Vásárolja meg a régi előnyöket és hátrányokat
Az otthont akkor tekintjük réginek, ha már megtörtént az első átruházás, vagyis a tulajdonjog átruházása. Ami azt jelenti, hogy a vásárláskor lakott volt, vagy még mindig az. Ház vagy lakás, ha a régiben szeretne vásárolni, ismernie kell az alkalmazandó óvintézkedéseket, valamint azokat a korlátozásokat, amelyek szükségszerűen kísérik az ilyen típusú beszerzéseket. Az Ingatlanvásárlás útmutatójának ez a része itt található, hogy minden szükséges információt megadjon Önnek.
Miért vásároljon a régiben ?
A régi ingatlanok megvásárlása olyan családi házakat vagy lakásokat érint, amelyek már első tulajdonjog-átruházás (átruházás) tárgyát képezték, és amelyek munkája több mint 5 évvel korábban fejeződött be.
A régiből történő vásárlásnak számos előnye van. Válasszuk szét őket két kategóriába: a jóval mint önmagukkal kapcsolatos előnyökre és a gazdasági előnyökre.
A régi tulajdon jó oldalai
Az első előny, amely a régi ingatlanvásárláson gondolkodik, az a lehetőség, hogy az ingatlant teljes egészében meg lehessen jeleníteni. A terven kívül vásárolt házakkal ellentétben meglátogathatja a választott házat vagy lakást a legkisebb sarkokig, megtekintheti a munkát vagy a szükséges intézkedéseket, megítélheti egy adott helyiség vagy ilyen melléképület érdeklődését.
Még a meglévő új otthonokhoz képest is, a régi vásárlása nagyobb biztonságot jelent: nem várható meglepetés, mert a jó már létezik, és gyorsan elérhető. Röviden, már kivetítheti magát, mert minden már kész, ami nem áll fenn egy új befejezett ingatlan esetében, amelynek telepítése még nem történt meg.
Egy másik pozitív szempont: a piac mértéke. A régi ingatlanok előnyben részesítésével szélesebb választási lehetőségekkel kell szembenéznie, mint az újaknál, és lehetősége van bármilyen körzet ingatlanjainak mérlegelésére, beleértve a nagy agglomerációk központi területeit is, mint például Párizs, Lyon vagy Bordeaux (ahol új épületek, rendkívül ritka, jelentős költségvetés hiányában nem érhetők el). Végül, kivételes tulajdonságokat lehet találni, amelyek tele vannak bájjal, röviden: még élőbbek !
A gazdasági előnyök
A régiben történő vásárlás lehetővé teszi, hogy két gazdasági előnyt élvezhessen az új otthon megszerzéséhez képest:
- A régi ingatlanok általában 20-30% -kal olcsóbbak, mint az új, egyenértékű szolgáltatásokért (azonos típusú ingatlan, azonos felület, azonos környezet);
- Az idősebb lakások értéke valószínűleg gyorsabban növekszik, például ha nagy keresletű területen található, vagy ha felújítási munkákat végez (amelyek bizonyos energetikai felújítási munkákhoz biztosított állami intézkedések alapján részben támogatottak lehetnek) vagy adócsökkentéshez vezetnek).
Hosszú távon tehát a tőkenyereség esélye nagyobb, mint az újban.
Adózás a régi
Bár igaz, hogy a régi ingatlanok megvásárlása kevesebb adókedvezményhez ad jogot, mint az új ingatlanok megszerzése, ennek ellenére bizonyos támogatásokból részesülhet, tudva, hogy az elosztási kritériumok szigorúbbak:
- A nulla kamatozású hitel létezik a régi ingatlanokhoz, feltéve, hogy olyan munkákat kell végrehajtani, amelyek összege a teljes költség 25% -át teszi ki (lásd a PTZ-nek szentelt ezen részletek részleteit);
- A Pinel eszköz bérleti beruházásként alkalmazható a régi lakásokra, ha rehabilitációra szorul, mert nem felel meg a tisztesség kritériumainak, vagy ha kereskedelmi helyiségről vagy szakemberről van szó átalakítva annak érdekében, hogy lakják őket (az összes részlet itt).