Minden az LMP állapotáról
Az LMP státusza, amelyet gyakran Franciaország egyik legjobb adóhézagaként tartanak számon, valódi értéket jelent azok számára, akik professzionálisan szeretnének bútorozott bérleti díjakkal kezdeni. Szeretne árut vásárolni, hogy bútorozottan bérelje? Az LMNP szakaszon való átélés után, ha vállalkozása növekedni fog, minden bizonnyal LMP-vé fejlődik, mint egy Pokémon! Az adókedvezmények és a mentesített tőkenyereség a tiéd !
Mi az a professzionálisan berendezett bérleti társaság (LMP) ?
A professzionálisan berendezett bérleti társaság az a név, amelyet azok az emberek kapnak, akik egyénileg vagy egy társaságban gyakorolják a kereskedelmi tevékenységet, amelynek célja a bútorozott bérlemények lakóingatlanok számára történő rendelkezésre bocsátása.
Leegyszerűsítve: az LMP a bútorozott bérleti díjakat teszi megélhetésévé, bútorozott bérleti szakember.
De ne válj olyan LMP-be, aki akar !
Hogyan válhat professzionálisan berendezett bérleti társasággá ?
Ha bútorozott lakásokat bérel, akkor alapértelmezés szerint nem hivatásos berendezett bérleti társaságnak (LMNP) tekintik. Amint teljesíti a halmozott jövedelem feltételeit, automatikusan áttér az LMP-tervre. Más szavakkal, az LMP státusza választja meg, és nem fordítva.
Amint látni fogjuk, az új világba való átmenet bizonyos számú fiskális megrázkódtatással jár (jobbra!), De új nyilatkozati kötelezettségekkel is (papírmunka, ahogy nekünk tetszik).
A bérbe adás feltételei berendezett szakemberek
Ahhoz, hogy az adminisztráció (és különösen az adóhatóság) professzionálisan berendezett bérleti társaságként tekinthessen Önnek, a jövedelmére vonatkozóan két halmozott feltételt kell teljesítenie:
- a berendezett bérleti díjakból származó jövedelmének (az összegyűlt bérleti díjak teljes összege) 1 év alatt meghaladja a 23 000 eurót
- ezeknek a bevételeknek nagyobbnak kell lenniük, mint az adóháztartás jövedelme a fizetések és bérek, az ipari és kereskedelmi nyereség (természetesen a bútorozott bérleti díjak kivételével), a mezőgazdasági nyereség és a nem kereskedelmi nyereség kategóriáiból.
Tehát, hacsak nem Ön egy nagy bútorozott kastély tulajdonosa, ezek a kritériumok azt jelentik, hogy Ön több bérleményt birtokol, hogy elérje a forgalmi küszöböt. Hasonlóképpen, az ön vagy házastársa által végzett párhuzamosan túl jövedelmező szakmai tevékenység megakadályozhatja az LMP státusz megszerzését.
A professzionálisan berendezett bérleti társaságok tevékenységét ezért leggyakrabban fő tevékenységként végzik (még akkor is, ha ez kis kiegészítő jövedelem generálását jelenti).
Megjegyzés: az alapokmány ismerői azt mondják, hogy hiányzik egy feltétel: regisztráció az RCS-be (kereskedelmi és cégnyilvántartás). Az Alkotmánytanács ezt a feltételt alkotmányellenesnek találta, ami annak megszüntetését eredményezte.
A bérelt árukra vonatkozó feltételek
Nos, azt hiszem, megértette ezt az alapvető elemet: ahhoz, hogy bútorozott bérlőtulajdonos lehessen, ki kell bérelnie a bútorozott ingatlant (köszönöm nyilvánvaló kapitánynak). De mi a berendezett ingatlan a törvény értelmében? Melyek az ingatlan kötelező felszerelései, amelyeket bútorozottnak kell tekinteni? ?
Igen, nem elég, ha asztalt tesz a nappaliba, hogy a lakás bútorozottnak tekinthető !
Valójában az ingatlannak tartalmaznia kell minden ingó elemet, amely garantálja a bérlő normális használatát, nevezetesen:
- tároló polcok;
- Lakáshoz alkalmas háztartási karbantartó berendezések;
- sütő;
- forró tányérok;
- edények;
- konyhai eszközök;
- ágynemű;
- asztal és ülések;
- a hálószobák fényének elzárását lehetővé tevő elemek (függönyök, redőnyök, redőnyök stb.);
- hűtőszekrény és fagyasztó;
- Lámpák.
Ellenkező esetben a bérleti díjat egy másik adórendszer (vagyonjövedelem) alapján csupasz bérletnek (bútor nélkül) kell tekinteni. Ezért különös figyelemmel kell lenni e követelmények betartására, mivel a bíró a berendezett szállás bérletét átminősítheti üres ház bérleti díjként, teljesen felborítva ezzel a bérlésből származó adókedvezményeket.
Egyébként, ha nem szeretne LMP státuszban gyakorolni, akkor lehetőség van a csupasz bérlés és a bútorozott bérlés keverékére annak érdekében, hogy a berendezett szállásból származó jövedelme a korábban megadott küszöbérték alatt maradjon.
Az LMP tevékenységének kötelező nyilatkozata
Attól a pillanattól kezdve, hogy belépsz a nagy ligákba, egy kis papírmunkát kell végezned (biztosíthatlak, semmi sem félelmetes ...).
Nyilatkoznia kell minden berendezett ingatlan a bérletüket követő 15 napon belül.
Ehhez mindössze annyit kell tennie, hogy elküldi a megfelelően kitöltött P0i űrlapot az illetékes CFE-hez (üzleti formalitás központ). Ebben a formában meg fogja adni az elvégzett tevékenységet (bútorozott bérlés) és a választott adórendszert (erre még visszatérünk).