Pinel Law Gyakran feltett kérdések, adómentesség »K; P Pénzügy
Ingatlanadó-mentességi tanácsadás
Mi a Pinel-törvény ?
A Pineli törvény olyan ingatlanadó-mentességi törvény, amely adócsökkentést engedélyez az új lakások (vagy a jövőben a befejezés állapotában, vagy bizonyos nagyon szigorú feltételek mellett helyreállított) megszerzésére Franciaország nagyvárosában. A szállást legalább hat, kilenc vagy tizenkét évre kívánják bérelni. A 2015. január 1-je óta hatályos Pinel-rendszer lehetőséget ad a befektetőnek arra, hogy 6, 9 vagy 12 év alatt elosztott önköltségi ár 12, 18 vagy 21% -os adócsökkentését élvezze. Ezenkívül a befektető lehetőséget ad magának arra, hogy vagyont gyarapítson.
Mennyi az adócsökkentés mértéke 2021-ben ?
A Pinel-adócsökkentési arány összefügg a bérleti idő vagy a megszerzett lakás hosszával: 12% 6 éves bérleti kötelezettség esetén, 18% 9 éves kötelezettségvállalás esetén és 21% 12 éves bérleti kötelezettségvállalás esetén. Rövid és középtávon nem számítanak kamatváltozásra. Kezdetben a befektető 6 vagy 9 év felett vállal kötelezettséget, és kétszer meghosszabbíthatja, ha több mint 6 éven át vállalt kötelezettséget, és egyszer, ha 9 éven át vállalt kötelezettséget.
Ki részesülhet a Pinel-törvény szerinti adómentességben ?
Ahhoz, hogy a Pinel-törvényből részesülhessen, Franciaországban lakóhellyel rendelkező adóalanynak kell lennie. A felvásárlást azonban természetes személy végezheti, SCI-n keresztül vagy közös tulajdonban. Az adócsökkentés nem vonatkozik a feldarabolt tulajdonjoggal rendelkező lakásokra.
Hogyan számítják ki a pineli adómentességet 2021-ben ?
A csökkentést az adó összegére alkalmazzák a vételár szerint. A befektető az ingatlan önköltségének (ingatlanár + közjegyzői díjak) 12, 18 vagy 21% -os adócsökkentésében részesül, hat, kilenc vagy tizenkét évre elosztva. Például egy 200 000 eurós beruházás esetén a vevő ennek az összegnek a 18% -át megadóztatja 9 évig.
Vagyis 200 000 euró x 18% = 36 000 euró, és 36 000 euró/9 év = 4000 euró évente.
Ezenkívül az összes működési költség, például a hitelkamat, a biztosítás és az átruházott irányítás levonható a jövőbeni működési bevételekből.
Bérelheti-e szállását családtagjának, és továbbra is élvezheti a Pinel-törvény szerinti adómentességet? ?
Igen, a Pinel-törvényben lehetőség van az ingatlan bérlésére a befektető közvetlen felmenőjének vagy leszármazottjának.
Milyen területeket érint a Pinel törvénybe történő befektetés? ?
A teljes nagyvárosi francia terület 5 zónában van meghatározva: A bis, A, B1, B2 és C. A Pinel-törvény előnyei azonban a B2 zónában nem automatikusak és valóban korlátozottak. Az építkezés előtt számos adminisztratív eljárásra van szükség annak igazolására, hogy a terület "egészséges" a kínálat és a kereslet egyensúlya szempontjából.
A C zónát (nagyon gyakran vidéki térségeket) kizárják a pineli adómentességi rendszerből. Azoknak a lakásoknak a bérleti díjának, amelyekre a Pineli törvény alapján adómentesség vonatkozik, be kell tartani a bérelt ingatlan földrajzi elhelyezkedése szerinti felső határt.
Mikor kezdődik a Pinel adómentessége? Mi a határa annak, hogy házat béreljünk, hogy profitálhassunk belőle ?
A Pinel-rendszer adókedvezménye a munka befejezésének napján kezdődik (DAT). Az adócsökkentés az ingatlan befejezésének napjára vonatkozó adónak tulajdonítható, függetlenül a szállítás hónapjától.
A pineli adócsökkentés előnyeinek kihasználása érdekében a vásárlónak a bérlő fő lakóhelyeként használt csupasz (bútorozatlan) szállást legalább 6 évig folyamatosan bérelnie kell. A bérleti kötelezettség a szállás első bérletének napján kezdődik.
A befektetőnek ki kell adnia az ingatlant a program befejezését követő 12 hónapon belül vagy annak megszerzését követően, ha ez később történik. Ezen a határon túl már nem élvezheti az adómentességet.