításában. Miután elkészült, folytatnia kell a partíciót, amely a válás típusától függ:
- Baráti: válás közös megegyezéssel.
- Pereskedés: házasság felbontása a házasság felbontásának elvének elfogadása, bűnösség vagy a házassági kötelék tartós megváltoztatása miatt.
Jobb eladni a házat a válás előtt ?
Gyakran tanácsos eladni a közös vagyont a válóper megindítása előtt.Előnyösebb a házat az értékesítés előtt értékesíteni, főleg pénzügyi és pénzügyi okokból. Valójában a közjó eladása a válás megkezdése előtt bizonyos költségeket takarít meg, például: