Vásárlás 2 házasnak vagy sem, a megoldások
A megszerzés során a feltételek függenek a pár helyzetétől, és adott esetben attól a rendtől is, amelyben a házastársak házasok. A vásárlási módszer megválasztása pedig döntő fontosságú a két vevő egyikének különválása, válása vagy halála esetén.
Kétfős vásárlási projektbe kezd ? Fedezze fel a különböző forgatókönyvek részleteit, hogy kiválassza a legjobb megoldást.
Vásárlás a vagyonközösség rendszere alatt
Mi a helyzet ? Ön egy pár a vagyonközösség rendszere alatt házasok. Valójában két különféle forgatókönyv létezik:
- Vagyonközösség megszerzésre csökkent: ez a francia jog alapértelmezett házassági rendszere. A házasságkötés után megvásárolt minden ingatlan vagy ingóság - kivéve azokat, amelyeket örökségként vagy ajándékként kaptak és amelyek saját tulajdonban maradnak - a közösség vagyonát alkotják.
- Az egyetemes közösség: az összes vagyona - jelenlegi és jövőbeli, beleértve az egyes házastársak megfelelő családjától örökölteket is - a közös tömeg része.
Figyelem ! Ha azt tervezi, hogy házat épít az egyik házastárs tulajdonában lévő földterületen, vegye figyelembe, hogy az építkezés tulajdonjoga kizárólag a földtulajdonos házastársé lesz. A házastárs azonban válás esetén kártérítést követelhet.
Hogyan lehet finanszírozni a vásárlást ? Ha a házaspár a vásárlást szerződéssel finanszírozza a jelzálog hitel, a két házastárs az hitelfelvevők: a visszatérítés a házaspár közös alapjaiból történik.
És válás esetén ? A közösség vagyona akkor folyékony. Leggyakrabban az ingatlant adják eladásra, majd az eladási árat két egyenlő részre osztják.
A két volt házastárs dönthet úgy is, hogy nem adja el az ingatlant, amely aztán közös tulajdonban van. Ha a kettő közül az egyik egyedül akarja tartani a szállást, köteles volt férjének hívott pótlékot fizetnie egyensúly, miután közjegyzői megosztási okiratot aláírt.
És halál esetén ? Bármi is történik, a túlélő házastárs megtartja a a ház ingyenes használata halálát követő évben, ha ez a család fő lakóhelye. Az összes közjavak felét is visszanyeri. A másik felét az örökösök jelenléte vagy hiánya, az a létezése szerint osztják el akarat, a adomány házastársak között (más néven "az élők utolsóig") stb.
Ha a párnak van közös gyerekek, a túlélő házastársnak két lehetősége van:
- örökölje a negyedet az elhunyttól teljes tulajdonban, a fennmaradó 3/4-et meg kell osztani a gyermekek között, akikkel aztán közös birtokban van;
- megkapja az elhunyttól az egész haszonélvezetét, puszta tulajdonjog visszakerül a gyerekekre. "Ezután a tulajdon feldarabolásáról beszélünk, magyarázza Palmyre Hardy, a Neuilly-sur-Seine közjegyző asszisztense. Ez a megoldás a lehető legnagyobb mértékben védi a házastársat, mivel a közös tulajdontól eltérően a csupasz tulajdonos gyermekei nem kötelezhetik a bíróságot az ingatlan eladására ".
Egy másik forgatókönyv: az elhunyt házastárs gyermekeinek jelenléte a előző szakszervezet. "Az elhunyt végrendelkezéseinek hiányában a túlélő házastárs csak az örökség negyedére jogosult teljes tulajdonban." - teszi hozzá.
Vásárlás közös tulajdonban
Mi a helyzet ? A kapcsolata a három forgatókönyv egyikére reagál:
- Benne vagy együttélés, vagyis az önöket összekötő jogi kötelék nélkül;
- Neked van aláírta a PACS-t és nem az átszervezett közös birtoklás mellett döntött;
- Te vagy vagyon tekintetében különélés alatt házasok, azaz házassági szerződést írt alá közjegyzővel a jogi szakszervezete előtt.
Hogyan kell vásárolni ? Az ingatlan az közös tulajdonban vásárolt: a két vevőhöz tartozik, de nem jelent közjót. Minden partner az otthon tulajdonosa, akár egyenlő, akár egyenlőtlenül. A szállással kapcsolatos döntéseket a másik beleegyezése nélkül nem lehet meghozni, "de az áruk értékesítésével kapcsolatos nézeteltérés esetén a bíró elrendelheti" pontosítja Palmyre Hardy.