Mikrofon és SCI kompatibilisek Amarris Immo

Az SCI releváns lehetőség egy vagy több bérbe szánt ingatlan kezelésére, ha többbe kíván befektetni. Ez a jogi megállapodás valóban érdekes lehet, ha érvényesíti motivációit és ismeri annak sajátosságait. Sőt, ha kijelenti, hogy csupasz ingatlanját (földjét) bérli, a mikrotelep és az SCI kombinálása nem mindig lehetséges. Magyarázatok.

Micro-foncier, ha 15 000 eurónál kevesebb bérleti jövedelmet jelent be

Ha egy bérelt ingatlant csupaszon kezel, akkor két lehetősége van bevétele bevallására:

  1. az igazi étrend,
  2. 15 000 euró alatti éves bérleti jövedelem alatt a mikro-föld birtoklása

Ez a második lehetőség lehetővé teszi az egyszerűsített adózás előnyeit. A díjak összege átalányösszeg, ezért ezeket nem vonják le valódi értékükért.

A teljes földjövedelemre 30% -os csökkentést alkalmaznak. A fennmaradó összeg (70%) tehát jövedelemadó (IR) hatálya alá tartozik, attól függően, hogy az IR marginális hányadára esik.

Ez az adó nem mindig a legelőnyösebb, így természetesen dönthet úgy, hogy "valódi" marad.

Felhívjuk figyelmét, hogy bizonyos ingatlanok nem tartoznak a mikrotulajdon-rendszer hatálya alá, ez akkor áll fenn, ha Ön rendelkezik a következőkkel:

  • történelmi emlékművek,
  • új lakás, amelynél a "Robien", a "Besson" vagy a "Périssol" értékcsökkenés levonása érvényes,
  • lakás, amelyre a bérleti befektetési konstrukciókban meghatározott külön levonások járnak,
  • nem átlátható társulások (különösen a jövedelemadó SCI és az SCPI) részvényei, amelyek csupasz épületeket adnak bérbe, ha:
    • Önnek nincs bérelt épülete,
    • a cég által bérelt épület megfelel a fent említett kizárási kritériumoknak,
  • REIT egységek, ha nem egy csupasz bérelt épület tulajdonosa,
  • Az SCPI részvények levonás alá esnek a "Robien" értékcsökkenésről.

Emlékeztetőül, mielőtt elemeznénk a a mikro-föld és az SCI kombinációja részletesebben, amikor mikrohelyekről beszélünk, akkor nem bútorozott mikrohelyekről beszélünk. A mikrovállalkozói rendszer valójában csupasz bérbeadásra van fenntartva, és ha bútorozott szállást bérel, akkor a mikrotelep rendszer a berendezett mikrobicikliké (ez meglehetősen zavaró, ezt tudjuk).