Minden, ami helyes - Landesverband Berlin der Gartenfreunde e
Az áramellátás költségei a felosztókertben a bérlet lejárta után
A cikk a Szövetségi Bíróság 2014. január 22-i, VIII ZR 391/12
Amikor egy albérlő visszaküldi csomagját, rendszeresen elektromos kapcsolatot is hagy a csomagon. A közelmúltban többször előfordult, hogy a későbbiekben az áramszolgáltató társaságok megkeresték az illetékes körzeti szövetséget az állítólagos villamos energia kivonásáról az üres telekről. Követelték, hogy fizesse meg azt a villamos energiát, amelyet állítólag az üres telkekből vettek le, vagy hogy fizesse meg a villanyóra és a rendelkezésre álló villamos energia ellátásának alapdíját.
Bérbeadó felelős
Ezeket a követelményeket rendszeresen igazolták a Szövetségi Bíróság (BGH) 2003. július 16-i - VIII ZR 30/03 és 2005. december 20-i - VIII ZR 7/04 határozataira való hivatkozással. Az üres bérlakás távhőszolgáltatására vonatkozó ezen döntések értelmében a bérbeadónak hozzá kellett adnia a távfűtés bekötésének költségeit, mivel a fogyasztási kapcsolattal rendelkező üres egység felett rendelkezési joga van, aminek következtében neki, mint a hőellátó szerződéses partnerének, el kell számolnia a földterülettel, Fizetendő fogyasztási díjak. A BGH 2003. április 30-i határozata - VIII ZR 279/02 - szerint, amelyet mindkét ítélet is említ, a szerződés megkötését és a vízvásárlás megfizetésének kötelezettségét az ingatlan feletti rendelkezési jog tulajdonosával állapítják meg, akinek vízellátási joga van.
A Szövetségi Bíróság 2014. január 22-i határozata eltávolítja ezt az érvelési modellt, legalábbis az áramellátás kapcsán. Mivel a BGH kifejezetten kijelenti, hogy még a bérleti jogban is „ellentétben a vezetékes hő- és vízellátással. A bérbeadó azon kötelezettsége, hogy bérlőit áramellátással látja el, csak akkor vállalható, ha erről külön megállapodtak. ”A megfelelő kérelemben a járási társulásnak az albérlőinek villamosenergia-ellátására vonatkozó kötelezettsége nem merülhet fel puszta bérleti szerződés létezéséből. Sokkal inkább külön megállapodásra lenne szükség az albérleti szerződésben.
Hiányzik a megállapodás
Ilyen megállapodás általában hiányzik, ha a kerületi egyesület nem vett részt az áramellátó hálózat kiépítésében, és csak azt tűrte, hogy a helyi gyarmattartó létesítményen lefektessenek egy vezetékes hálózatot, amelyet maguk az elosztókertészek vagy a helyi telepegyesületek finanszíroztak. A kerületi szövetség nem köthet szerződéses megállapodásokat egy olyan rendszerhez, amely nem tartozik hozzá.
Még akkor is, ha a körzeti szövetség felelős az elektromos vezetékhálózat kiépítéséért, az albérleti jogviszony alatt és annak megszűnését követően sem válik "automatikusan" az áramszolgáltató cég szerződő partnerévé, ha nem kötelezte el magát albérleti szerződés alá, hogy egy telket villamos energiával szállítson. Mivel, hasonlóan a hőellátási szerződésekhez, a villamosenergia-ellátáshoz eredetileg megfelelő szerződés jön létre a közvetlen felhasználóval. A felhasználó az a személy, akinek közvetlen rendelkezési joga van a megfelelő kapcsolat felett, és aki elfogadja a felajánlott szállításokat. Ez az albérlő egy elosztókertben. Ha a bérbeadó elhagyja a bérelt területet, és a felmondásról értesítik a közüzemi társaságot, feltüntetve a tényleges mérőállást, akkor a bérlőnek az adott csatlakozáson keresztüli közvetlen teljesítménye megszűnik. Ezután a szállítási szerződés véget ér.
További költségek merülnek fel
Előfordulhat azonban, hogy a bérbeadó általi használat befejezése után is felmerülnek a villamosenergia-csatlakozás költségei, legyen szó alapdíjakról, a régi albérlő által a villamos energia tényleges visszavonásáról az utolsó mérőóra leolvasása után a közüzemi társaságnál vagy harmadik fél által. Ha a fogyasztás a csatlakozási ponton történik, akkor az érintett felek bármilyen nyilatkozatától függetlenül megfelelő szállítási szerződést kötnek, kizárólag egy közüzemi társaság szolgáltatási ajánlatán keresztül, úgynevezett valós ajánlat formájában, amelyet koherens intézkedéssel fogad el az, aki áramot vesz a közüzemi társaság hálózatából, vagy az eltávolítás tolerálja. Ezzel elkerülhető a nem kívánt szerződésmentes állapot a nyilvános hálózat-alapú ellátás keretében, amelyet gyakran kifejezett írásbeli vagy szóbeli szerződéskötés nélkül alkalmaznak, vö. Az (alapvető) energiaellátás általános feltételeiről szóló rendeletek 2. §-ának (2) bekezdésével és víz (StromGVV, GasGVV, AVBWasserV, AVBFernwärmeV).
Ki fizeti a számlát?
A Szövetségi Bíróság szerint azt a személyt, aki köteles fizetni a villamos energia ilyen kivonása költségeit, a kiosztókertek vonatkozásában a következő kérdés megválaszolásával kell meghatározni: Meg kellett-e értenie a körzeti szövetségnek az energiaszolgáltató által biztosított villamos energiát az általa felismerhető körülményeknek megfelelően, hogy az albérlővel történő szállítási szerződés lejárta után A villamos energia szállítása a csomag elektromos fogyasztásmérőn keresztül valós ajánlat volt a kerületi szövetségnek, így a kerületi szövetség szerződéses partnerré és így fizetővé vált?
A BGH ezt három okból kifejezetten cáfolja:
1. Ha a kerületi szövetség egyedi szerződésben nem vállalta a lakás áramellátását, akkor sem köteles fizetni a szerződéses jogviszonyon kívül nyújtott ellátási szolgáltatásért, mivel nem vállal felelősséget a telken rendelkezésre álló villamos energiaért, ha mind a megüresedett hely, mind a Az energiaszolgáltatót haladéktalanul értesítették az utolsó méterértékről, amikor a csomagot elhagyták. Mert ebben az esetben az energiaszolgáltató tudja, hogy már nincs szerződéses partnere semmilyen szolgáltatási kapcsolatra.
2. Ha az albérlővel kötött eredeti szállítási szerződés lejárt, akkor a kerületi szövetségnek a számlázott alap- és fogyasztási költségek megfizetésére vonatkozó kötelezettsége még az EnWG 38. § (1) bekezdés 1. mondatának megfelelően helyettesítő ellátási viszony kiépítése révén sem jön figyelembe. Mivel az áramellátás területén ez megkövetelné, hogy a kerületi szövetséget az „EnWG” 3. szakaszának 25. pontja értelmében a „végső fogyasztónak” tekintsék. Ezt követően az általános tápellátás energiaellátó hálózatán keresztül kellett energiát szereznie kisfeszültségűen, anélkül, hogy ezt a tápellátást egy meghatározott ellátási szerződéshez lehetne rendelni. A kerületi szövetség azonban egyetlen pillanatban sem vásárolt energiát saját fogyasztására az energiaszolgáltatótól. Külön szerződéses megállapodás nélkül a kerületi egyesület nem köteles bérlőit áramellátással ellátni. Azok a villamosenergia-felhasználók, akik csak saját fogyasztásuk nélkül osztják el a felhasznált villamos energiát, nem „végfelhasználók”, és sem az EnWG 36. § (1) bekezdésének megfelelő alapellátással, sem az EnWG 38. cikkel összhangban pótellátással nem szállíthatók.
3. Ellátási szerződés hiányában az áramszolgáltató társaságok a BGB 677. §-a, 683. §-a 1. mondata, 670. §-a alapján nem vezethetik be a járási szövetségtől az áramellátásért járó díjazás iránti kérelmet, mert a BGB 677. §-a, 683. §-a 1. mondata, 670. §-a alapján már nem vezethető el a gazdálkodás szempontjából, mert a körzeti szövetségnek már nincs olyan vállalkozása, amely az energiaszolgáltató aggódhatott mások érdekében. A kerületi egyesület külön megállapodás nélkül nem köteles ellátni az albérlőket villamos energiával.
Tájékoztassa a szállítót
A körzeti szövetségeket ideiglenes bérlőként a felmerült villamosenergia-költségek miatt nem lehet automatikusan felhívni az albérlőkkel kötött egyedi szállítási szerződések lejárta után. Az energiaszolgáltatók felmerülő költségeit - és ezáltal a velük kapcsolatos viták kialakulását - azonban korlátozhatja azáltal, hogy részt vesz bennük, és biztosítja, hogy az egyedi szállítási szerződések lejárta után ne legyen több fogyasztás. A lehető leghamarabb tájékoztassa az energiaszolgáltatót a csomag megüresedéséről. Ellenőrizze a mozgó bérlők mérőóra-olvasási értesítéseit, és szükség esetén javítsa azokat, mielőtt az információt közölnék a közművállalattal. Biztosíthatja azt is, hogy az érintett parcellák áramellátása megszakadjon, így a kezdetektől nem merülhet fel további fogyasztás. Ha a csatlakozási ponton nincs fogyasztás, nem jön létre szállítási szerződés.