Mit hoz Moszkva terjeszkedése a főváros és a moszkvai régió lakói számára
Marc Chagall. Kék ház. 1920
A véleményeket gyakran teljesen ellentétes véleményekre osztják - kezdve a moszkvai főbb problémák megoldásának lelkesedésétől - a forgalmi dugóktól és a túlnépesedéstől kezdve a komor jóslatokig a lakásárak őrült csúcsának és a közlekedési összeköttetések romló helyzetének, valamint a közönséges moszkoviták általános életszínvonalának.
Annak érdekében, hogy megértsük, milyen kilátások nyílnak az orosz főváros és lakói előtt a hatóságok legújabb döntése előtt, érdemes minden szempontot figyelembe venni, és jobb hagyományosan - a történelemmel - kezdeni.
A közelgő terjeszkedés korántsem az első Moszkva évszázados fennállásában. A XII – XIII. Században megjelent főváros első gyűrűje - maga a Kreml - a XIV. Század végére Velikiy Posad határáig húzódott, és Szörnyű Iván idejére már Moszkva is kialakult. gyűrűk alakultak ki a történelmi központ körül - a Zemlyanoy-völgyet hozzáadták a két korábban létező modern kerti gyűrűhöz.
A városhatárok következő nagyszabású kibővítésére 1960-ban került sor, amikor a moszkvai vasút kis gyűrűje és a moszkvai körút közötti területeket összekötötték Moszkvával, ami majdnem megduplázta a főváros területét. 1963-ban Zelenogradot a fehér kőhöz kötötték. A következő - nem is annyira fontos - Moszkva terjeszkedése 1983-ban történt. Ezután Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino és számos közeli falu a metropolisz része lett. A jövőben Moszkva nem egyszer „harapta le” a régió kis földterületeit - különösen egy darab Scserbinkában - szociális házak építésére a várólistán szereplő emberek számára, valamint a Lyubertsy mezők egy részére - lakóépületek építésére is. . A mostani terjeszkedésnek azonban minden esélye megvan arra, hogy az orosz főváros történelmében a globálisabbá váljon.
Ha Moszkva terjeszkedésének eredményeit nézzük a száraz számokkal szemben, akkor a fehér kő területe 2,35-szeresére nő - a jelenlegi 107 000 négyzetkilométerről 251 000-re.
Az ekkora területnövekedés eredményeként Moszkva azonnal a 31. helyről a 7. helyre emelkedik a világ legnagyobb városainak rangsorában. Ugyanakkor a ritkán lakott területek tervezett annektálása a főváros délnyugati részén, elsősorban a Varshavskoye és a Kievskoye autópályák között, Moszkva népességét csak 250 000 lakossal növeli, mivel ezen a területen csak egy meglehetősen nagy város van - Troitsk. Ez természetesen kilátást nyit a beépítetlen területeken folytatott nagyszabású építési munkákra, és elméletileg a moszkvai népsűrűség csökkenése a jelenleg 11 000 főről négyzetkilométerenként 5-6 szabad emberre négyzetkilométerenként (egyébként Berlinben a sűrűség népessége jelenleg csak 4 ezer fő 1 négyzetkilométerenként).
Képeslapok az Eine-Verlag-tól. Moszkva 2259-ben. 1914
A moszkvai polgármesteri hivatal szempontjából a főváros területének bővítése számos előnnyel jár:
- a fő kormányzati intézmények - az elnöki adminisztráció, a bíróságok, a moszkvai kormány, a legfőbb ügyészség, a számviteli kamara, a föderációs tanács - számos oktatási, egészségügyi és tudományos központ áthelyezése a főváros központjától egy új területre, a díj jelentős részének eltávolításával A történelmi városközpontból a közlekedési útvonalak eltávolíthatók;
- Új munkahelyek létrehozása a „régi” moszkvai vonalon túl;
- A moszkvai forgalmi dugók problémájának megoldása, mivel polgárok ezrei találnak munkát az új területen, és az összes szövetségi tisztviselő új helyekre költözik, körülbelül 200 000 ember vált munkahelyet.
- üres területek megjelenése a szociális lakások építéséhez - apartmanok a várólistán szereplő emberek számára, olcsó lakások fiatal családok számára és alacsony épületek;
- Szociális juttatások az elcsatolt területek lakói számára, akik részesülnek tőke státusban - juttatások, nyugdíjemelés, speciális támogatások fiatal szülőknek, szegényeknek, egyedülálló anyáknak stb...
Szergej Sobjanin a főváros bővítéséért folyamodik, számos szociális juttatást ígér az újszülött moszkvaiaknak, és a város „régi” vonalának lakói általában javítják az életszínvonalat; Mihail Blinkin, a Közlekedési és Közúti Kutatóintézet tudományos igazgatója úgy véli, hogy a kormányapparátus átadása megoldja a torlódások problémáját; Alekszandr Sztrelnyikov, a Központi Városfejlesztési Kutatóintézet vezető kutatója, aki megjegyezte, hogy az olcsó szállodák helyei megjelennek a főváros központjában; Marat Khusnullin, Moszkva városfejlesztési politika és építésügyi alpolgármestere ezt a stratégiai döntést "helyesnek és logikusnak" nevezte, sőt az ellenzéki pártok néhány képviselőjét is felhívta.
De ne feledkezzünk meg a főváros területének közelgő globális terjeszkedésének lehetséges hátrányairól:
Pillanatnyilag természetesen Sobyanin azt ígéri, hogy a földvásárlás, amelyen a jövőben állami és tudományos intézmények jelennek meg, összhangban lesz a jogszabályokkal - piaci értéken és kompenzációval, ha új helyre építenek házat. Az ilyen felvásárlás pontos rendszerét azonban még nem hagyták jóvá. Kevés nyári lakos akar önként elhagyni ápolt ingatlanjait.
Vlagyimir Manyuhin. Moszkva az apokalipszis után.
Alekszandr Puzanov, a Városgazdasági Intézet főigazgatója már felszólalt a tőke ilyen kiterjesztése ellen, megjegyezve, hogy az ebből fakadó hátrányok felülmúlják a hatalmas területhez való csatlakozás bármely előnyét. Szergej Udalcov, a Baloldal szervezetének elnöke, aki a főváros délnyugati területeinek csatolásáról szóló döntést "nagyszabású PR-kampányként jellemezte a választások előtt"; Alekszandr Ageev, a Tisztességes Oroszország Párt Regionális Osztályának elnöke úgy véli, hogy az új terület fejlesztésére elkülönített dollármilliárdok újabb „költségvetési vályúvá válnak a tisztviselők számára”, csakúgy, mint az LDPR sok más képviselője, Yabloko és az Orosz Föderáció Kommunista Pártja.
Egyes elemzők, nevezetesen egy politológus és az Orosz Állami Humanitárius Egyetem professzora, Szergej Csernyahovszkij úgy vélik, hogy a hatóságok egyszerűen megpróbálják megvédeni magukat a népi tüntetések során, mert „sokkal könnyebb tankokat bevinni a moszkvai körúton kívülre. Katonai felszereléssel elzárni Moszkva központját ".
Az ingatlanszakértők egy dologban egyetértenek: csak egy információ alapján Moszkva területének közelgő terjeszkedéséről az ingatlanügynökök legalább 5% -kal növelhetik az ingatlan értékét. Ha a jövőben pontosan ismertté válik az új kormányépület és a köztisztviselők egyéb épületeinek felállítása, akkor az új kormányhivatal közeli területein a lakhatási költségek 25-50% -kal meredeken emelkedhetnek.
Mindenesetre a főváros délnyugati részén lévő ingatlanok, valamint a lakótér értékének növekedésére lehet számítani. Az ingatlanügynökök szerint ezen a területen az átlagos négyzetméterár ma 76,5 ezer rubel lesz, majd a következő 2-3 évben eléri a 110-130 ezer rubelt, és a jövőben "emelkedik" Moszkva szintjére, mire emlékszik hogy négyzetméterenként átlagosan eléri a 160 ezer rubelt.
De a jövőbeli nagyépítésű zónában lévő vidéki házak, nyaralók és nyaralók költségei jelentősen csökkennek - kezdetben 5-10% -kal, a kormányzati épületek építésének megkezdése után pedig legalább 20-40% -kal, ami érthető is - miért kellene olyan ingatlanokat vásárolni, amelyek szomorú sors történhet. Ne felejtsük el, hogy délnyugaton a "Scale" és az "Absolute" csoportok két nagy lakóépület-fejlesztéssel rendelkeznek, amelyek természetesen minden rendben vannak a telekokmányokkal, de ez valószínűleg nem fogja megvédeni az új vidéki házak tulajdonosait a tisztviselők beavatkozásától.
A legtöbb bevétel olyan vállalatoktól származik, amelyek már most is nagy tételeket birtokolnak a térségben - a nyereség több tízmilliárd dollárba is belemerülhet, ha a földjükön a legolcsóbb költségvetésű lakásokkal rendelkező többszintes épületek jelennek meg.
Természetesen még néhány év múlva megkezdődnek a globális építési munkálatok a főváros új területén. Túl korai a kormányzati létesítmények átadásának megfelelően jóváhagyott terveiről beszélni. A tőke fejlesztésének főtervének felülvizsgálata csak annak jóváhagyása után válhat egyértelművé, mi is vár pontosan a fővárosra a jövőben ... Az ingatlanértékelés azonban jóval azelőtt megkezdődhet, hogy 144 000 hektár földterület Moszkva közelében a városhoz közvetlenül csatlakozzon. Rajt.