Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás eladásához, és milyen adókat kell fizetnie - ImoExpert
Lakáshoz vagy házhoz adás-vételi szerződés normál rendszerben 3-4 napon belül, vészhelyzet esetén 2 napon belül megköthető. Bármely romániai közjegyzőnél meg lehet kötni.
Az ingatlanügylet megkötéséhez a tulajdonosnak számos dokumentummal kell rendelkeznie. Arról szól:
1. Az épület feletti tulajdoni lap
Legyen szó adás-vételi szerződésről, adományozási szerződésről, jogerős és visszavonhatatlan polgári ítéletről/határozatról, tulajdoni lapról vagy örökös igazolásról, amelyet a közjegyző utódlása után szereztek be, és amelyet a könyvben bemutattak. föld.
2. Adóigazolás
Ezt a dokumentumot a Pénzügyi Igazgatóság állítja ki, ahol a szóban forgó ingatlanra kivetett éves adót fizetik. A tanúsítvány igazolja, hogy a tulajdonosnak nincs tartozása az állam felé. Ha több tulajdonostárs van, a hatóságok mindegyikükre adóigazolást állítanak ki.
A pénzügyi igazolást úgy kapják meg, hogy kérelmet nyújtanak be az illetékes adóügyi szerv nyilvántartásához. Az alkalmazás elküldhető postán (ajánlott levélben), vagy regisztrálható a "Virtuális magánterület" online szolgáltatáson keresztül.
A dokumentumot a pályázat benyújtásától számított 3 munkanapon belül állítják ki. Óvatos! Az adóigazolás csak annak a hónapnak a végéig érvényes, amelyben kiadták.
3. Kataszteri dokumentáció (kataszter és táblázatok)
Csak felhatalmazott kataszteri szakértő állíthatja össze.
Az engedélyezett szakértők listája a Nemzeti Kataszteri és Ingatlanhirdetési Ügynökség honlapján olvasható. Itt találhatja elérhetőségüket is.
A kataszteri dokumentáció átlagosan 400 lejbe kerül egy 2 szobás lakásért, ehhez hozzáadódik egy 120 lej díj, amelyet helyi szinten fizetnek a Kataszteri és Ingatlan hirdetési irodának (OCPI). A kiadási idő 18 munkanap. A költségek 450 lejre emelkednek, plusz 120 OCPI adó, 3 szobás lakások esetén és 500 lej, plusz OCPI adó, 4 szobás lakások esetén.
4. Földkönyv-kivonat
Ez a dokumentum a közjegyzői irodán keresztül szerezhető be.
Ennek megszerzéséhez szüksége van a személyazonosító okmányra, a hitelesítési nyilatkozat kiadására vonatkozó kérelemre és a táblázatban szereplő következtetés másolatára.
A telekkönyv-kivonat kiadásának díja normál rendszerben 40 lej (legalább 2 nap), vészhelyzetben 200 lej (1 nap).
Óvatos! A telekkönyv kivonata a bejegyzés napjától számított 10 munkanapig érvényes.
5. Energiahatékonysági tanúsítvány
Ezt a tanúsítványt csak tanúsított energiaauditor állítja ki.
Az engedélyezett energiaauditorok listája a Regionális Fejlesztési, Közigazgatási és Európai Alapok Minisztériumának honlapján olvasható. Folyamatosan frissül, és tartalmazza az auditorok elérhetőségeit.
Az energiateljesítmény igazolás kiállításának ára átlagosan 130 lej stúdióért, 150 lej 2 szobás lakásért, 160 lej 3 szobás lakásért és 170 lej 4 szobás lakásért. A házak esetében az ár többnyire az ingatlan felületétől és összetettségétől függ.
A tanúsítványt általában 24-48 órán belül állítják ki, és 10 évig érvényes. 6. Az utolsó számla és a kapcsolódó nyugta - ezek igazolják a közművek naprakész fizetését.
7. A tulajdonosok szövetségének igazolása (csak lakások esetén)
Ez a tanúsítvány igazolja, hogy a tulajdonosnak nincsenek tartozásai a tulajdonosok/bérlők szövetségével szemben, például karbantartási késedelmek, közös költségekkel kapcsolatos tartozások stb.
Óvatos! Az igazolást eredeti példányban kell kiállítani, feltüntetve az egyesület elnökének és ügyvezetõjének teljes nevét, aláírásaikkal és az egyesület bélyegzõjével együtt.
Ha a tulajdonosnak vannak olyan tartozásai, amelyeket nem tud fizetni, csak a vevő beleegyezésével, akkor az adás-vételi szerződésbe olyan záradék vezethető be, amellyel ez utóbbi vállalja az átvételüket.
Milyen adókat kell fizetnie
A vevő az, aki megfizeti azt a közjegyzői hivatal által felszámított díjat, ahol az adás-vételi szerződést aláírják. A ház értéke alapján számítják ki, és 150 lej között változhat, legfeljebb 15 000 lej értékű házak esetén, és 5 080 lej + 0,44% között 600 001 lej értékű ingatlanok esetében.
Töltse le az adás-vételi szerződés mintáját ITT
* Ez a dokumentum csak tájékoztató jellegű.
A kataszteri és ingatlanhirdetési irodán belüli telekkönyv-iroda földkönyv-kivonatának kiadási díját, amely alapján a közjegyző hitelesítheti az ingatlan adásvételi okiratát, a vevő és a eladó, megértésüktől függően. Egyes eladók hajlandók fizetni ezt a díjat a tranzakció megkönnyítése érdekében. Értéke normál rendszerben 40 lej, vészhelyzetben 200 lej.
A kataszteri és ingatlanhirdetési nemzeti ügynökség által kért táblázati díjat szintén a vevő fizeti. Ez az eladási ár 0,15% -át teszi ki. A tulajdonosnak az ingatlanügylet után adót kell fizetnie, de csak akkor, ha az ingatlan értéke meghaladja a 450 000 lejt. Ha az elidegenített ingatlannak több társtulajdonosa van, az adót mindegyikükre kiszámítják, a birtokolt részesedéstől függően.