Vásároljon új vagy régi ingatlant
Úgy döntött, hogy 2020-ban tulajdonos lesz? Csak Ön továbbra is habozik a különböző kérdésekben, például a garanciákban vagy az adózásban? Egyszerűsített összehasonlítást készítettünk.
A lakástípusok meghatározása
Először internalizálnunk kell a "régi" és az "új".
Régi szállás: szerkezeti szempontból ez a típusú ház rendelkezik több mint 5 év. Az ilyen típusú házakat az átruházási adórendszer (átruházás, öröklés vagy adomány) keretében ruházzák át. Az új tulajdonosnak meg kell fizetnie az ingatlan árának 5,80% -át, ami a tranzakció idején felmerülő többletköltséggel jár. Az ingatlanpiacon nem ritka az épületek vagy körülbelül 10 éves épületek legújabb ingatlanjairól beszélni. Adminisztratív és jogi szempontból ezek az épületek nagyon "régi".
Új szálláshely: ez egy korábban épített lakás legfeljebb 5 év. Új lakásokról is beszélünk, mert még soha nem voltak lakottak és eladók. Ezt a típusú lakást kínálja a Fiducim és a többi fejlesztő a terven kívüli értékesítési rendszer keretében. Adóügyi szempontból az új megvásárlása áfa-köteles, ezt az ár tartalmazza és 20% -ot is elérhet. Egyes területeken 5,5% -os áfa származik a város várospolitikájától függően.
Leendő szállásának helye
A régi ingatlanoknál fontos az ajánlat, változatos a választás, a közlekedés közelsége és a kényelem.
Az új ingatlanok terén a fejlesztők és a közösségek mindent megtesznek annak érdekében, hogy megtalálják a városközponthoz legközelebb eső és legjobban felszerelt helyszíneket.
A szállás elrendezése és szolgáltatásai
Egy régi ház vásárlásakor megvásárolja az ingatlant annak dátumozott elrendezésével és szükségszerűen rehabilitációs munka nélkül. A lakóterületet nem feltétlenül használják és optimalizálják mint a modern lakásokban. Az ellátások tekintetében bonyolult összeállítani a régiben elérhető ellátások listáját. Néha azonban módosítani kell a stratégiai részeket és elemeket, például a konyhát vagy a bevonatot.
Új ingatlanban, otthonának optimalizált tervei vannak, amelyek elősegítik a fényterhelést és a hozzáférhetőséget. Az m2 veszteség minimális, funkcionális házról beszélhetünk. 2020-ban nagyon gyakori az alagsori parkolóhely hozzáadása (benne van a ház árában).
A régi és az új házakra vonatkozó műszaki előírások
A régi házaknak gyakran van hiányosságok az energia szabványokban. Az energiaszámla jóval magasabb lehet, mint az új lakások. Különösen hőszigetelés vagy gáz, elektromos berendezések miatt. A jelenlegi szabványokra történő frissítés drága és jelentős munkát igényel.
Az ingatlanfejlesztők olyan új otthonokat kínálnak, amelyek megfelelnek az RT 2012 előírások által előírt követelményeknek. Az energiafogyasztás alacsony és az energiadiagnosztika gyakran a lehető legmagasabb osztályba sorolja ezeket az otthonokat.