Milyen áfa ingatlanforgalmazóknak Schaeffer Avocats Immobilier

Milyen héarendszert kell alkalmazni, ha az ingatlan kereskedő felújítás után értékesíti az ingatlant: a teljes ár áfa? Áfa az árrésen? vagy egyáltalán nincs áfa ?

milyen

A visszafejtés nem mindig egyszerű, és mégis fontos feltenni a kérdést a projekt kezdetétől, hogy ne terhelje a jövedelmezőséget.

Előzetes megjegyzés: még akkor is, ha olyan helyzeteket találunk, amelyekben a fedezeti héát alkalmazni kell, elment az az idő, amikor az árukereskedőnek szisztematikusan alkalmaznia kellett a héát a fedezetre (2010. évi reform).

A jó kezdéshez: értsd meg, mi a tét

Két helyzet különböztethető meg:

  • Üzletek vagy irodák: ha a viszonteladás áfa-köteles, a vevő visszaszerezheti; Ezért nem jelent problémát, ha a továbbértékesítés héa alá tartozik, különösen azért, mert az árukereskedő visszaszerezheti a munka áfáját. De légy óvatos, bizonyos mentes tevékenységek, például biztosítás, banki és orvosi szakmák esetében a vevő nem tudja behajtani az áfát.
  • Lakóhelyiség: egyetlen vevő sem (intézményi, sem magánvállalkozó) nem tudja behajtani az áfát. Ezért lehetőség szerint előnyösebb, ha a lakóhelyiségek viszonteladását nem terheli héa. Ha ez a helyzet, akkor az árukereskedő nem tudja behajtani az építmények áfáját.

Szakértői tanácsok: egyértelműen azonosítsa az egyes projektek vevő profilját. Ha a vevő visszaszerzi az áfát, akkor az árat adómentesen tárgyalják, és nem jelent problémát, ha a viszonteladás áfa-köteles. Másrészt a lakóhelyiségek továbbértékesítése esetén a lehető legnagyobb mértékben elkerülhető lesz a továbbértékesítés héakötelezettsége, mivel az eladási árat héa-alapon tárgyalják, és ezt az árukereskedőnek kell megfizetnie. Áfa vissza a kincstárhoz eladási árhoz.

De nem (mindig) választjuk az alkalmazandó héarendszert! Alkalmaznunk kell a szabályokat, és meg kell különböztetnünk a következő 3 helyzetet.

1. ESET Az épület befejezése után több mint 5 éves: a továbbértékesítés elvileg nem áfa-köteles

Az ingatlan értékesítése több mint öt évvel a befejezése után (régi épület) egyáltalán nem tartozik hozzáadottérték-adó alá, legyen szó lakóhelyiségekről, üzletekről vagy irodákról. Ez azt feltételezi, hogy az ingatlan kereskedő által végzett munka nem vezetett az ingatlan jelentős felújításához (3. eset).