Szókincs; Mingzi

Földhiány

Az ingatlan bérbeadásakor, ha úgy dönt, hogy az ingatlanjövedelmét a valós rendszer szerint megadóztatja, akkor levonhat bizonyos terheket az adóköteles jövedelméből. A levonható díjak a következők:

  • az ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos díjak (ügynöki díjak, biztosítási díjak, társasházi díjak, ingatlanadó)
  • hitelkamatokkal kapcsolatos díjak
  • javítási, karbantartási és javítási munkákkal kapcsolatos költségek

Amikor az önrész nagyobb, mint az ingatlanjövedelem, akkor arról beszélünk földhiány.

Hogyan számolhatja ki a földhiányt ?

Először vonja le a tulajdonjövedelemből a hitelkamatokkal kapcsolatos költségeket:

  • Ha az eredmény negatív, akkor a hiány a következő 10 évre levonható a tulajdonjövedelemből.
  • Ha az eredmény pozitív, akkor a kapott összeget levonják a működési költségek és a munkával kapcsolatos költségek összegéből:
    • Ha az eredmény pozitív, akkor nincs hiány.
    • Ha az eredmény negatív, akkor a hiány levonható a következő évek teljes jövedelméből (fizetések stb.), évi 10 700 euró összegig.

Azok a kötelezettségek, amelyek lehetővé teszik a földhiány levonását jövedelméből:

  • Önnek az ingatlanadó rendszerét kell választania
  • Az ingatlant továbbra is hatékonyan és folyamatosan kell bérelni legalább 3 évig.

Értékpapír-átruházás tőkenyereségének megadóztatása

Amikor értékpapírokat (részvényeket, ÁÉKBV-ket stb.) Birtokol, és viszontelad, akkor valószínűleg tőkenyereséget realizál (amikor az eladási ár és a vételár közötti különbség pozitív). Ebben az esetben a realizált tőkenyereség adóköteles lehet az értékpapírok értékesítéséből származó tőkenyereség adójával.

Ez adózási rendszer lehetővé teszi, hogy profitáljon a a fogva tartás időtartama: minél tovább őrzi az értékpapírjait, annál jobban csökkentheti a tőkenyereség azon részét, amelyre jövedelemadó kerül.

szókincs

Példa: ha az eladott értékpapírokat 4 évvel ezelőtt szerezték meg, akkor a tőkenyereség csak 50% -át terheli jövedelemadó. Ha több mint 8 évvel ezelőtt szerezték meg őket, a tőkenyereség csak 35% -át terheli jövedelemadó.

Az értékpapír-átruházás tőkenyereségét teljes egészében társadalombiztosítási járulékok is terhelik (15,5%)

Kötelezettség

Kétféle kötvény létezik: államkötvények és a vállalati kötvények

ÁLLAMI KÖTELEZETTSÉGEK

Adósságuk vagy költségvetési hiányuk finanszírozásához a kormányok, akárcsak a háztartások, hitelt vesznek fel.
Amikor egy állam hitelt kíván felvenni, "államkötvényeknek" nevezett hitelviszonyt megtestesítő értékpapírokat bocsát ki a piacon. A francia államkötvény megvásárlása olyan, mint a pénz kölcsönadása a francia kormánynak. Az államkötvény birtokosa (a hitelező) tehát minden évben fix kamatot (úgynevezett kupon) kap, és lejáratkor megkapja a felvett tőke visszafizetését.

Az államkötvényeket nagyon alacsony kockázatúnak tartják, mert a kötvénytulajdonos előre rögzített éves fix kamatozású (kupon) pénzt kap, és mivel az államoknak soha nem szabad tönkremenniük és teljesíteniük az adósságtörlesztést. Az Európai Unió tagállama, a görög állam csődje azonban 2011-ben komoly precedenst teremtett. A görög állam képtelen volt eleget tenni adósságainak. A görög államkötvények birtokosai kénytelenek voltak lemondani az adósságok csaknem felének visszafizetéséről.

Az államkötvény kamatlába a kölcsön futamidejétől és kibocsátójának, az állam pénzügyi helyzetétől függ.
Minél bizonytalanabb az egészség, annál nagyobb a befektető által vállalt kockázat (a meg nem térítés kockázata), és ezért magasabb a felajánlott kamatláb. Az egyes államok pénzügyi helyzetét független pénzügyi minősítő társaságok értékelik. Az egyik legismertebb a Standard and Poor's. Minősítést ad ki az AAA (nagyon jó pénzügyi egészségi állapot) és a D. között. Az AAA, AA, A és BBB besorolású kötelezettségeket jó minőségű kötelezettségeknek tekintik, és viszonylag biztonságosnak tekintik a nemteljesítés kockázatától. Szemléltetésképpen, itt mutatjuk be néhány ország 10 éves kamatlábát 2014. 02. 26-i állapot szerint:

VÁLLALATI VAGY VÁLLALATI KÖTELEZETTSÉGEK

A vállalatok finanszírozásához számos lehetőség kínálkozik:

  • tőkebevonás: a társaság készpénz fejében eladja a társaság részvényeit (részvényeit). A részvény vásárlója a társaság töredékével rendelkezik. Mint ilyen, évente osztalékot kap
  • banki kölcsönök
  • kötvénykibocsátások. Hitelfelvétel céljából a vállalat "vállalati kötvényeknek" nevezett hitelviszonyt megtestesítő értékpapírokat bocsát ki a piacon. A társaság vállalja, hogy a kölcsön lejáratakor visszafizeti a kölcsön tőkét a hitelezőnek (a kötvény tulajdonosának), és kamatot fizet (kupon).