Szezonális bérleti díjak és szállodai rendszer
A professzionálisan berendezett bérleti társaság (LMP) bizonyos adókedvezményekben részesül, különösen a tőkenyereség és a vagyon szolidaritási adójának megadóztatása szempontjából. Nem könnyű azonban ezt a státust alkalmazni, mert egyszerre 3 feltételnek kell teljesülnie:
- az adóháztartás legalább egy tagjának bejegyzettnek kell lennie a kereskedelmi és cégjegyzékbe, mint hivatásos bérbeadó,
- A bútorozott bérleti díjak bruttó jövedelme meghaladja a évi 23 000 eurót, adóval együtt,
- ennek a bruttó jövedelemnek nagyobbnak kell lennie, mint az adóháztartás egyéb tevékenységéből származó jövedelmek összege (fizetések, BNC stb.).
Noha viszonylag könnyű 23 000 eurót meghaladó jövedelmet termelni adókkal együtt minden évben (különösen az Ile de Ré-nél), a tevékenységet folytató emberek számára kevésbé könnyű teljesíteni a 3. feltételt. Aki egyidejűleg nem teljesíti ezt a három feltételt, automatikusan nem professzionálisan berendezett bérletnek számít.
Ezért szűkítettük tanulmányunk körét a nem professzionálisan berendezett bérleti társaságok (LMNP) adórendszerére, amelyre a francia Bon Séjour tulajdonában lévő ügyfelek többsége követeli.
A para-hotel rezsim
Meglátjuk, hogy van más út is. Ez egy speciális rendszer a bútorozott lakások bérlői számára, akik bérleti tevékenységük részeként az alábbi négy szolgáltatás közül legalább hármat képesek nyújtani:
- reggeli biztosítása,
- a helyiségek rendszeres takarítása,
- a háztartási fehérnemű ellátása,
- az ügyfelek még személyre szabott fogadása.
Ha a bérbeadó ebből a négy szolgáltatásból legalább hármat nyújt, elveszíti a berendezett szállás bérbeadójának minőségét, és para-hotel üzemeltetővé válik, ami az adórendszer megváltoztatásával jár. A para-hotel üzemeltetője héa-köteles a berendezett bérleti díjakból és a nyújtott kiegészítő szolgáltatásokból származó bevétel után, és igényelheti a héa visszatérítését a költségei és a tevékenységhez rendelt épület építési ára, illetve a felújítási munkák ára után. példa.
Ezen túlmenően, ha bizonyos feltételek teljesülnek, a szálloda-szálloda tevékenységének esetleges hiányait a jövedelemadó egyéb kategóriái (fizetés, ingóságból származó jövedelem stb.) Alá tartozó jövedelmére terhelheti.
Ez a rendszer független a professzionális vagy nem professzionálisan berendezett bérleti társaság rendszerétől. Valójában a bérlet részeként kínált szolgáltatások para-hotel jellege jellemzi az adózási tevékenységet, és nem a berendezett ingatlan egyszerű bérbeadása.
Ez a különleges rendszer tehát nem tartozik sem az LMP, sem az LMNP rendszer alá.
Mi a para-hotelier "üzemeltető"
Az adóhatóság szerint az üzemeltető az, aki személyesen vállalja a kockázatokat és felelős az ügyfelekkel szemben, ami azt jelenti, hogy a saját nevében jár el velük szemben. Az üzemeltető nevében és megbízásából az ügyfelekkel (ügynökökkel) szemben eljáró közvetítő használata nem veszíti el az üzemeltető státust, kivéve, ha ez az ügynök valóban vállalja a művelet kockázatát, vagy saját nevében jár el tekintettel az ügyfelekre. Másrészről, egy albérlet típusú megbízás, amely egy ügynököt jelentene a bútorozott lakások bérbeadásában annak érdekében, hogy újra bérbe adják őket a szezonális bérlőknek, az ügynök elveszítené a para-hotel státuszt.
Para-hotel szolgáltatások
A para-hotel üzletet jellemző négy szolgáltatás számos pontosítást igényelt az adóhatóságtól. A lehető legközelebb kell lenniük azokhoz a szolgáltatásokhoz, amelyek általában a szállodában tartózkodnak.
Ami a reggelit illeti, az üzemeltetőnek rendelkeznie kell a szükséges eszközökkel ahhoz, hogy szükség esetén minden bérlő számára reggelit biztosítson a professzionális használatnak megfelelően. Nem valószínű, hogy minden reggel képes lesz reggelit biztosítani helyi bérlőinek. Ezért a másik három szolgáltatás nyújtására kell összpontosítania, hogy para-hotel üzemeltetőnek minősülhessen.
Bérlői tartózkodása alatt rendszeresen tisztítania kell vagy meg kell takarítania a bérleti egységet. Ez a feltétel akkor teljesül, ha bár valóban nem nyújt rendszeres takarítási szolgáltatást, rendelkezésére állnak olyan eszközök, amelyek lehetővé teszik, hogy ezt a szolgáltatást ügyfelei tartózkodása alatt rendszeresen kínálja. A tartózkodás elején és végén történő egyszerű tisztítás nem elegendő.