Üres bútorbérlés

Ha bútoroktól mentesen bérel lakást, a jövedelmet a jövedelemadó-bevallás "tulajdonjövedelem" kategóriájában kell feltüntetni (2042. sz.).

Megjegyzés: ha olyan szállást bérel, amely lehetővé teszi a bérlők számára, hogy külső bútorok nélkül éljenek, akkor ez egy bútorozott bérleti díj. A bútorozott bérleti díjakból származó jövedelmet az "ipari és kereskedelmi nyereség" kategóriába kell adóztatni. A berendezett bérleti díjakról a „Bútorozott bérleti díjak” lapon olvashat.

A földjövedelemre vonatkozóan két adórendszer létezik: a mikrotulajdoni rendszer vagy a valódi rendszer.

A "mikro-föld" rendszer

Akkor alkalmazandó, ha a bérleti díj (vagy bérleti díjak) bruttó jövedelme nem haladja meg a 15 000 EUR-t (a költségeket nem tartalmazza) a teljes adóháztartás tekintetében, függetlenül az év bérleti idejétől. A mikrotulajdon-rendszer bizonyos esetekben nem alkalmazandó (történelmi emlékek, speciális levonási rendszerben részesülő lakások).

A bruttó jövedelmet a következőképpen határozzák meg:

Bruttó bevétel = beszedett bérleti díjak összege - a bérlőt terhelő díjak + a tulajdonos által általában felmerülő és a bérlőkre terhelt költségek összege + támogatások és kapott támogatások.

Mikro-szárazföldi rendszer és részvények ingatlancégekben vagy ingatlan befektetési alapokban (FPI):

Ha olyan tulajdonban lévő ingatlanvállalatok vagy REIT-ek részvényei vannak, amelyekre nem kell társasági adót fizetni (és nincs ellátva adóügyi átláthatósággal), és csupasz épületeket is bérel, akkor a mikrovállalkozói rendszer előnyeit élvezheti azzal a feltétellel, hogy bruttó vagyonának éves összege jövedelem, vagyis a fő bérleti díjak, járulékos jövedelem és az Ön ingatlanvállalatokban vagy REIT-ben való részesedésének megfelelő éves bruttó jövedelem nem haladja meg a 15 000 eurót, a díjakat nem tartalmazza.

Ez a jövedelem azonban nem származhat a különleges rendszerben részesülő ingatlanok bérléséből (Périssol, új Besson, klasszikus Robien, újrafókuszált Robien, új Borloo, történelmi emlékek stb.).

Másrészről, ha csak ingatlanvállalatok vagy REIT-ek részvényeit birtokolja, amelyek nem társasági adókötelesek és nincsenek ellátva adóügyi átláthatósággal, akkor kifejezetten ki van zárva a mikrovállalkozói rendszer alól.

A mikrotelepek rendszerének jelentési kötelezettségei és az adóköteles jövedelem meghatározása

A bruttó jövedelem összegét a 2042. évi jövedelemadó-bevallás 4BE. Rovatába kell beírni. Nem kell kitöltenie a mellékelt földjövedelem-bevallást (2044. számú nyilatkozat).

A bevallott összegre a szokásos 30% -os csökkentést alkalmazzák. Úgy kell tekinteni, hogy tartalmazza a tulajdonos által felszámított összes díjat. Ezt a 30% -os levonást nem szabad abból a jövedelemből bevallania, amelyet Ön bevallott.

A bruttó jövedelem - a 30% -os juttatás automatikus levonásának függvényében - hozzáadódik az egyéb jövedelemadó- és társadalombiztosítási járulékköteles jövedelemhez.

Fókuszban a külföldi forrásokból származó földbevétel mikrorendszer esetén

A 4BE. Rovatban bejelentett adóköteles vagyonjövedelem teljes összegének (mikrovállalkozó) adott esetben tartalmaznia kell a külföldi forrásokból származó tulajdonosi jövedelmet. A francia adónak megfelelő adójóváírásra jogosító külföldi forrásokból származó, a 2047. számú nyilatkozaton bevallott földbevételeket szintén meg kell említeni a 4BK rovatban (bruttó bevétel levonás nélkül).

Hagyjon fel a mikrotelepítési rendszerrel ?

Lemondhat a mikrotermék-rendszerről, és a valódi rendszert választhatja a földjövedelmének meghatározásához, ha az kedvezőbb az Ön számára. Ez az opció a 2044. évi tulajdonjövedelem-nyilatkozat elõfizetésével történik. Három évig visszavonhatatlan. A hároméves időszak végén az opciót évente megújítják a 2044. évi tulajdonjövedelemről szóló nyilatkozat benyújtásával.

A valódi adórendszer

Akkor alkalmazandó, ha:

• a bruttó jövedelem meghaladja a 15 000 eurót;
• vagy ha kifejezetten ki van zárva a mikrotelepek rendszeréből (történelmi emlékek, különleges levonási rendszerben részesülő szálláshelyek (Besson, Borloo, Périssol.);
• vagy opcionálisan bérleti társaságok számára, általában a „mikrovállalkozói” rendszer szerint. Ez az opció a 2044. számú ingatlanadó-bevallás benyújtásából származik. Az opció három évig érvényes és visszavonhatatlan. E hároméves időszak végén az opció évente megújul a 2044. évi ingatlanadó-nyilatkozat benyújtásával.

---