Minden a földhiányról
Bérleti beruházás részeként adókedvezményben részesülhet, ha költségei meghaladják a jövedelmét. Ez a földhiánynak nevezett mechanizmus lehetővé teszi az adó összegének csökkentését, amikor például bizonyos munkákat végez. Hogyan profitálhat belőle? Hogyan lehet kiszámítani a hiány összegét? Megmagyarázzuk !
Földhiány: mi az ?
Ha olyan otthona van, amelyet felajánl a csupasz bérlet (bútorozatlan) és ha úgy döntött, vagy ha a valódi adórendszer (lásd alább), levonhatja kiadásait az ingatlanjövedelméből.
Ha díjainak összege nagyobb, mint az ingatlanjövedelme, ez a helyzet a földhiány.
Ez a vagyonhiány, vagyis a tulajdonosi jövedelemnél nagyobb díjak aránya levonható a teljes jövedelméből (például fizetések vagy öregségi nyugdíjak), és lehetővé teszi, hogy csökkentse a jövedelemadó.
Valódi rezsim/mikrotérségi rendszer: mik a különbségek ?
Amikor a vagyoni jövedelmed összege kevesebb, mint 15 000 euró évente, és hogy a bérelt ingatlan nem élvez különös rendszert, Ön automatikusan a mikrotermékek rendszerébe tartozik.
Eldöntheti azonban, hogy az igazi diétát választja-e. Ez az opció 3 évig visszavonhatatlan.
Itt vannak a két adórendszer közötti különbségek:
- a igazi étrend: lehetővé teszi, hogy a kiadásait levonja az ingatlanjövedelméből a pénzügyi évben ténylegesen felmerült kiadásoknak megfelelően
- a mikro-földbirtok: a költségeket nem a valóságban deklarálja, de a tulajdonosi jövedelemre automatikusan rögzített 30% -os csökkentést alkalmaznak, függetlenül a díjak összegétől. A mikrotulajdon-rendszer tehát nem teszi lehetővé a földhiány kialakulását.
Korlátozzák-e a földhiány levonását? ?
Igen !
Minden évben levonhatja a jövedelméből legfeljebb 10 700 euró földhiány (vagy 15 300 euró néhány különleges esetben).
A többlet földhiány azonban ekkor lehet elhalasztották és levonták: