Régi és új HOAI szerződések A hibák kijavításának figyelemmel kísérése Mikor lehet a

Eva Bouchon ügyvéd, az építési és építészeti jogi ügyvéd, a Leinemann & Partner ügyvédi iroda, Berlin

hoai

| „A hibák mindennaposak az építési projektekben - ezt tudod. És bizonyosan előfordult már veled, hogy sem a munkát végző cég, sem az építési vállalkozó nem próbál komolyan orvosolni a hibákat. Aztán felmerülnek a kérdések, hogy el kell-e viselnie és milyen konkrét feladatok vannak. Ezért a régi és a HOAI 2013-as szerződéseknél megtudhatja, hogyan tudja megfelelően biztosítani szolgáltatását olyan hibák tekintetében, amelyekért Ön nem felelős, és hogyan tudja biztosítani és kiegyenlíteni a megfelelő díjat

A kiindulópont a HOAI 2009-ben és a HOAI 2013-ban

A 8. szolgáltatási fázisban lévő épület tervezésének szolgáltatási profilja magában foglalja a vagyonfelügyeletet (В§ 3 Abs. 4 HOAI 2009). Ugyanez vonatkozik a műszaki berendezések tervezési területére is (HOAI 53.§, 2009). A HOAI 2013-ban marad. A szolgáltatási profil „Épületek és belső helyiségek”, mivel a 8. szolgáltatási szakasz magában foglalja az ingatlanfigyelést, az építésfelügyeletet és a dokumentációt (HOAI, 2013. §. 3. bekezdés, 3), a szolgáltatási profil technikai felszereltsége pedig a vagyonfelügyeletet/az építésfelügyeletet. (В§ 55 Abs. 1 HOAI 2013).

Valami más vonatkozik a mérnöki szerkezetekre és a forgalmi rendszerekre. Itt a helyi építésfelügyelet és ezzel együtt a szolgáltatásban talált hiányosságok elhárításának felügyelete külön szolgálatként szerepel a HOAI 2009 óta. Ennek díja és szolgáltatásai szabadon alkudozhatók. Tehát a HOAI 2013-ban marad.

A tervező irodáknak ezt kell biztosítaniuk

Alapvetően Ön, mint építésügyi felügyelő, köteles először jelenteni a hibákat a végrehajtó társaságnak, és felkérni őket a hiba orvoslására. Ezeket a hibákról szóló értesítéseket írásban és megfelelő határidővel kell megtenni.

A hiányosságok gyakorisága

A hiba orvoslására vonatkozó egyszeri igény nem elegendő a kötelezettségek teljesítéséhez. Az az igazolható álláspont is, miszerint az építész nem kötelezhető arra, hogy a hibát kétszer többször orvosolja a társaságtól, azzal a kockázattal jár, hogy ez az erőfeszítés nem tekinthető elégségesnek. Minél átfogóbb módon igazolható az alvállalkozó kérése a hibák orvoslására, annál könnyebb Önnek később érvényesíteni a díjigényét.

Információ az ügyfél számára

Ha az építőipari vállalat nem válaszol több megkeresésre, vagy akár elutasítja a teljesítmény javítását, akkor tájékoztatnia kell az ügyfelet jogairól, és tájékoztatnia kell arról, hogy mely jogi lépésekre van most szükség. A következő témák játszhatnak szerepet:

  • Önsegítés
  • A felmondás veszélye, valamint a felmondás
  • A helyettesítési költségek előlegfizetése
  • Vényköteles intézkedések (például független bizonyítási eljárás megindítása vagy per indítása)

Fontos. | BGB-szerződés esetén a felmondás veszélye nem szükséges az önálló cselekvéshez, VOB-szerződés esetén azonban a vállalkozót korábban felmondással kellett fenyegetni (VOB/B 4. sz. 7. sz.).

GYAKORLATI INFORMÁCIÓK | В

Ha ügyfele maga nem teszi meg a szükséges lépéseket, tanácsos újra írásban tájékoztatni az ügyfelet arról, hogy milyen lehetőségek állnak fenn, vagy milyen jogokat veszített el, ha nem cselekszik. Bizonyítás céljából javasoljuk, hogy a hibaüzenet másolatát csatolja ehhez a levélhez, és a levelet kézbesítési igazolással (ajánlott levél/tértivevény) küldje el.

Igény és a díj esedékessége

Ha az ügyfél továbbra is inaktív, akkor akkor nyújthatja be a végső számlát, ha minden egyéb szolgáltatást nyújtott, és a 9. szolgáltatási szakasz nem esedékes. Az ügyfél nem várhat további munkát tőled. A díjat akkor a mindenkori jogi vélemény szerint kell fizetni. Ez azt jelenti, hogy a díjigénye nem attól függ, hogy az ügyfél cselekszik-e és milyen további lépéseket tesz.

Törekedjen az elfogadásra

Elvileg ennek ellenére meg kell próbálnia, hogy az ügyfél elfogadja az Ön szolgáltatásait. Ennek nemcsak az az előnye, hogy a garanciális időszak elindul Önnek, mint tervező irodának. A HOAI 2013-ban a szolgáltatások elfogadása előfeltétel a díj véglegesítéséhez és érvényesítéséhez.

GYAKORLATI MEGJEGYZÉS Ha az ügyfél figyelmen kívül hagyja az Ön kérését, kérje írásban külön, külön levélben az elfogadást, és határozza meg számára az elfogadás határidejét. Ha a munkát (a tervezési szerződésben megállapítottak szerint) a szerződésnek megfelelően állítják elő, és az ügyfél a meghatározott határidőn belül nem fogadja el, akkor bekövetkezik a BGB 640. § (1) bekezdés 3. mondatának elfogadási fikciója. Ez azt jelenti: Ha a határidő lejárt, Ön jogosult a díj megfizetésére.

Munkáját akkor is elfogadottnak tekintjük, ha az ügyfél fenntartás nélkül kifizeti a végszámlát. Ebben az esetben is a jótállási időszak kezd futni.

Kivitelező kivitelező kiküszöböli a hiányosságokat

Ha azonban az építési vállalkozó válaszolt panaszaira és kijavította a hibákat, akkor figyelnie kell ezeket a szolgáltatásokat. Szolgáltatását csak akkor tekintjük teljesítettnek, ha a munka hiba nélkül befejeződött. A vagyonfelügyelet során fel kell sorolnia az ügyfél garanciális idejét is.

A 9. szervizszakasz rendben van

Ha a 9. szervizszakaszt is elvégezte, akkor ellenőriznie kell azokat a hibákat is, amelyek a HOAI 2009 által érintett szerződések elfogadása után következtek be, és felügyelnie kell a hibák elhárítását. Ebben az esetben a végső díjszámla csak egy későbbi időpontban lesz esedékes.

Fontos. | ÉN.A HOAI 2013-ban az elévülési időn belüli hibák kiküszöbölésének figyelemmel kísérése nem tartozik az „Épület és belső helyiségek” alapszolgáltatásainak körébe, hanem külön szolgáltatásként szabadon megállapodhat. Az elfogadásig feltárt hiányosságok kiküszöbölése azonban továbbra is a 8. szolgáltatási fázis alapszolgáltatása marad a HOAI 2013-ban is. Itt célszerű előzetes számlákat kiállítani. A jótállással kapcsolatos problémák megelőzése érdekében ezért tanácsos a szerződés megkötésekor szabályozni, hogy a részleges átvételre a 8. szervizszakasz befejezése után kerüljön sor.

KÖVETKEZTETÉS | Ha a legrosszabb lesz a legrosszabb, mindig vita folyik arról, hogy elvégezte-e az összes szükséges szolgáltatást az építésfelügyelet során. A lehető legjobb elhelyezkedés érdekében sürgősen javasoljuk, hogy a hiányosságokról többször értesítse a vállalkozókat, ezt haladéktalanul továbbítsa az ügyfélnek, és írásban tájékoztassa az ügyfelet jogairól és a megteendő lépésekről. Akkor az építtetőnek egyedül kell cselekednie.

többet a témáról

PBP hírlevél

Iratkozzon fel a PBP összes bejegyzésére ingyenes szolgáltatásként e-mailben. > több