Új bérleti díjak Berlinben Ha az árnyékbérlet 100% -kal meghaladja az rbb24 bérleti határértéket
18.06.20 07:25
Egy évvel ezelőtt a vörös-piros-zöld döntött a berlini bérleti díj felső határáról. Most virágzik. Az új szerződéseket általában két bérleti díjjal bocsátják ki: egy korlátozott és egy a piacon szokásos. A különbségek hatalmasak lehetnek. Oliver Noffke
A lakást Charlotte Christ és kis családja számára készítenék. Négy szoba azt jelenti, hogy neki és más jelentős személyének már nem kell fülkében aludnia, és a kétéves fiúnak még mindig van saját gyermekszobája. A lépés gyors és a cím nem változik; a nagyobb lakás ugyanabban az épületben található. "A lakásnak 996 euróba kellene kerülnie. Ez rendben lenne velünk" - mondja. "De felső határ nélkül a bérleti díj 1460 euró. Ez túl sok lenne nekünk."
Az alacsonyabb bérleti díj továbbra is az a bérleti határ alatt marad, amelyet a Szenátus egy évvel ezelőtt a forró berlini lakáspiac hűsítésére fogadott el. A magasabb bérleti díj szerepel a szerződésben, mert egyáltalán nem biztos, hogy a piros-piros-zöld intézkedés összeegyeztethető-e az alaptörvénnyel. Erről a szövetségi alkotmánybíróság fog dönteni. Ha a bérleti díj felső határa csökken, a lépés drága hiba lenne Krisztusnak és párjának. Ezenkívül a szerződés szerint a magasabb bérleti díjat visszamenőlegesen kell alkalmazni. "Olyan, mint pókerezni. Nem vállalnám ezt a kockázatot egy kisgyermekkel."
Hármójuk óta Krisztus valami nagyobbat keres. Az, hogy ez eddig nem sikerült, annak is köszönhető, hogy szorosan összpontosított a hangsúlyára - ismeri el. Csak abban a környéken szeretne maradni, ahol dolgozik, felnőtt és gyermeke nagyszüleihez sétálhat. Friedrichshain északi csücske az otthonuk. A közelmúltban különösen erősen sújtotta az áremelkedés, a terület hamarosan nagy hasznot húz a bérleti díj felső határából. Novemberben sok bérbeadónak csökkentenie kell a bérleti díjat.
Aki azonban új bérlakást keres, az elmúlt hónapokban nem tapasztalt semmilyen kikapcsolódást. Ellenkezőleg. Jelenleg szinte csak olyan apartmanajánlatok vannak, amelyek két bérleti díjat mutatnak. A lehető legmagasabb plusz egy másodperc, amely a potenciális piaci értéket képviseli. A bérlői szövetségek úgynevezett árnyékbérletről beszélnek. Minél népszerűbb a helyszín, annál torzul a kép a berlini lakáspiacról. "Ez a záradék valójában mindig ott van" - mondja Krisztus az elmúlt hetek lakáslátogatásairól. "Megértem a bérbeadókat. De mindig" visszamenőleg "szól. Ezért mindig magasabb összegre kell számítanom."
interjú
Interjú | Bérleti fedezet Berlinben
A bérlők szövetsége az árnyékbérleteket elfogadhatatlannak tartja
Csak a Szövetségi Alkotmánybíróság hoz jogbiztonságot
Hans R. egy közepes méretű berlini ingatlankezelő társaság ügyvezető igazgatója. Cége főként más tulajdonosok számára üzemeltet lakásokat. Ez körülbelül 1000. Párat bérel maga, és befektetett másba. Névtelen akar maradni. Új bérleti szerződésekben két bérleti díjat is ír biztosítékként: "Az egyik, ha a bérleti határ felső határértéke a Szövetségi Alkotmánybíróság előtt érvényes, a másik akkor érvényes, ha az ellene hozott ítélet nem érvényes."
Addig csak azoknak ad bérbe, akik megengedhetik maguknak a drágább árat. Nem tudja megmondani, hogy a piac lazít. "Ha ragaszkodik a bérleti határhoz, akkor elárasztják a megkereséseket, és a kínálati oldalon a bérbeadók már nem hajlandók befektetni a lakásokba. A minőség csökken." R. azon a véleményen van, hogy a törvény túl általános megfogalmazást jelent, és a város különböző lakossági szegmenseit összedobja. "Egyébként a rossz embereket részesítik előnyben" - mondja. - Marzahn külterületén a bérleti határ nem hoz semmit.
Mitte-ben viszont sokan számíthattak a bérleti díj felére, pedig évekkel ezelőtt már döntöttek egy drága, jó minőségű lakásról - mondja R nagyon magas jövedelműek, és a bérleti díjuk csökken. " Tervezési bizonytalanság merült fel a vállalata számára. Azok a házak, amelyek finanszírozását 30 évre tervezik, de amelyek csak tíz éve működnek, ma már kiszámíthatatlan kockázatot jelentenek. Azok a kisbérlők, akik öregségi biztosításként vásároltak lakást, gyakran egzisztenciális problémákkal is szembesülnek - panaszkodnak a bérbeadók szövetségei.
többet a témáról
Bérleti díj befagyasztása egy évre
Az online portálok károsnak tartják a berlini bérleti korlátokat
Pillantás a kristálygömbbe
Nem világos, hogy a Szövetségi Alkotmánybíróság mikor dönt a bérleti díj felső határáról. Az ítélet még hónapokban várható, nagyon valószínű években. Időközben az új bérlők és a bérbeadók is kettős nyilvántartást vezetnek. A súlyos különbségek miatt hatalmas összegek halmozódnak fel mindkét oldalon. Mindkét oldalon az egzisztenciális kérdések foglalkoztatják a gondolatok világát. Átveszem magam ezzel a lakással? Az üzleti modellem még mindig működik?
A szövetségi alkotmánybíróság döntésének tippje jelenleg olyan, mint a kristálygömb megnézése. Március elején azonban félénk villám villant be odabent. Azóta legalább az árnyék bérleti díjai valamivel erősebb fényben jelennek meg. Abban az időben a berlini bérbeadók sürgős alkalmazással akartak fellépni bizonyos, a bérleti díjakról szóló törvény alapján számukra kiszabható bírságok ellen. Nem sikerült, és be kell tartaniuk a büntetések katalógusát. Legalábbis addig, amíg végleges döntés nem születik a bérleti díj fedezetéről. Az ítélet a következő feljegyzést is tartalmazta.
"A felperes állításával ellentétben az sem nyilvánvaló, hogy a bérbeadók [...] akadályozták volna a magasabb bérleti díj ígéretét abban az esetben, ha a törvény vagy annak egyes részei alkotmányellenesek lennének új bérleti díjak esetén. ] "
Más szavakkal: A karlsruhei bírák úgy ítélik meg, hogy az új szerződésekben szereplő két bérleti díj összeegyeztethető a bérleti díj felső határával. De megint csak addig, amíg végleges döntés nem születik a berlini törvény alkotmányosságáról. Ha belenézünk ebbe a kristálygömbbe, nem válik egyértelművé, hogy ezt az árnyékbérletet visszamenőleg is lehet-e igényelni.
A baloldal törvénytelennek tartja az árnyékkölcsönzést
Gaby Gottwald, a baloldal lakáspolitikai szóvivője a képviselőházban a bérleti díj felső határának híve. Ha kudarcot vall, a pártod romokban hever. Azt írja le, hogy az új bérleti szerződésekben két ár található "meglehetősen koncentrált kísérletnek a bérleti korlát megkerülésére". Végül is az ingatlanszövetségek egységes megfogalmazást tettek elérhetővé a tagjaik számára. Az árnyék bérleti díjak azonban olyan bérleti díjakra vonatkoznak, amelyeket az új berlini törvény nem engedélyez - mondja Gottwald. "Szépen átgondolták. Tilosnak tartjuk."
többet a témáról
A bérleti díj hatályba lép
Ami most fontos a bérlők és a bérbeadók számára
Az a tény, hogy nincs jogbiztonság, a bérleti díjakra is vonatkozik, amelyeknek utólag magasabbnak kellene lenniük - mondja a politikus. De sok olyan döntés született más kérdésekről, amelyekre hasonlóan segíthetne. Gottwald a minimálbérről szóló határozatra hivatkozik, amely 2014 óta van érvényben. Ha ez Karlsruhe-ban kudarcot vallott volna, a logikus szerint a munkavállalóknak továbbra sem kellene visszafizetniük a minimálbér és a korábban kifizetett alacsonyabb bér közötti különbözetet. Még akkor is, ha a munkáltató két bért írt volna a szerződésekbe. "Több bizonyíték van arra, hogy nincs visszamenőleges hatály, mint hogy az ingatlanlobbi állítás igaz."
A botladozó földesurak számára a törvény készen áll a nehézségek szabályozására - mondja Gottwald. "Megerősítettük ezt az esetet a törvényben. Így természetesen meg tudom érteni" - mondja. "Nem tudom megérteni, hogy minden bérbeadó úgy gondolja, hogy a bérlőnek finanszíroznia kell az ingatlanát, beleértve a hitelkérdés kérdését is." A baloldali politikus azon a véleményen van, hogy ehhez nincs jog. - Ha ingatlant épít, miért finanszírozza valaki más? A képviselőház ellenzéke habzsol a kérdésben az ilyen nézetek miatt. A CDU és az FDP parlamenti csoportjai pert indítottak a berlini alkotmánybíróságon a bérleti díj felső határa ellen.
Amikor az árnyékbérlet 100 százalékkal magasabb.
Lara Dovifat és párja márciusban kötött új bérleti szerződést. Beleértve az árnyékkölcsönzést. A bérleti korlát alatt 520 eurót fizetnek 90 négyzetméterért a Kreuzberg előregyártott épületben az 1970-es évekből. Ha a felső határ megdől, 1034 euró lenne hideg - az első év értékeként, fokozatos bérleti díj mellett.
"Ez természetesen hatalmas különbség. Az árnyék bérleti díja túl magas" - mondja. "Már megkérdeztük a bérlők szövetségét. Nem tartják ezt ott érvényesíthetőnek." Azért is, mert az árnyékbérlet jelentős növekedést jelentene ahhoz képest, amit a korábbi bérlők fizettek: 800 euró hideg. Az árnyékbérlet tehát az országosan érvényes bérleti féket is sértené.
háttér
Döntés Berlinben
Ezek a legfontosabb tények a bérleti díj fedezetéről szóló törvényről
. vagy a földesurak inkább eladnak
Néhány hónappal ezelőtt Charlotte Christ már abban reménykedett, hogy hamarosan nagyobb lakásba költözik. De ez az utolsó pillanatban kudarcot vallott. Egy környékbeli nő egy kisebb lakást keresett magának és gyermekének a különválás után. A négyszobás lakás már túl nagy volt számára. Krisztus szerint mindkét család cseréje lehetőség volt. Új szerződések már léteztek. Az aláírás dátuma előtt két napig minden tökéletesnek tűnt. "De akkor a másik lakás tulajdonosa azt mondta, hogy nem akarja újra kiadni" - mondja. - Inkább átalakítja saját tulajdonába, és eladja. A miliővédelem területén kívül egy ilyen átalakítás viszonylag bonyolult a lakástulajdonosok számára.
Charlotte Christ reméli, hogy egy ítélet hamarosan végső világosságot hoz - a szenátus és a berlini bérlők érdekében. - Valójában egy második gyereket szeretnénk, de most várunk rá. Ha a bérleti díj felső határa nem sikerül, el kell hagynia szülőterületét.