Olcsóbb házvásárlási módszer A hasznosítók árverésre bocsátott áruk;
Írta: Dobrescu Petre, 2016. március 13, vasárnap, 11:10.
Ingatlanok, autók és egyéb áruk ezreit aukciózzák naponta, és ha szerencséd van, pontosan megtalálhatja, amit keres, elfogadható áron. De ezek mellett lehetnek olyan buktatók, amelyekre nagyon oda kell figyelni, különben sok pénzt veszít.
Az ingatlanokkal vagy az ingóságokkal kapcsolatos információforrások megtalálhatók a speciális webhelyeken, a végrehajtók oldalain, de a bankoknál is, amelyek minden érdekükben állnak az általuk kezelt vagyon maximális kihasználásában. "A kényszertermékeket díjmentesen, lefoglalások, jelzálogkölcsönök és zálogok nélkül értékesítik. Nyugodhat, mert a törvény szerint a kényszervégrehajtás vagy a csőd folyamán eladott áruk díjtalanok "- áll az execări.com weboldalon.
Hogyan készüljünk fel az aukcióra
Megtalálta a kívánt házat vagy autót? Tökéletes! Most be kell bizonyítania, hogy komoly ajánlattevő. Szüksége lesz a kikiáltási ár legalább 10% -ára (n.r. - a megvásárolni kívánt ingatlan értékének 10% -a). Ez az összeg garancia arra, hogy az aukción való részvétel előtt be kell fizetnie a bankba. A pénz elvesztésének kockázata nincs, mert visszakapja, ha nem nyerte meg az aukciót. Ha azonban Ön az a szerencsés, aki elvette az ingatlant, akkor 30 nap áll rendelkezésére a teljes összeg kifizetésére, különben elveszíti a biztosított 10% -ot. Előnyös, ha tudod, hogy a kizárt ingatlanokat akár az eladásra bocsátott bankoktól felvett hitelekkel is meg lehet vásárolni. Ez az ő és az önök számára is előnyös. Ideális esetben akkor forduljon hitelezőhöz, ha tudja, hogy jogosult és jó esélye van hitelt szerezni, különben időt és pénzt is veszít.
Ár "lépcsőzetes"
Ha hosszú távú befektetésre vágyik, azaz házat vagy földet szeretne vásárolni, akkor nagyon előnyös áron lehet hozzájutni, ha ideggyengesége van acélból, és ha vállalja a kockázatot, hogy egy újabb aukcióra vár, amikor a az indítás kisebb lesz. Így, ha az Ön által talált ingatlant az első aukción nem adják el, és például 100 000 eurót ért, a második árverésen a becsült ár 25% -kal csökken, ami azt jelenti, hogy végül 75 000 euróba kerül. . Sőt, elérheti a 70 000 eurót, ha legalább két ingatlan megvásárlására hajlandó ember jelen volt az aukción. Vannak olyan esetek is, amikor harmadik aukció zajlik. A fenti példában szereplő épület esetében, ha ideérne, a kikiáltási ár akár 50% is lehet, vagyis kevesebb, mint 50 000 euróba kerül. A kikiáltási ár ilyen alacsony feltétele az, hogy legalább két ajánlattevő vett részt a legutóbbi aukción.
Kereslet és kínálat
Előfordul, hogy az áruk aukcióra bocsátott pénzösszegek még magasabbak is, mint az eladásra szánt tárgyak valós értéke, és ezekre a helyzetekre jó oka van. Ezt az árat követeli meg az áru tulajdonosa, amely magában foglal bizonyos költségeket is, amelyeket fedezni akar, abban a reményben, hogy az árverést követően sikerül megtéríteni őket. Itt lép életbe az a jogszabály, amelyről fentebb beszéltünk, vagyis az ár csökkentése, ha az árut nem adják el az első vagy a második aukción. Ezért nagyon jó nézni a sikertelen aukciókat, mert a következő munkamenetben biztosan csökkent az áruk ára.
A megszerzés buktatói
Az áru árát legfeljebb 30 napon belül kell megfizetni
Az árverésen való részvételhez az aukció kikiáltási árának 10% -ára garancia szükséges. Az áru odaítélése esetén az árat az eladás dátumától számított 30 napon belül kell megfizetni. „Ha az árat az említett határidőn belül nem nyújtják be, akkor az árut ismét értékesítésre bocsátják, a sikeres ajánlattevőt kötelezni kell az új aukcióval járó költségek és esetleg az árkülönbség megfizetésére. Ezért meg kell győződnie arról, hogy rendelkezik-e az eljárás befejezéséhez szükséges pénzzel "- mondja Gabriela Gerber ügyvéd.
Hogyan lehet megtámadni az aukción elnyert árut?
Az elbírálási cselekményt az adós, a megszerző harmadik fél, az üldöző hitelezők és bármely más érdekelt személy a végrehajtási fellebbezés útján a földkönyvbe való bejegyzés napjától számított egy hónapon belül megtámadhatja, fennáll annak a veszélye, hogy a fellebbezést elfogadja és visszavonja az ítéletét, különösen ha kiderül, hogy csalással követték el a hitelezőket. "Még akkor is, ha végrehajtási fellebbezést nyújtanak be az ítélethozatalt megelőző cselekmények miatt, és azt az ítélet meghozatala után elbírálják, el lehet rendelni a megtámadott jogi aktus utáni nyomon követési jogi aktusok megsemmisítését, fennáll annak a veszélye, hogy megsemmisítik az ítélethozási aktust" - összegezte Gabriela Gerber.