Miért válhat egy nem professzionálisan berendezett Le Point bérlő társasággá
Vonzó adózás, az eljárások egyszerűsége ... Azok az emberek, akik ingatlanba akarnak befektetni, alig ismerik, a Bérbeadó státusa a Bútorozott Nem Szakmai vagy LMNP-ben ennek ellenére számos előnyt élvez, különösen a bérleti díjak kezelésében és az áfa visszatérítésében. Magyarázatok.
Eszközök felhalmozásához, a jövedelem növeléséhez vagy az adókedvezmények előnyeinek kihasználásához az ingatlanba történő befektetés valódi megoldás. Az LMNP státusz lehetővé teszi az ingatlanok megszerzését anélkül, hogy szigorú kötelezettségek terhelnék őket (bejegyzés a Kereskedelmi és Cégnyilvántartásba vagy iparűzési adó megfizetése).
Az LMNP státuszának kihasználása érdekében a befektetőnek teljesen felszerelt szállást kell bérelnie, hogy a bérlő a mindennapi élet követelményeinek megfelelően aludhasson, étkezhessen és tisztességesen élhessen ott. Ezenkívül a megtermelt jövedelem nem haladhatja meg az évi 23 000 eurót vagy a tulajdonos teljes jövedelmének 50% -át.
Nagyon előnyös adórendszer
A csupasz bérléstől eltérően, az ingatlanjövedelem rendszerének függvényében, a berendezett bérleti díjból származó jövedelmet ipari és kereskedelmi nyereségként (BIC) adózzák, és így egy lágyabb adórendszerben részesülnek. A tulajdonos két adórendszer között választhat. A mikro-BIC rendszer akkor módosítják, ha a teljes bérleti díj nem haladja meg az évi 70 000 eurót, és lehetővé teszi a földjövedelem 50% -os csökkentésének előnyeit.
Második lehetőség: a igazi étrend, ami lehetővé teszi a lízingelt ingatlan eszköz átlagosan 20-25 év közötti értékcsökkenését. Azok a vásárlók, akik ilyen típusú befektetést választanak, szintén profitálhatnak a nagyon előnyös Censi-Bouvard rendszerből. 2021-ig meghosszabbítva az adó nélküli ár 11% -os adócsökkentését kínálja a diákok vagy az idősek lakóhelyén történő beruházás részeként (az évi 300 000 eurós határon belül), azaz 9 000 felett akár 33 000 euró kedvezményt is kínál évek.