Munka a meglévő konstrukciókon
Ha egy meglévő építményen munkálatokat terveznek, az előzetes nyilatkozatnak vagy az építési engedély iránti kérelemnek nem ehhez az építkezéshez kell kapcsolódnia, hanem csak a tervezett munkához. Más a helyzet, ha ezek szabálytalan konstrukcióra vonatkoznak, vagy nem felelnek meg a hatályos szabályoknak.
A meglévő épületeken végzett munkálatok elvileg mentesek a formalitások alól a városrendezési törvénykönyv [1] értelmében. .
Ha azonban méretük, elhelyezkedésük vagy jellegük megkívánja, előzetes nyilatkozatot kell benyújtani róluk [2] vagy építési engedélyhez kell kötniük [3]. A kérelemnek azonban nem kell kapcsolódnia a meglévő építkezéshez, és a közigazgatási hatóságnak csak akkor kell elleneznie a tervezett munkát, ha figyelmen kívül hagyják a hatályos szabályokat. De ahhoz, hogy ez megtörténjen, az építményt nem szabad szabálytalanul megépíteni, és hogy az alkalmazandó szabályok változásai miatt nem vált a településrendezési jogszabályoknak megsértővé. Egyébként a munkát csak bizonyos fenntartásokkal lehet elvégezni.
I - Szabálytalan szerkezeteken végzett munka
A szabálytalan építmény olyan építmény, amelyet építettek:
Engedély nélkül. Ez a helyzet például akkor, amikor egy épület, amelynek építéséhez építési engedély szükséges, ilyen engedély megszerzése nélkül épült;
Az utólagosan törölt [4] vagy visszavont építési engedély alapján (másrészt, ha az építkezés jogellenes építési engedély alapján történt, igaz, de nem volt visszavonás vagy törlés tárgya, ez nem lesz szabálytalannak tekinthető [5]);
Az építési engedélyben [6] vagy az előzetes nyilatkozatban foglalt előírások betartása nélkül. Ez akkor áll fenn, ha például az épített épület magassága meghaladja az építési engedély által engedélyezett magasságot;
A településrendezési szabályoknak megfelelően, de amelyet később módosítottak [7] vagy rendeltetési helyüket megváltoztatták [8] anélkül, hogy betartották volna a kötelező alakiságokat. Ez a tulajdonos esete, aki engedély nélkül átalakította garázsát kereskedelmi helyiséggé, és aki a helyiség homlokzatán szeretne munkát végezni. Ebben az esetben engedélykérelmet kell benyújtania nemcsak a rendeltetési hely megváltoztatására, hanem az elvégzendő munkára is.
A - A szabálytalan építéssel kapcsolatos új munkálatokhoz először a meglévő építkezés szabályozására van szükség
Ha a munkálatok szabálytalan építéssel kapcsolatosak, a közigazgatási hatóságnak meg kell kérnie a szerzőjét, hogy nyújtsa be a teljes épületre vonatkozó kérelmét, amikor a munka engedélyezésére vonatkozó kérelmet kapnak [9]. .
Más szavakkal, a szabálytalan építéssel kapcsolatos új munkálatokhoz előzetesen szükséges ennek a konstrukciónak a szabályozása.
Az engedély iránti kérelem célja tehát a meglévő építmények rendszeresítése és a tervezett munkálatok engedélyezése.
Így amikor egy tulajdonos az építési engedély nélkül épített építmény külső megjelenésének megváltoztatásával kapcsolatos munkabevallást nyújt be, annak ellenére, hogy ilyen engedélyre volt szükség, a közigazgatási hatóság köteles lesz ellenezni a munkák bejelentését és hívja meg a tulajdonosát, hogy nyújtsa be a teljes épületre vonatkozó építési engedély iránti kérelmet [10] .
Ez a szabályozás ráadásul csak akkor valósulhat meg, ha a városrendezési szabályok abban az időpontban hatályosak, amikor a közigazgatási hatóság kérésre megadja. De ha nem történik szabályozás, akkor a tervezett munkálatok nem engedélyezhetők, még akkor sem, ha megfelelnek a településrendezési szabályoknak.
B- Olyan esetek, amikor a meglévő építmény rendezése nem szükséges
A meglévő építkezés rendszeresítésének követelménye azonban nem szükséges, ha a tervezett munka magában foglalja:
Egy olyan épületen, amely ugyan része egy épületegyüttesnek, de a komplexumot alkotó többi épülettől eltérően nem épült a kiadott építési engedély figyelmen kívül hagyásával [11];
A szabálytalanul megépített szerkezet osztható [12] vagy szétválasztható [13] elemén. Így ítélték meg, hogy az uszoda építése, bár közel van a szabálytalanul épített lakáshoz, de amely nem volt sem ehhez a házhoz csatolva, sem strukturálisan, de ettől elhatárolhatatlan, ezért nem volt szükség szabályozásra [14]. .