Urbanisztikai bizonyítvány 25942019; Kolozsvár

2019. június 19

TANÚSÍTVA

Kolozsvár beépített területén, a kerületen belül található épület a történelmi és építészeti-városi értékek védelmére. Magántulajdonban lévő bérház.

SZOLGÁLTATÁSOK A TERÜLETEN KÖZMŰVES CÉLKITŰZÉSEKHEZ, EGYÉB KORLÁTOZÁSOK:
Szolgáltatások közüzemi célokra: - nem alkalmazható.
Egyéb korlátozások: - védett régészeti terület.

Az épület történelmi műemlékként szerepel az M.O. I. rész, nem. 113 bis/2016.II 15, sz. katódsugárcső. 715, CJ-II-a-A-07244 műemlékkód („Kolozsvári Történelmi Központ” városi együttes).

Jelenlegi használat: - lakássz. 1 - közétkeztetési helyiség: 2 adagoló szoba, iroda, előszoba, iroda, WC, 3 pince;
A terület rendeltetési helye: UTR = ZCP_C1 Védett beépített terület - Központi terület az erődített burkolat felett

FUNKCIÓS FELHASZNÁLÁS
A vegyes funkcionális struktúra magában foglalja a kollektív lakhatást, az adminisztratív funkciókat, az üzleti adminisztrációt, a pénzügyi-banki, felsőoktatási, kultusz-, kulturális, oktatási, egészségügyi, szabadidős tevékenységeket, turizmust stb. az előírás 1. mellékletéből. A lakás a teljes beépített terület 30–70% -át foglalja el (a lakás és az egyéb tevékenységek közötti optimális arány 1: 1 lenne). A fő nyilvános terek földszintjei a nyilvánosság számára érdekes funkciókat töltenek be

1. cikk. Engedélyezett felhasználások
Vegyes funkciójú épületek, amelyek a következőkből állnak:
a) érdeklődésre számot tartó és nyilvános hozzáféréssel rendelkező tevékenységek (igazgatás, üzleti igazgatás, pénzügyi-banki szolgáltatások, élelmiszer- és nem élelmiszer-kereskedelem, állami táplálkozás, felsőoktatási, kulturális, oktatási, egészségügyi szolgáltatások.
b) kollektív/félkollektív lakások a felső szinteken és esetleg a földszinten, kivéve a közterület felé vezető homlokzatot. A lakások a teljes hasznos terület legalább 30% -át elfoglalják

Monofunkcionális épületek:
a) köz- és közérdekű intézmények (közigazgatási - közéleti, kulturális, oktatási stb.);
b) turista (szállodák, turista villák stb.);
c) harmadlagos tevékenységek, szolgáltatások.

3. cikk. TILTOTT FELHASZNÁLÁSOK
Ideiglenes vagy parazita épületek bármilyen célú javítása, szerkezetátalakítása, felújítása (tetőtér, padlóburkolat, bővítés terv szerint), amelyet a PUZCP vagy a történelmi tanulmány ilyennek nevezett.
Kereskedelem és vendéglátás kirakatokon/ablakokon keresztül gyakorolták.
A telkeken belül elhelyezkedő ideiglenes vagy állandó független épületek garázsai.
Bármilyen típusú ideiglenes építkezés, kivéve az udvarok tereprendezésének napellenzői részét. Külső berendezések/berendezések, az épületek homlokzatára szerelve.
A műszaki-önkormányzati infrastruktúra föld feletti független elemei.
Az 1. és 2. pontban engedélyezettektől eltérő felhasználások.
A földmunkák és a vertikális rendszerezés valószínűleg befolyásolják a nyilvános terek vagy a szomszédos telkek elrendezését.

Osztályozás az "A" adóterületen a H.C.L.nr. 1064/2018.
A HCL-től származó egyéb rendelkezések az épület helyével kapcsolatban: - nem alkalmazható.

AZ ÉPÜLETEK ELHELYEZÉSÉNEK, FELSZERELÉSÉNEK ÉS KONFIGURÁLÁSÁNAK FELTÉTELEI
4. cikk. A parcellák jellemzői: FELÜLETEK, ALAKOK, MÉRETEK
A telek védett. Bizonyos esetekben a telkek egyesülését/szétválását el lehet fogadni, a Történelmi Emlékművek Zónai Bizottságának jóváhagyásával.
Minden esetben a városi értelemben vett telket veszik figyelembe, függetlenül attól, hogy a felette lévő ingatlan milyen formában oszlik meg a tulajdonosok között.

5. cikk. AZ ÉPÜLETEK ELHELYEZÉSE A MEGÁLLAPODÁSHOZ
Az épületeket egy vonalban, folytonos (zárt) fronton helyezik el. A meglévő igazítás megmarad, kivéve azokat az eseteket, amikor két telek közötti határnál hézag van, ebben az esetben korrekciót hajtanak végre, ha a fejlettebb épületet visszavonják a szomszédos telkek sarkaiba, ezáltal elérve a helyi átrendeződést.
Kivételként azokban a helyzetekben, amikor a nyitott front helyi sajátosság, ez az építkezési mód megmarad. Az ilyen helyzeteket a P.U.Z.C.P. Befejezéséig ezeket az eseteket a P.U.D. szabályozza, amelyek egy releváns területen kidolgozott történeti tanulmányon alapulnak.

7. cikk. AZ ÉPÜLETEK HELYZETE MÁSOK ELLEN UTÁN
A belső udvarok esetében, amelyek nem szomszédosak az oldalsó ingatlanhatárokkal, három vagy négy oldalról zárva vannak, a párhuzamos belső homlokzatok között legalább a magasságuk felével megegyező távolságot kell biztosítani, de legalább 6 m-re (megengedett konfigurációk egymást követő keresztirányú visszahúzásokban, feltéve, hogy az említett kapcsolat bármilyen szinten teljesül).
Két épület ugyanazon telkén történő együttélés esetén azonos párhuzamos homlokzatok között ugyanaz a kapcsolat biztosított.

8. cikk. Körforgások és hozzáférések
Az építmények kivitelezésének engedélyezése csak akkor engedélyezett, ha a közutakhoz közvetlenül vagy szolgalmi úton keresztül lehet hozzáférni.
A meglévő/részben átalakított épületeknél a jelenlegi bejáratok megmaradnak. A megszüntetett bandák (paraziták) újra megnyílnak, és általában az eredeti szerepnek szentelik magukat
Az új épületek számára a garázsok gyalogos és közúti hozzáférését biztosítják a normák szerint.
A közutakhoz való hozzáférés a rendszergazda által kiadott speciális építési engedély és engedély alapján történik.
Az udvarok elrendezéséhez gyalogos és úttesttel a telkek belsejében ajánlott természetes anyagokból készült, átjárható tetőket használni.

9. cikk A JÁRMŰVEK PARKOLÁSA
Tekintettel az önkormányzat fejlesztési stratégiájára, valamint az életminőségre, a városi tér minőségére, valamint a közösségi és alternatív közlekedési eszközök ösztönzésére vonatkozó nemzeti és nemzetközi koncepciókra, a parkolóhelyek biztosítása nem kötelező.

10. cikk Az épületek maximális megengedett magassága
Az épületek magasságát minden esetben a kontextustól függően határozzák meg, emellett kumulatívan alkalmazzák a következő kritériumokat:
a) a párkánynál a maximális magasság nem haladhatja meg a 14 m-t, és a gerinc maximális magassága (teljes) nem haladhatja meg a 20 m-t, illetve a GF + 3 + AT magassági rendszere olyan utcákon, amelyek távolsága 15 m-nél nagyobb az igazítások között.
b) a párkánynál a maximális magasság nem haladhatja meg a 11 m-t, és a gerinc maximális magassága (teljes) nem haladhatja meg a 17 m-t, a magasság-rendszert, illetve a P + 2 + M-t azokon az utcákon, amelyek távolsága 10 m-nél nagyobb.
c) a párkánynál a maximális magasság nem haladhatja meg a 8-at, a gerinc maximális magassága (összesen) pedig nem haladhatja meg a 14 m-t, illetve a GF + 1 + M-t azokon az utcákon, ahol a beállítási távolság kevesebb, mint 10 m.
d) a telken belül elhelyezkedő épületeknek az adott utcán megengedett maximális párkány-/teljes magasságon belül kell lenniük, még akkor is, ha az elrendezésben lévő test eltérő magasságú.

12. cikk. A VÁROSI FELSZERELÉSEK ÉS A HULLADÉKKEZELÉS FELTÉTELEI
Minden épület középületekhez kapcsolódik, a területet teljes felszereléssel élvezik.
Tilos meteorológiai vizeket közterületre vagy a szomszédos parcellákra vezetni.
A csatlakozási és mérési fülkéket beépítik az épületekbe.
Tilos bármilyen típusú kábelt (elektromos, telefon, CATV stb.) Levegőztetni. Minden telken a háztartási hulladék összegyűjtésére szolgáló, a közterületről elérhető belső teret (esetleg beépítették az épületbe).

13. cikk. SZABAD TERÜLETEK ÉS ÜLTETETT TEREK
Az egész parcellán a természetes talajon rendezett zöldterületek a teljes felület legalább 15% -át elfoglalják, és kizárólag növényzetet tartalmaznak (alacsony, közepes és magas).
Bármilyen típusú ruházattal ellátott felületek a nyílt terek kategóriájába tartoznak, amelyekhez hagyományos anyagokat használnak (általában áteresztő kőlapok).
Az érett fák eltávolítása tilos, kivéve, ha azok közvetlen veszélyt jelentenek a személyek vagy vagyon biztonságára, vagy akadályoznák az építkezést.

14. cikk. KÖNYVEK
A parcellák oldal- és hátsó határain a kerítések átlátszatlan típusúak, maximális magassága 2,20 m, általában kitett vagy vakolt téglafalazatokból.

4. A VÁROSTERVEZÉS DOKUMENTÁCIÓJÁNAK ÉS HELYI HELYI SZABÁLYZATÁNAK FRISSÍTÉSÉRE/MÓDOSÍTÁSÁRA VONATKOZÓ RENDSZER:
- HCL alapján. Az 579/2018 részben módosul, és a Helyi Urbanisztikai Rendelet a „Kolozsvár község általános várostervének frissítése” dokumentációhoz kapcsolódik, amelyet a HCL sz. 493/2014.2.22.

MEGJEGYZÉS: - Urbanisztikai tanúsítvány kiállítását kérték „két könnyű vállalat elhelyezésére a homlokzaton, szellőzőnyílás kialakításával a belső homlokzaton, szezonális terasz elrendezésére”.

- A reklámhordozók elhelyezéséről és engedélyezéséről szóló rendelet rendelkezései Kolozsváron, amelyet H.C.L. nem. 2018.03.13-án/29-én a ZPR 1 ultraközponti korlátozott hirdetési területen található helyre, a rendelet 1. melléklete szerint.
- A H.C.L. nem. 133/29.03.2018 jóváhagyják a reklámhordozók elhelyezésének és engedélyezésének szabályozását Kolozsvár településen, ahol az „Általános rendelkezések” rendelkezései szerint az 1. sz. 3, a reklámhordozók típusai vannak meghatározva .
- A társaság betartja az V. fejezet 1. szakaszának - A vállalatok elhelyezkedésére vonatkozó általános szabályokat a kolozsvári önkormányzat reklámhordozók elhelyezésének és engedélyezésének szabályozásában, amelyet H.C.L. no.133/03.2.2018. Ugyanakkor a 14. cikk (4) bekezdésének rendelkezései (1) bekezdés - általános előírások - és a H.C.L. nem. 133/29.03. 2018 - a közétkeztetési tevékenységekre vonatkozó egyedi előírások, ugyanattól a H.C.L.
- A fent említett hirdetési szabályozás a Városháza honlapján olvasható az Adminisztráció/Helyi Tanács/Döntések részben.

- A HCL sz. A 411/2008. Sz. Teraszok üzemeltetése a város szomszédságában 22:00 és 8:00 óra között tilos, az építési engedély meghatározott időtartamra - október 15-ig engedélyezett.
- Számú melléklet szerint. A jelen városrendezési rendelet 4. cikke szerint a közterület szezonális teraszai a következő feltételekkel kerülnek elhelyezésre:
- annak érdekében, hogy a gyalogosok vagy az autók áramlása ne befolyásolja a közlekedés biztonsága szempontjából szükséges láthatóságot; a szomszédos gyalogos mozgási útvonal méretei 2, 3 vagy 4 áramlásúak lesznek (1,50, 2,25, 3,00 m), a helyi igényektől függően.
- ugyanazon profilú terek meghosszabbítása lehet, amelyek megközelítése legfeljebb 10 m távolságra van tőlük.

- Mivel a kért munkálatok nem igényelnek feltárást, a régészeti mentesítési igazolás nem szükséges.

KÖRNYEZETVÉDELMI ÜGYNÖKSÉG CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (illetékes környezetvédelmi hatóság, cím) (Nevét és címét a kiállító közigazgatási hatóság személyre szabja.)
Az egyes köz- és magánprojektek környezetre gyakorolt hatásainak értékeléséről szóló 85/337/EGK tanácsi irányelv (KHV-irányelv) értelmében, amelyet a 97/11/EK tanácsi irányelv, valamint a nyilvánosságnak a fejlesztésben való részvételéről szóló 2003/35/EK tanácsi irányelv módosított. bizonyos, a környezettel kapcsolatos tervek és programok, amelyek módosítják a nyilvánosság részvételét és az igazságszolgáltatáshoz való hozzáférést, a 85/337/EGK irányelvet és a 96/61/EK irányelvet, a településrendezési bizonyítvány közli a kérelmezővel a területi hatósággal való kapcsolatfelvétel kötelezettségét elemezni és adott esetben dönteni az állami/magán beruházási projekt felvételéről/be nem vonásáról a környezeti hatásvizsgálat tárgyát képező projektek listáján.

A 85/337/EGK tanácsi irányelv rendelkezéseinek alkalmazásában a környezetvédelmi megállapodás kiadásának eljárása a településrendezési igazolás kiállítását követően, az építési munkák elvégzésének engedélyezését szolgáló dokumentáció illetékes közigazgatási hatósághoz történő benyújtása előtt zajlik.

A környezetvédelmi megállapodás kiadásának eljárására vonatkozó követelmények teljesítése érdekében az illetékes környezetvédelmi hatóság létrehozza a nyilvános konzultáció biztosításának, a nyilvános lehetőségek központosításának és a beruházással kapcsolatos hivatalos álláspont kialakításának mechanizmusát a nyilvános konzultáció eredményeivel összhangban.

Ezen urbanisztikai tanúsítvány kézhezvétele után a tulajdonos köteles bemutatni az illetékes környezetvédelmi hatóságot a beruházás kezdeti értékelése és annak környezeti hatásainak felmérése érdekében. a beruházás kezdeti értékelését követően kiadják az illetékes környezetvédelmi hatóság közigazgatási aktusát.

Ha a környezetvédelemért felelős illetékes hatóság megállapítja a beruházás környezetre gyakorolt hatásainak felmérésének szükségességét, a kérelmező köteles ezt a tényt bejelenteni az illetékes közigazgatási hatóságnak az építmények engedélyezése iránti kérelem fenntartásával kapcsolatban.

Ha a pályázó az urbanisztikai tanúsítvány kiadása után vagy a beruházás környezetre gyakorolt hatásainak felmérésére irányuló eljárás során lemond a beruházás szándékáról, akkor köteles ezt a tényt bejelenteni az illetékes közigazgatási hatóságnak.