Válasszon valódi vagy mikro földbirtoklást a bérleti jövedelemhez - Ooreka

  • Koncentráljon a bérleti jövedelemre vonatkozó adórendszerekre: a mikrotelepekre és a valós rendszerre
  • 1. lépés: Ellenőrizze, hogy kiválaszthatja-e a bérleti jövedelemadó rendszerét
  • 2. lépés: Válasszon a kisföld és az ingatlan között
  • 3. lépés: Vegye figyelembe a tényleges étrend kiválasztásának hiányát is

bérleti

Töltse le ezt az ingyenes lapot pdf formátumban

  • Szakemberek írták
  • Lépésről lépésre támogatás
  • Szükség esetén a felszerelések listája
Töltse le a fájlt

Az ingatlanrendszer és a mikrotelep közötti választás kizárólag a földjövedelemre vonatkozik, vagyis a csupasz épületek bérbeadásából származó jövedelemre: ház, lakás, kereskedelmi vagy szakmai helyiség, garázs, fészer bérlésére, pince, föld stb.

Fontos: egy bútorozott lakás bérlése elkerüli a földjövedelem rendszerét. A berendezett bérleti díjakból származó jövedelem az ipari és kereskedelmi nyereség kategóriájába tartozik, amelyek nem felelnek meg ugyanazoknak az adózási szabályoknak, mint a tulajdonból származó jövedelem.

Ez a választás az egyéneket érinti, mivel a jövedelemadó-nyilatkozatot érinti, mivel az ingatlanjövedelem a jövedelemadó-köteles jövedelem 6 kategóriájának egyike.

Jó tudni: az SCI és az SCPI részvények tulajdonosait is érintik, akik a bérleti díjakat gyűjtik.

A két rendszer közötti választáshoz ismerni kell a két adórendszer szabályait, és akkor lehet választani, amikor ez lehetséges.

Koncentráljon a bérleti jövedelemre vonatkozó adórendszerekre: a mikrotelepekre és a valós rendszerre

A mikro-szárazföldi rendszer

A mikrotelepítési rendszerben a bérleti díjak bevallása az év során beszedett díjak nélkül, és a 30% -os csökkenés a bejelentett összeghez képest. Ezért a fennmaradó 70% -ot megadóztatják:

Példa: 12 000 euró bérleti díj 2019-ben beszedett díjak nélkül, az adó 12 000 - 30% vagy 8400 euró lesz. Ezért egyéb jövedelmeihez hozzáadódik 8400 euró adóköteles vagyonjövedelem.

Ebben a rendszerben tehát mindig hasznot húz (az összegyűjtött éves bérleti díjak 70% -a), mivel a 30% -os csökkentés kizárólagos, és semmit sem lehet levonni másoktól, legyen szó munkáról vagy hitelkamatról.

Másrészről, ha az ingatlanra nem számítanak fel díjat, akkor is élvezheti a beszedett éves bérleti díjak összegének 30% -os átalány-csökkentését.