Vissza a; gyufásdobozok A Ceausescu blokkok luxussá válnak
Szerző: Alexandru Urzică/Megjelenés dátuma: 2014-12-18 18:12
Visszatekintve a válság jobban csökkent a lakások területén, mint sok új építésű ház eladási árain. A fejlesztők közötti heves verseny és az "Első Ház" által bevezetett szabványok tovább csökkenthetik az élettéreket.
Az ingatlan "fellendülés" idején a legtöbb lakóingatlan-befektető eladta a nyugati stílusú lakás álmát, nagyvonalú területeivel, amelyek elérték a 100 négyzetmétert, vagy akár meghaladják ezt a méretet. A válság első jeleitől kezdve megfeledkeztek a románok életmódjának megváltoztatására vonatkozó ambiciózus tervükről. Grandiózus projektjeiket tollmozgással változtatták meg, ennek eredményeként a stúdiókat kétszobás lakásokká alakították át, a kétszobásakból pedig háromszobás egységek lettek. A válságban született projektek végül a Ceausescu "gyufásdobozok" alatt is felszínre kerültek. Normális esetben egy kis területnek alacsonyabb eladási árakat is kell jelentenie, de ez nem mindig így van.
A Capital az első tízbe került a legkisebb újszobás ingatlanok eladására szolgáló kétszobás lakásokkal, legalább 60 lakás Bukarestben és környékén található. A tíz ajánlat több mint 150 eladó komplexum elemzésének eredménye az imobiliare.ro hirdetési oldalon és a romániai Coldwell Banker Affiliates tanácsadó cég adatbázisában. A következtetések legalább érdekesek. Az ajánlatok fele kis lakások alacsony áron, a másik fele pedig 1000 eurót/hasznos négyzetmétert meghaladó áron.
A legdrágább kis lakás a Vitan Residence 2-ben található, amelyet az Europa Capital és az RPF Development amerikai befektetők szövetsége fejlesztett ki, a Mihai Bravu metróállomás közelében. A kétszobás, 49 hasznos négyzetméter alapterületű lakás ára - amely erkélyt is tartalmaz - 69 500 euró. Ugyanakkor a Vitan Residence 2 egyben a legjobb helyen elhelyezkedő projekt is az első tíz helyezett között.
A beépített területek csökkenő tendenciája az egész piacon nyilvánvaló, és a fejlesztők igazolása egyszerű. Lakásokat építettek, amelyek illeszkednek az "Első ház" program által meghatározott mintákhoz, amelyeken keresztül az elmúlt hat évben a legtöbb lakással kereskedtek.
Vevő profilja
Az "Első ház" program keretében a 2009 és 2014 közötti időszakban a bankok Bukarestben és Ilfov megyében található 47 000 lakás megvásárlásához nyújtottak kölcsönöket, összesen mintegy 2,1 milliárd eurót - derül ki a Capital magazinnak közölt adatokból. Nemzeti hitelgarancia-alap kis- és középvállalkozásoknak (FNGCIMM). A bukaresti lakosok átlagosan 44 600 euróért fizetnek ezekért az otthonokért. A Bukarest-Ilfov régióban a hasznos terület négyzetméterenkénti átlagára a 2009 és 2013 közötti időszakban 1064 euró volt - derül ki az FNGCIMM adatain alapuló Capital számításokból. Ebből következik, hogy az ebben a régióban az "Első ház" program keretében vásárolt átlagos lakás területe körülbelül 42 négyzetméter. Az árkülönbségek Bukarest és az ország többi része között körülbelül 30%, a Főváros és Ilfov megye alkotja az egyetlen régiót, amely az eladási ár folyamatos csökkenését regisztrálta a kormányprogram hatéves működése alatt.
Az elmúlt hat évben Bukarestben és Ilfovban nyújtott összes „Első ház” hitelből mintegy 25 000 hitelt, vagyis 53% -ot használtak kétszobás lakások vásárlására. A 2009 és 2014 között Bukarestben és Ilfovban épült új otthonok számára az „Első ház” program kezdetétől kezdve mintegy 18 500 hitelt adtak, összesen mintegy 850 millió eurót, ami átlagárat eredményez. egységenként körülbelül 45 950 euró. Ezek körülbelül 58% -a kétszobás apartman volt. A Bukarestben és Ilfovban "Prima Casa" -on keresztül lakásokat vásárlók mintegy 70% -a 26 és 35 év közötti.
A románok olcsóbban építenek
A fővárosban bemutatott mind a tíz lakás az ingatlanválság kezdete után épült, és közülük hét olyan projekt része, amelyek fejlesztését szintén ebben az időszakban kezdték meg.
Csak a Cosmopolis, a Rózsakert és az Edenia Titan projektek indultak el a válság előtt, esetükben azonban a fejlesztők csökkentették a területet a 2008 után épített szakaszokban. 2010-ben, az Evocasa Optima első blokkjának, Asher Laxnak a recepcióján akkor az igazgató Adama, a készlet fejlesztője olyan nyilatkozatot tett, amelyet kevés befektető feltételezett.
"Az emberek azt mondják, hogy a kommunista lakások még mindig épülnek, de mi kisebb területű lakásokat készítettünk csak azért, hogy az emberek megvásárolhassák őket. Az embereknek nincs pénzük nagyobb lakások megvásárlására "- mondta.
Az általa leírt valóság volt az alapja a lakásépítők új generációjának születésének. Az olyan projektek, mint a Militari Residence, a Metropolitan Residence, a Novum Residence vagy az New City Fundeni a főváros peremterületein virágzottak, mint a gombák az eső után. A mögöttük álló befektetők olyan magánszemélyek, akik kihasználták az építőanyagok árának csökkenését és piacra dobtak olyan lakásokat, amelyek eladási költsége 760 euró/négyzetméter körül van. Az általuk megemelt ár körülbelül 25% -kal alacsonyabb, mint a külföldi tulajdonban lévő fejlesztők által felszámított olyan projektek esetében, mint a Cosmopolis, a Rose Garden, az Edenia vagy a Vitan Residence 2.
Az értékelő szakértők a 36 és 50 nm közötti hasznos területtel rendelkező kétszobás lakásokat a II. Komfort kategóriába sorolják, amely magában foglalja a Fővárosi csúcson bemutatott tíz ajánlat közül nyolcat. Ez a fajta lakás kezd szabálysá válni a piacon, és a kivételek olyan árral járnak, amely legalább 30% -kal meghaladja az "Első Ház" révén megvásárolt lakások által az elmúlt években megállapított átlagot.
Az idén megnyílt új építkezések száma összehasonlítható az ingatlan "fellendülés" előttiével, és többségük ebbe a kategóriába tartozik. Csak az idei harmadik negyedévben 2205 lakás készült el Bukarestben és Ilfov megyében, ami 84% -kal több, mint a 2013 azonos negyedévében forgalomba hozott mennyiség - derül ki az Országos Statisztikai Intézet (INS) által közzétett adatokból. Az év első kilenc hónapja az elmúlt tíz évben a legeredményesebb volt a lakhatás terén ebben a régióban.
Ebben az időszakban a fejlesztők 5677 házat fejeztek be Bukarest-Ilfovban, 64% -kal többet, mint az előző év hasonló időszakában. Az idei év első tíz hónapjában országos szinten mintegy 700 000 ingatlanügyletet tartottak nyilván, ezek többsége Bukarestben, 54 541 ügylet, Ilfov megyében pedig 42 103 művelet történt - derül ki a Nemzeti Ingatlanügynökség adataiból. Kataszteri és ingatlanhirdetések.
Ezek az eredmények igazolják a befektetők kedvét az ingatlanválság által leginkább érintett lakossági szektor iránt. A következő időszakban annál érdekesebb követni az új lakások felületének alakulását, mivel az „Első Ház” programon keresztül az ár elérhető szinten tartásának és a jelenlegi haszonkulcsuk megtartásának vágyától kezdve lehetséges. a lakóterületek újbóli kiigazítása, mivel a minőséget már nem lehet nagyban csökkenteni.
5657 Bukarestben és Ilfovban az idei év első kilenc hónapjában befejeződött a lakások száma, 64% -kal több, mint 2013-ban
18.500 új házak forgalma az "Első Ház" programon keresztül zajlott 2009 óta, és eddig ezeknek 58% -a kétszobás lakás