Vegyes bérlet - követelmények és jogi következmények - Deubner Verlag
Hannemann és Emmert bérleti jogi szakértők cikkében ismertetik a vegyes bérleti viszonyok fennállásának feltételeit és az ezzel járó jogkövetkezményeket.
Ha a helyiségeket mind lakossági, mind kereskedelmi célból bérbe adják egységes bérleti szerződés keretében, amelyet később is létre lehet hozni (itt is a felek akaratának megállapodása), ezt vegyes bérleti szerződésnek nevezzük.
Ilyen vegyes bérlet például akkor létezik, amikor a bérlő szobákat bérel, hogy részben maga lakhasson benne, részben pedig albérletbe adhassa másoknak. Még akkor is, ha a lakó- és kereskedelmi helyiségekre vonatkozóan különböző szerződéses dokumentumokat állítottak össze, akkor is egységes szerződéses viszony feltételezhető, ha például a különálló szerződések egymásra utalnak, létükben egymástól függenek, vagy csak egységesen mondhatók fel. Más a helyzet, amikor a felek azt akarják, hogy a szerződések jogilag függetlenek legyenek, pusztán külsőleg is összekapcsolódhatnak (megcáfolható vélelem az egységesség mellett szól). A puszta gazdasági megoszthatóság nem elegendő, hanem eltérő szerződési feltételek vagy felmondási feltételek. Ha van egységes bérleti szerződés, még akkor is, ha a lakótér kereskedelmi használatú részei objektíven elkülöníthetők, a részleges felmondás az uralkodó vélemény szerint megengedhetetlen, de szerződésben megállapodott - formai szempontból is. A részleges felmondás csak kivételes esetekben lehet érvényes, még a kifejezett kifejezett szerződéses rendelkezés nélkül is, ha a szobákat csak formálisan vagy véletlenül kombinálták bérleti szerződésként.
Lakás és garázs bérbeadása
A bérleti törvény kézikönyve része a bérleti és lakóingatlanjogi gyakorlati modulnak, amelyet online és CD-ROM-on vásárolhat meg a Deubner Verlag. A bérleti törvény kézikönyve, szerk. von Hannemann/Wiek/Emmert ismert és ismert szakértők részletes, gyakorlati magyarázatokat tartalmaz az összes anyagi és eljárási lakó- és kereskedelmi bérleti jogról, a bérlet folyamata alapján, az ítélkezési gyakorlat alapján - számos esetjogi ABC-vel, gyakorlati tippekkel és megfogalmazási példákkal.
Forrás: RA Thomas Hannemann és RA Thomas Emmert - részlet a bérleti jog kézikönyvéből