Új építés vs.
Waldkirchen/Karlsbach. Új házat épít vagy régi házat újít fel? Ez az a kérdés, amellyel a ház jövőbeli tulajdonosai szembesülnek. Míg Mirjam és Bernhard Altendorfer egy ősi épületet javítanak, Michael Stieglbauer és Karin Rauch házról döntöttek az új fejlesztési területen. Beszéltünk a két családdal az „otthoni projekt” különböző motivációiról és megközelítéséről.
Michael Stieglbauer és Karin Rauch új otthona a Waldkirchen "Kapellenfeld" fejlesztési területen.
Michael Stieglbauer ujjlenyomattal kinyitja otthonának bejárati ajtaját. A 36 éves barátnője, Karin Rauch (43) barátnőjével együtt mindent pontosan úgy hajtott végre, ahogy elképzelték: Belül egy fekete járólapos padló vezet a nappaliba, balra a modern, nyitott terű konyhasarok, középen a nagy Étkezőasztal, a nappali jobb oldalán, csak kandallóval választva el az étkezőtől.
"Elképzeléseink szerint modern építészeti stílusban"
A ház teljes hosszában folytonos üvegfront terül el, amely az új fejlesztési terület látványát tárja fel, ahol ők ketten 870 négyzetméteres telket vásároltak. Kapellenfeldnek hívják, és most szinte összeköti Waldkirchen városát a szomszédos Erlauzwiesel-rel.
(Új) építtető, Michael Stieglbauer (36).
Karin három lányával együtt 206 négyzetméter lakóterülettel rendelkeznek az új épületben. Az átlagnál valamivel kevesebb: A Bayerischer Rundfunk jelentése szerint minden bajor csaknem 48 négyzetméteren lakik. Karin Rauchnak és Michael Stieglbauernek nem feltétlenül kellett a semmiből építkeznie: Karin örökölte nagyanyja 1964-ben épült házát, 130 négyzetméter lakóterületet. Úgy döntött, hogy nem költözik oda. - Le kellett volna bontanunk ezt a házat - mondja Michael. "Ez ötünk számára túl kicsi lett volna." Ezenkívül mindketten modern módon akartak élni - "saját elképzeléseink szerint, modern építészeti stílusban".
Az Állami Statisztikai Hivatal adatai szerint Bajorországban a lakóépületek 3314 hektár talajt zártak le Bajorországban 2014 és 2016 között. És pontosan ezért esik rossz hírbe az újonnan épült települések. A kulcsszó a „felszíni erózió”.
"Senki nem tudta megmondani előre: Mi is ez pontosan?"
De nem mindenki dönt egy új épületről. Mirjam Altendorfer a külső falon lévő lyukon keresztül lép be leendő otthonába. Itt még nincs bejárati ajtó. "Hagyja abba a seprést egy pillanatra, különben itt a fejünkre hull a por" - szólítja fel férjét, Bernhardot, aki romokat takarít a tető alatt. Közel egy éve a 33 éves és 35 éves férje 1882-től kezdve egy épületet új építési színvonalú házgá alakít át, de aminek a lehető legnagyobb mértékben meg kell őriznie varázsát és eredeti jellegét.
(Régi) építők: Mirjam és Bernhard Altendorfer.
Mirjam és Bernhard mindössze 33 000 euróért vették meg a karlsbachi egykori plébánia termet, 1000 négyzetméternyi földterülettel együtt. Közvetlenül Mirjam szülei háza mellett van, ahol jelenleg mindketten a négyéves kislányukkal az emeleten laknak. "Valójában már nem akartunk többé szomszédsági harcot folytatni" - mondja Mirjam és nevet. A ház előző tulajdonosával gyakran volt baj. „Ezért úgy döntöttünk, hogy megvásároljuk az ingatlant. De soha nem gondoltam: egyszer veszel egy ősi fülkét és felújítod. ”Eredetileg a ház lebontását és újjáépítését tervezték. "De amikor például itt látja ezt a régi kupolát - nem lehet csak letépni."
Amikor a faluújítás részeként felajánlották a Vidékfejlesztési Hivatal (ALE) támogatását, úgy döntöttek, hogy átalakítják. A nagy fogás: „Egy új épülettel sokkal jobban kiszámíthatja a költségeket. Senki sem tudná megmondani előre: Mibe kerül pontosan? ”Mivel felújítási koncepciójuk átfogó: A régi tetőszerkezet megőrzése rendkívül időigényes és fáradságos lett volna. Ezért ketten úgy döntöttek, hogy teljesen átalakítják a tetőt. Újra kiöntötték az alapot. A ház belsejében hatvan centiméter mélyet ástak mindenfelé, hogy teljesen átépítsék a padlót (beleértve a padlófűtést is). És végül eltávolították és az összes köztes emeleten mozogtak.
A nem tervezett munkaerő- és anyagköltségek folyamatosan nőnek. Az ALE-támogatás megszerzéséhez például a földszinten szegmensíves ablakokat kell újratelepíteniük. De nem kapod le őket „a polcról”, mert senki sem használja őket új épületben. "Találtunk egy ablakgyártót, aki ezeket gyártja nekünk" - mondja Mirjam. És azt is nagyon jónak tartotta, hogy megmaradt az ablak gyönyörű formája. Az, hogy egy ablak felül vagy kerek vagy egyenes, 1000 euró körüli árkülönbséget jelent ...
Élő fogalmak Walkirchenben, Freyungban és Perlesreutban
Alapfelújítás vagy új építés: nehéz megmondani, mi az egész drágább. A Waldkirchner fejlesztési területen lévő ingatlan négyzetméterenként 95 euró majdnem kétszer olyan drága, mint egy karlsbachi falusi ingatlan. Michael Stieglbauer és Karin Rauch új épülete valamivel olcsóbb, mint az Altendorferek teljes felújítása. De végül több életterük áll rendelkezésre. "Kétlem, hogy ugyanolyan pénzért építhetne-e ekkora házat" - mondja Mirjam.
Ennek ellenére sokan új épületet választanak. Szinte minden településnek vannak új fejlesztési területei, amelyek kielégítik az építkezésre hajlandók nagy földigényét. A lakóépületek földfelhasználása több mint kétszerese a kereskedelmi épületekéhez. Az új fejlesztési területek így sokat vitatott témává válnak.
A bajor államkormány is tenni akar ez ellen, mivel a Zöldek népszavazása a felhasznált óriási mennyiségű föld ellen a lakosság körében nagy egyetértést váltott ki. Konkrét intézkedéseket még nem határoztak meg. A CSU nem kíván felső határt bevezetni azokra a területekre, amelyekre új épületek épülhetnek. Mert nem akar beavatkozni a helyi önkormányzatokba.
Ezért az önkormányzatok feladata marad eldönteni, hogy hol és hogyan építsenek. A kerületben erre nagyon különböző elképzelések vannak: Freyung városi tanácsa jelenleg kezdeményezést indít az új fejlesztési területek ellen. Ehelyett a régi épületszövetet meg kell őrizni és felújítani. Waldkirchen viszont nyilvánvalóan nagy mértékben támaszkodik az új fejlesztési területekre - hamarosan sor kerül az építkezésre az egykori „Augenweide” -re, a Karoli-rétre, amely a kertműsor része volt. Heinz Pollak, Waldkirche polgármestere nem kíván nyilatkozni a Hog’n-ról. Saját honlapján ez áll: „Egy város csak akkor nőhet, ha elegendő építési és kereskedelmi terület áll rendelkezésre (sic!). Pollak számára, aki évek óta aktív a magánszektorban, ezért a legfontosabb (sic!) Annak biztosítása, hogy elegendő földterület álljon rendelkezésre. A Schweinsgaloppban 2014 óta több mint 80 építési telket azonosítottak. "
Perlesreut mezővárosa középutat választ: igen, új fejlesztési területet, de nem csak családi házakat kellene ott építeni, hanem új életfelfogásokat is: itt együtt éljenek fiatalok és idősek, egyedülállók és családok. Az önkormányzat hamarosan pontos terveket akar kidolgozni polgáraival közösen.
"Nagyon jó, hogy mindent pontosan így mertünk csinálni"
Michael Stieglbauernek főleg fiatal családjai vannak szomszédok a waldkircheni „Kapellenfeldben”. De vannak olyan idősebb emberek is, akik itt építkeztek. Az építkezés iránti kereslet nagy, most minden szomszédos ingatlan eladásra került, itt építenek házat a másik után.
- Minden simán ment.
Michael Stieglbauer és Karin Rauch is gyorsak voltak: 2016 őszén az építőipari vállalat téglafalat rakott le, 2017 tavaszán pedig három napon belül fa vázszerkezettel építették meg az emeletet. "Augusztusban költöztünk be" - mondja Michael. Minden zökkenőmentesen zajlott, nagyobb problémák és események nélkül. Ketten a munka nagy részét az építőipari vállalatra hagyták, és csak maguk vállaltak kisebb munkákat, például padlót. "Gyakran a garancia és a garancia kérdése van" - magyarázza Michael. Négy különböző építőipari vállalattól kapott ajánlatokat. Ha modern stílusú új házat akar építeni, az építőipari vállalatok tépik magukat érte.
Egészen más Mirjam és Bernhard Altendorfer mellett. "Szívesen vettem volna összehasonlítást" - mondja a 33 éves férfi az építkezésen tett túrán. „De sok építőipari vállalat megnézte a házat, és soha nem vette fel a kapcsolatot.” Csak egy tett ajánlatot - a helyi. "Egy ács még azt mondta nekem: tépd le." Ha gyorsan és egyszerűen be akarsz költözni a saját otthonodba, akkor a semmiből kell építened. Egy régi ház felújítása nem olyan egyszerű. A 136 éves Altendorfers házával sok minden kiszámíthatatlan volt, még a tapasztalt kézművesek számára is: "Senki sem tudta, hogy minden összeomlik-e, ha leszedjük a tetőt és annyi falat kitépünk" - mondja Mirjam.
- A tető le volt kapcsolva, csak a négy külső fal maradt meg.
Aztán eljött 2017 nyarának szombata: A tető le volt zárva, csak a négy külső fal és egyfajta boltozatos folyosó volt a ház közepén. És akkor esni kezdett. "Sár volt mindenütt" - emlékezik vissza Mirjam. Bernhard az építkezésre ment, és meglátta: Az első emeleten található kerek tégla boltozat, amelyet ők ketten meg akartak tartani, összeomlással fenyegetett. Az egész család gyorsan segített együtt: megtámogatták a falat, Bernhard pedig az egyes téglákat seprűvel tolta vissza az ívbe. Végül minden rendben ment. Mirjam most mosolyoghat az ilyen nehézségeken az építkezés során. "Most láthatjuk, hogy a koncepció, amelyet kitaláltunk, működik." És megerősíti: "Nagyon jó, hogy mindent pontosan így mertünk csinálni."
"Építőipari turizmus" a hétvégén - "sok minden történik itt"
Amikor Michael Stieglbauer és Karin Rauch a teraszukon ülnek, az egész új épületre néznek. A legkülönfélébb házakról és kivitelekről. A szomszédban egy teljesen fába burkolt ház áll, teljesen ellentétben a modern fekete-fehér homlokzattal. "Meg kell szokni, de engem nem igazán zavar" - mondja a 36 éves férfi.
Soha nem bánta meg, hogy az új fejlesztési területen választotta az ingatlant. "Itt teljesen csendes." Csak hétvégenként néha sok minden történik, amikor az "idegenforgalom építése", ahogy Michael Stieglbauer nevezi, végigsöpri a birtokot: "Néha úgy érzi, mintha egy minta lakótelepen lenne." Az építők megvizsgálják, hogy milyen lehetőségek vannak a ház tervezésére.
Altendorfék decemberben szeretnének beköltözni 136 éves, teljesen felújított házukba. Azelőtt még sok a tennivaló. De elmondhatja mindkettőjüknek: Újra mindent ugyanúgy csinálnának, és még utána sem döntenének úgy, hogy lebontanak és újat építenek.