Társasház vásárlása Így működik a lakásfinanszírozás
Sok svájci család arról álmodozik, hogy végre beköltözik saját otthonába. A saját tulajdon nemcsak megbízható visszavonulási hely, hanem a jövő biztosítása és biztonsága is. Értékes tippeket adunk a finanszírozásról.
Sok svájci család arról álmodozik, hogy otthonról rendelkezik - és ezzel egyidejűleg pénzügyi kihívást is jelent. Fotó: skynesher, E +, Getty Images Plus
Élénk sárga homlokzattal, színes virágokkal ellátott ház az ablakok előtt, erkély, tetőterasz és legalább három emelet - a svájci Jonah (3) és Cody (2) álmai otthona meglehetősen pompás. Milyen jó, hogy Petra mamának és Stefan papának nem kell ezeket a kívánságokat figyelembe vennie a ház megvásárlásakor. Végül is gyermekei álmai otthona már a játszószobájukban van, egy kis Playmobil babaház formájában. Mind a négyen még arról álmodoznak, hogy otthonuk legyen.
A lakás birtoklásának előnyei a bérléssel szemben
Aki társasházba vagy házba fektet be, nagy és hosszú távú terhet vállal a finanszírozással. De: „Alacsony kamatlábak vagy akár negatív kamatlábak idején, ahogy jelenleg van, olcsóbb lehet a lakástulajdon finanszírozása, mint egy bérlemény. Megtakarításait is okosan fektetheti be ”- mondja Luca Dauccia pénzügyi szakértő. Ugyanakkor a jól finanszírozott ingatlan idős korban ésszerű rendelkezésnek bizonyulhat.
A háztartás másik előnye, hogy egy család a saját főnöke a saját négy falán belül. Bármilyen változtatás és változtatás bármikor elvégezhető a házban vagy a lakásban, saját belátása szerint.
A vásárlás - legyen az lakás vagy ház - finanszírozásához és a banktól kölcsön felvételéhez megfelelő bevételre és saját tőkére van szükség, amely a vételár legalább 20 százaléka. Sok család számára ez azt jelenti, hogy előre kell takarékoskodniuk a saját házuk megvásárlásához.
Bizonyos kompromisszumok lehetségesek a saját életmódod tekintetében - de nem feltétlenül, állítják Petra Markzoll és párja, Stefan Schnarwiler. Mindketten szenvedélyes motorvezetők, és nagy jelentőséget tulajdonítanak egy nagy bérlakásnak maguknak és két gyermeküknek. Kis tőke megtakarítása hosszabb időn keresztül a recept a sikerhez a finanszírozásban.
Megtakarítás a saját otthonába - ez így működik!
Azoknak a családoknak, akik takarékoskodnak saját ingatlanuk, házuk vagy lakásuk megvásárlására, a legjobb, ha rendelkeznek a 3a. Oszlop nyugdíjszámlájával. Ez adózási szempontból nagyon vonzó, mivel a kifizetések levonhatók az adóköteles jövedelemből, és a tőke nem tartozik vagyonadó alá.
Ezenkívül a megtakarítás rugalmasan elérhető - az ingatlanvásárlásokra csak egy hónapos felmondási idő vonatkozik. A nyugdíjszámla hátránya viszont a korlátozott megtakarítási lehetőség: évente legfeljebb 6800 frank takarítható meg a banknál be kell fizetni.
Mi a jelzálog?
Azok, akik házat akarnak vásárolni, a megtakarított tőkével gyakran csak a lakás birtoklásának költségeinek egy részét fedezhetik. A fennmaradó tőkét ezután általában egy bank finanszírozza - általában jelzáloggal. A jelzálog egy úgynevezett zálogjog ingatlanon, házon vagy lakásban. A jelzálogkölcsönök tehát biztosítékot nyújtanak a hitelező számára a kölcsön nemteljesítésének kockázatával szemben. A jelzálog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése jogot ad a hitelezőnek az ingatlan értékesítésére, ha a hitelfelvevő már nem teljesíti a befizetéseket.
A „jelzálog felvétele” kifejezés általában egy ingatlan finanszírozását jelenti. A jelzálog felvétele azt is jelentheti, hogy a háztulajdonos pénzt akar felvenni valami más finanszírozására, például egy felújítási intézkedésre. Mivel ingatlanvásárlással kapcsolatos jogról van szó, a jelzálogkölcsön mindig az ingatlan-nyilvántartásba kerül. A jelzálogkölcsönnek nem kell azonosnak lennie a vételárral. A jelzálogbankok a hitelérték 60% -áig adhatnak hitelt. A jelzálog méretének egyik követelménye a jelzálog megfizethetősége. Ami a bruttó jövedelem terhét jelenti, az összes kamat- és amortizációs költség, valamint az ingatlan fenntartása. A jövedelem harmadát nem szabad túllépni.
Olvasási tipp!
A kölcsön visszafizetése után a jelzálog törlési engedéllyel alakítható át a tulajdonos földterületére.
A saját tőke összetétele
Ideális, ha a saját tőke likvid eszközökből származik. Ez a tőke magában foglalja az örökösödési elvonásokat és a családtól és barátoktól kapott kölcsönöket is. Ezen felül az értékpapírokat és az eszközöket saját tőkére lehet eladni. Javasoljuk, hogy a saját tőke mintegy fele, azaz az úgynevezett "kemény" tőke 10 százaléka származzon ilyen forrásokból.
Négy lépés az álmok házáig
1 Keresse meg a megfelelő tulajdonságot
Ehhez először meg kell határoznia magának, hogy milyen házba szeretne befektetni. Ez lehet például egy társasház, egy ház vagy egy darab föld, amelyen új épületet tervez.
Tipp: A tervezés ezen szakaszában a következőkre kell gondolnia: Melyik területen? Családi vagy sorház? Élettér? Szobák száma? Mit engedhet meg magának? Mennyi tőke áll rendelkezésre?
2 Lépjen kapcsolatba a bankkal
Miután megtalálta álmai tulajdonát, érdemes először kapcsolatba lépnie a bankjával. Az alábbiakban tisztáznia kell, hogy banki tanácsadójának mely dokumentumokra lesz szüksége Öntől a hitel jóváhagyásához.
3 Beszélje meg a finanszírozást
Az első kapcsolatfelvétel után a bankjával a dolgok hamarosan rászánják magukat: a tanácsadóval együtt meghatározzák a kívánt hitelt, a jelzálogkölcsönöt és megállapodnak a kamat összegében.
4 Vásárolja meg a kívánt ingatlant
A finanszírozási tárgyalások lezárása a szerződés és a bankon keresztüli vásárlási folyamat aláírása. Ön most a saját tulajdonának tulajdonosa.
A költségek kérdése - mit engedhet meg magának?
Az, hogy mennyibe kerülhet álmai vagyona, a jövedelmétől és a saját tőkéjétől függ. A kezdeti konszolidációhoz vannak praktikus online eszközök, úgynevezett hyothecar kalkulátorok, amelyeket egyes bankok kínálnak a weboldalukon. Minden eszközre és jövedelemre vonatkozó információt oda lehet beírni - cserébe kezdeti információkat kap arról, hogy mennyire drága lehet az ingatlana. Alternatív megoldásként a bankok helyszíni konzultációkat is kínálnak.
Vitéz: Egyszerű megoldások családok számára
A nap kihívást jelenthet a szülők számára. Anyák és apák pontosan tudják: egyetlen bonyolult bank sem fér bele egy teljes napba. A Valiant Bank ezért kínál egyszerű megoldásokat a családok számára. A Valiant megfelelő ajánlatot kínál az Ön számára, ha a mindennapi életben és a nyaraláskor fizet, amikor takarékoskodik, céltartalékot képez, finanszíroz vagy befektet.