N ° 660 Ingatlanfelújítás 2020 adóügyi rendelkezések
Cikkjegyzék
Ha az építész számára az épület felújítása egyet jelent a teljes felújítással, akkor a gyakorlatban ez mind a nagyobb felújítást, mind a javítási munkák elvégzését jelenti. Ezek a műveletek ezért különféle kihívásokat jelenthetnek: néha biztonsági vagy társadalmi követelményekre reagálnak, szem előtt tartva, hogy Franciaországban 600 000 nem egészségügyi ház található (az Abbé Pierre Alapítvány adatai szerint); az építőipar számára kevésbé ígéretes kontextusban a felújítás új perspektívákat kínál a fejlesztőknek és általánosabban az építési szakembereknek; örökségi dimenziója szintén vitathatatlan a megtakarítások és az általuk megengedett javak értékelése miatt. Kollektív szinten az épületek felújításának kihívása mindenekelőtt környezeti szempontból zajlik, Franciaországban az épületek az energiafelhasználás 40% -át emésztik fel.
Számos intézkedést hoztak bizonyos munkakategóriák befejezésének elősegítésére. A közelmúltban a 2020-as pénzügyi törvény befejezte az energiafelújítás (I) tervét a „régi Cosse” (II) és a „Pinel-Denormandie” (III) adómentességi rendszerek megváltoztatásával.
I.- Új terv az energetikai felújításra
2007-ben a Grenelle Környezet azt a célt tűzte ki maga elé, hogy a lakások energiafogyasztását 2020-ra több mint egyharmaddal csökkentse. Ma hétmillió ház még mindig rosszul szigetelt. Az energiafelújításnak lehetővé kell tennie az energiafogyasztás csökkentését, de az üvegházhatású gázok korlátozását is. Az erre a célra törekvő több jogszabály is követte egymást az elmúlt években: az otthoni energia-felújítási terv és az ALUR-törvény elfogadása 2014-ben, a zöld növekedés energia-átállásáról szóló törvény a következő évben, új rendelkezések, amelyeket 2018 végén építettek be a keretbe az ELAN-törvény rendelkezései.
Az új építési ágazatnak meg kell felelnie a drákói építési előírásoknak: a jelenlegi hőszabályozás (RT 2012) átengedi az új környezetvédelmi szabványt (RE 2020), amely alacsony szén-dioxid-kibocsátású komponenst tartalmaz, és amelyet 2021 januárjától be kell tartani. ösztönözni kell egyre több olyan épület megépítésére, amelyek legalább annyi megújuló energiát termelnek, amennyit fogyasztanak.
Számos intézkedést hoztak a régi eszközök adaptálásának megkönnyítésére, különös tekintettel a kevésbé jómódú személyek tulajdonában lévő eszközökre: lakásfelújítási kölcsönök, ANAH segítsége, az energiaellenőrzés létrehozása, a CAF (Családi Támogatási Alap) támogatása ) vagy a helyi hatóságok. Ezen intézkedések többsége azonban kombinálható.
Némelyeket még forrásfeltételek nélkül is megkapják. Ez a helyzet az ingatlanadó alóli mentességgel, amelyet egy önkormányzat öt évre megadhat. A felújítási munkálatokra csökkentett 10% -os, sőt 5,5% -os áfát kell fizetni, ha javítja a lakás energiateljesítményét: ahhoz, hogy igénybe vehesse ezeket a kedvezményes adómértékeket, az ingatlant az időszak kezdeténél több mint két évig kell befejezni. munka és lakossági használatra rendelt (fő vagy másodlagos lakóhely), függetlenül attól, hogy az adófizető a tulajdonos, bérlő vagy ingyen lakó .
A művek finanszírozásának kérdését nem felejtették el. Így a nulla kamatozású ökohitel (eco-PTZ) - amelyet nulla kamatlábbal nyújtanak - eszközvizsgálat nélkül hozzáférhető egy befejezett ház energiateljesítményének javítását szolgáló művek finanszírozásához. Több mint két évig fő lakóhelye. Előnyös lehet magánszemélyek, tulajdonos-bérlők vagy bérbeadók számára, ha bérleti díjat kell fizetniük fő lakóhelyként.
A 2019-es pénzügyi törvény ezt a rendszert 2021. december 31-ig meghosszabbította, miközben azt kiigazította: megszüntették a munkálatok sorának elvégzésére vonatkozó kötelezettséget; a hitel maximális visszafizetési határideje 180 hónapra emelkedett; egy öko-PTZ és egy további öko-PTZ kombinációja öt éven belül lehetséges (összehasonlítva az előző három évvel). A 2020-as pénzügyi törvény (24. és 140. cikk) enyhíti a munkavégzés igazolására előírt határidőket, és kísérleti jelleggel (2020. április 1. és 2021. december 31. között) lehetővé teszi harmadik felek finanszírozását, amelyek főként helyi az öko-PTZ forgalmazását az Île-de-France és a Hauts-de-France régióban található lakások számára.
Jelentősebb intézkedés: a 2020-as pénzügyi törvény (15. cikk) 2020. január 1-je óta az energiaátmenetre vonatkozó adójóváírást (CITE) egy MaPrimeRénov nevű új eszközzel váltja fel, amely a forrásokat az ANAH. Ennek a rendszernek a megvalósítása 2021-ig tart. A hatóságok célja az, hogy ebben az évben 200 000, a következő évben további 500 000 jutalmat ítéljenek oda.
Első alkalmazási évében a bónusz a legszerényebb háztartásokat vagy a francia háztartások körülbelül felét - az első öt jövedelmi decilisbe tartozókat - célozza meg, tiszteletben tartva az ANAH erőforrás-felső határát. Csak azok a tulajdonosok jogosultak a lakásra, akik otthonuk fő lakóhelyét használják. Jövőre a MaPrimeRénov rendszerének hozzáférhetőnek kell lennie a bérbeadóknak és a társasházak tulajdonosainak is, és a háztartások jövedelemfeltételek nélkül is profitálhatnak belőle (a jobb helyzetűek kivételével, amelyek a 9. és 10. jövedelmi decilisnek felelnek meg). Ezután a CITE törlésre kerül.
A jutalomra jogosult munka a szigetelés, a fűtés, a szellőzés vagy az energiaaudit. A munkát RGE címkével ellátott (a környezet garanciájaként elismert) vállalatoknak kellett elvégezniük. A prémium összege a támogatható anyagtól és felszereléstől függően legfeljebb 20 000 euróig terjedhet a lakhatással és legfeljebb ötéves időtartamra. Ennek megszerzéséhez a következő eljárásnak kell megfelelnie: a munka megkezdése előtt kérelmet kell benyújtani erről a fiók létrehozásával a www.maprimerenov.gouv.fr oldalon és bizonyos számú igazoló dokumentum (idézetek a RGE szakemberek mozgósították, személyazonosító okmányok, adózási információk stb.). Ha az irat elfogadhatónak minősül, a pályázót értesítik a díj odaítéléséről. A munka végén számlát kell küldenie a szakembertől keresztül számláját, a fenti címen. A munkálatokra vonatkozó előlegek figyelembevételével lehetséges a prémium előlege.
A prémium kombinálható energiatakarékossági tanúsítvánnyal (EGK), öko-PTZ-vel és a helyi hatóságok által nyújtott támogatással, de nem az ANAH Habiter Mieux Sérénité támogatásával.
Az úgynevezett „közepes” jövedelmű háztartások, akiknek otthonuk van, bizonyos feltételek mellett átmeneti ISCED-ben részesülhetnek 2020. december 31-ig. Az érintett háztartások jövedelmének legalább az alábbi küszöbértékekkel kell megegyeznie ( Franciaország szárazföldjén és a tengerentúlon alkalmazható) (lásd a fenti 1. táblázatot)