Vízelvezetés más ingatlanokon keresztül Wasserverband Nettelnburg Hamburgban

Főárok csatlakozás nélküli esővízcsatorna nélküli ingatlan elvezetése a szomszédos ingatlanon keresztül

ingatlanokon

Négy különböző típusú víz van elvezetve:

  1. Vadul áramló felszíni víz
  2. Vízfolyás a lezárt felületekről és tetőkről
  3. Víz az ágyban és a határárkokban
  4. Csővezetékek a szomszédos ingatlanok felett

1. Elvaduló vad felszíni víz

Vadul áramló felszíni víz az a mederben folyó víz (pl. Patak), a tengerből érkező, pl. A gát fölött vagy alatt folyó víz és a talajból származó talajvíz.

Az alacsonyabban fekvő szomszédnak ezt a vizet kell vennie a magasabb fekvésű ingatlanból, amint jön. A víz útját nem szabad sem a kibocsátó oldalnak strukturálisan előnyben részesítenie, sem a befogadó oldalnak nem szabad strukturálisan akadályoznia. 1962-től a terep minőségét használják viszonyítási alapként. Ha a víz eltávolítása (anyagilag) túlságosan drágává válik az alsó szomszéd számára, akkor a felső.

2. Vízfolyás a lezárt felületekről és tetőkről

A tetőkről vagy más lezárt felületekről származó vizet ereszvíznek nevezzük. A földtulajdonosnak magának kell ártalmatlanítania ezt a vizet. A szomszédnak ezt nem kell elfogadnia, és nem kérhetik tőle ingatlanának átruházását (kivéve, ha az ingatlan-nyilvántartásban vagy az épületadósság-nyilvántartásban vannak bizonyított jogok). Ha a szomszéd úgyis elfogadja ezt a vizet, ez baráti gesztus, de több év múlva "köztörvénysé" válhat.

3. Víz az ágyban és a határárkokban

Ha az ágy és a határárok 1962 óta léteznek, akkor vadul folyó vízről lehet beszélni, és azt a szomszédnak kell áthaladnia. Ha legalább két ingatlan csatlakozik a tetején lévő árokhoz, akkor a vizet is át kell vezetni.

4. Csővezetékek a szomszédos ingatlanok felett

Az ingatlantulajdonos nem egyszerűen vezethet csöveket a szomszédos ingatlanra. Ennek a szomszédnak el kell fogadnia ezt, és pénzügyi kártérítést követelhet ezért. Még a régi meglévő vonalakat is eltávolíthatja az ingatlantulajdonos az ingatlanán, céltól függetlenül. Kivételt képez az az eset, amikor ezt a vezetéket bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba (szolgalom) vagy az épület terhelési nyilvántartásában szereplő megjegyzéssel. Ennek a vonalnak a feltételeit általában itt soroljuk fel.

Összegzés

Ezekből a magyarázatokból látható, hogy a szomszédtól csak a kertben lévő esővíz és a vízparton elárasztott víz miatt van joga áthaladni. Az ingatlantulajdonosnak magának "meg kell semmisítenie" az ingatlanán lévő épületek (tető- vagy ereszvíz) vizét, ha nincs dokumentált joga a vízelvezetésre vagy a vízelvezetésre. A tetőről érkező víz azonban soha nem válik „vad folyó vízké”, még akkor sem, ha röviden átfut a kerten vagy az árkon.

Ezért fontos, hogy kijöjjünk a szomszéddal, és kölcsönösen és kölcsönösen biztosítsuk a vízelvezetést. Ezért nem adjuk meg a szomszédos jogra és szennyvízre szakosodott Bergedorf ügyvéd nevét és címét.

Szolgáltatások és építési terhelések

Szervíz formájában a szomszéd vizének csatornázási kötelezettsége bejegyezhető egy ingatlan telekkönyvébe. Teljesen független a jogi helyzettől. A szolgalom egy földterület megterhelése egy másik földtulajdonos javára a leírt módon, például vízvezetési jog. Itt két ingatlantulajdonos viszonyát szabályozzák. Ilyen szolgálatot a szomszéd vásárolhatott korábban. Bizonyos esetekben figyelembe kell venni ezt (pl. Vízjárat a gyepnyírás megakadályozása érdekében). Kérjük, ellenőrizze az ingatlan-nyilvántartást.

Egyes német szövetségi államok építési szabályzatában az építési terhelés az ingatlan tulajdonosának közjogi kötelezettsége az építésügyi hatóságokkal szemben, hogy az ingatlannal kapcsolatos bizonyos dolgokat tegyenek meg, tartózkodjanak tőlük vagy toleráljanak. pl. átengedni a vizet a szomszédoktól. Az építésügyi hatóságok listát vezetnek az épület terheléséről. Itt a törvény nem a szomszédok, hanem a földtulajdonos és az állam között van magánjellegűen. Az épület terhelési nyilvántartásának ellenőrzéséhez semmit sem kell látni az ingatlan-nyilvántartásban.

Íme néhány alapvető jogi szöveg erről

A vízkészletről szóló 2009. évi törvény (a vízkészletek rendjéről szóló törvény)

2. § hatálya

(1) Ez a törvény a következő vizekre vonatkozik:

  1. felszíni vizek,
  2. Parti vizek
  3. Talajvíz.

Ezen vizek egyes részeire is vonatkozik.

(1a) A 23. szakasz és a 2. fejezet 3a. Szakaszának rendelkezései a tengervizekre vonatkoznak. A parti vizek kezelésére vonatkozó szabályokat ez nem érinti.

(2) A szövetségi államok mentesíthetik a vízgazdálkodás szempontjából alárendelt jelentőségű kis víztesteket, különösen az utak részeként szolgáló mellékárkokat, az öntöző- és vízelvezető árkokat, valamint a gyógyforrásokat e törvény rendelkezései alól. Ez nem vonatkozik a 89. és 90. § szerinti vízváltozásokra vonatkozó felelősségre.

3. § Fogalommeghatározások

A következő fogalommeghatározások vonatkoznak erre a törvényre:

  1. Föld feletti víz: az a víz, amely folyamatosan vagy ideiglenesen folyik, ágyakban áll, vagy a forrásokból vadul folyik
  2. Parti vizek: a tenger a közepes dagály idején a partvonal vagy a felszíni vizek tenger feletti határa és a parti tenger tenger feletti határa között; a felszíni vizek tenger feletti korlátozása, amelyek nem a szövetségi kormány belvízi útjai, az állami törvényen alapul
  3. Tengervizek: a parti vizek, valamint a német kizárólagos gazdasági övezet és a kontinentális talapzat vizei, minden esetben a tengerfenékkel és a tengerfenékkel
  4. Talajvíz: a telítettségi zónában található felszín alatti víz, amely közvetlenül érintkezik a talajjal vagy a felszínnel
  5. Mesterséges vizek: mesterséges felszíni vizek vagy parti vizek

93. szakasz A víz és a szennyvíz vezetése

Az illetékes hatóság kötelezheti a szárazföldi és felszíni vizek tulajdonosait és kedvezményezettjeit, hogy tűrjék a víz és a szennyvíz áthaladását, valamint a kapcsolódó létesítmények építését és karbantartását, amennyiben ez a föld elvezetésére vagy öntözésére, a vízellátásra, a szennyvízelvezetésre, a víz üzemeltetésére szolgál. Víztározó, vagy a vízhiány következtében a természetes vagy vízháztartásra gyakorolt ​​káros hatások elleni védelem vagy kompenzáció céljából. A 92. § 2. mondata ennek megfelelően alkalmazandó.

Hamburgi vízügyi törvény (HWaG) 2005-től

1. § hatálya

(1) Ez a törvény az 1957. július 27-i vízgazdálkodási törvény (WHG) (Federal Law Gazette I, 1110. o.) 1. szakaszának (1) bekezdésében említett víztestekre, valamint a forrásokból vadul nem lefolyó vizekre vonatkozik.

(2) A vízgazdálkodási törvény - a vízminőség változásának felelősségéről szóló 22. § kivételével - és ez a törvény nem vonatkozik:

  1. Kizárólag haltenyésztésre vagy haltartásra használt vizek, amelyeknek nincs természetes kapcsolatuk más felszíni vizekkel
  2. nyílt és vezetékes árkok a közutakon belül
  3. Azok az árkok, amelyeket nem csak egy tulajdonos földjének elvezetésére vagy elvezetésére használnak, amennyiben a vízgazdálkodás szempontjából kisebb jelentőségű víztestekről van szó.

7. § Vadvíz lefolyik

(1) A tulajdonosnak el kell szívnia ingatlanán a vadon áradó vizet, amely a természetes terep következtében, vagy az 1962 előtt épített gátból vagy gátból folyik bele.

(2) A vízelvezetést az alacsonyabban fekvő ingatlan kárára nem szabad eszközzel megváltoztatni. Ez a tilalom nem foglalja magában a víz áramlásának természetes változását az ingatlan megváltozott gazdasági felhasználása következtében.

(3) Ha az alacsonyabban fekvő ingatlan tulajdonosa nem folytathatja a víz elvezetését, vagy csak jelentős költségekkel, akkor csak akkor köteles azt elvinni, ha a magasabb fekvésű ingatlan tulajdonosának nyújtott előny jelentősen meghaladja az alacsonyabban fekvő ingatlan kárát. Ebben az esetben kártérítést kell kapnia.

(4) A közjó érdekében a vízügyi hatóság elrendelheti a víz be- vagy kiáramlásának megváltoztatását.

Megjegyzés: Ezek az állítások nem jogi tanácsok, csupán a különféle nem ellenőrzött források összefoglalása. Ez csak útmutató lehet a jószomszédi együttműködéshez. Tehát nincs garancia a vízátjárási jogok helyes megtekintésére.

Konzultációs óra

A testület következő, 2020. november 2-i hivatali órája törlődik.

2020 őszi sírbemutató

A nyomon követés be van kapcsolva
2020. december 1.

Bizottsági ülés

Az utolsó bizottsági ülés
szerdán van
2020. december 9
(nem publikus)

Ami most a hamburgi Coronára vonatkozik?

A SARS-CoV-2 fertőzések visszaszorításának jelenleg érvényes magatartási szabályai itt is megtalálhatók: Coronavirus-Hamburg