18 házépítési hiba, amelyet a németek tönkretesznek - FOCUS Online
Végül saját ház építése: Ennek az álomnak a megvalósítása érdekében sok német nagy kockázatot vállal. Gyakran anélkül, hogy tudná.
Az Épületkutató Intézet (IFB) statisztikái azt mutatják, hogy az álmok gyorsan rémálommá válhatnak. Ennek megfelelően az egy- és többcsaládos házak minden második új épületében vannak építési hibák. Az átlagos kárösszeg csaknem 67 000 euró volt.
A probléma: Aki házat vásárol, többnyire eladósodott érte, és nagyon keményen kiszámolta költségeit. Ha hirtelen váratlanul nagy összeg kerül hozzá, pénzügyi romok fenyegetnek.
A bármi áron történő takarékoskodás végzetes
Ügyvédek, építészek, szakértők - a házépítés költségeinek nagy része szakértőkre hárul. Ezt megmentem, gondolják sokan. De a lövés elég gyakran visszaüt. Mivel az építési projekt valójában mindig összetett kérdés - műszaki és jogi szempontból egyaránt. És ha nem figyel, akkor végül extra fizet.
Különösen veszélyeztetettek azok az emberek, "akik bíznak önmagukban, mert például nagyon sikeres karriert futottak be" - figyelmeztet Peter Burk építési szakértő a fogyasztói tanácsadó központtól a "Spiegel" -ig. Az akadémikusok és a vezetők gyakran vannak közöttük. "Sokat sikerül nekik, ezért beképzeltek" - mondja Burk.
Újra és újra figyelnie kell, ahogy az építők tönkremennek a kezdő hibákkal. A fogyasztói tanácsadó központ ezt megfelelő kézikönyvekkel kívánja megakadályozni. A „Spiegel” 18 különösen halálos csapdát gyűjtött össze. Mire kell figyelni.
1. Ellenőrizze a szerződéseket egy független ügyvéd
Az építési törvény bonyolult - és nem csak az apró betűk számítanak. "Az emberek 95 százaléka úgy gondolja, hogy mivel már bérleti vagy munkaszerződést kötöttek, tapasztalataik vannak a szerződésekkel kapcsolatban is" - figyelmeztet Burk.
Elég gyakran az ördög a részletekben rejlik, vagy ártalmatlan szavak mögé bújik. 2018 eleje óta új fogyasztói építési szerződési törvény van érvényben - de ennek is szembetűnő hiányosságai vannak. Ezért továbbra is a következők érvényesek: Az építőiparban gyakran csak az ügyvédek tudnak azonosítani sok potenciálisan problematikus záradékot.
A vásárlási és építési szerződéseket mindenképpen független ügyvédnek kell ellenőriznie.
2. Vásárlás előtt alaposan vizsgálja meg az altalajt
Ha vásárlás előtt alaposan szemügyre veszi az építkezés szerkezetét, később kellemetlen és drága meglepetéseket spórolhat meg magának. Például a korábbi épületek törmelékéből származó szennyezett helyek vagy egy agyagos talaj, ahol az esővíz nem ereszt jó, kezdetben nem látszanak. Aki itt nem tömít rendesen és elfelejti a vízelvezető szerkezetet, annak később be kell fektetnie az alagsori tömítésbe. A Spiegel szerint ez akár 60 000 euróba is kerülhet.
Egy átfogó jelentés viszont csak legfeljebb 2500 euróba kerül.
Vásárolni, bérelni vagy építeni? (Kijelző)
3. Szerződésszerűen előzetesen tisztázza az építési járulékos költségeket
A fejlesztői szerződések tartalmazhatják azt a korlátozást, hogy a rögzített ár csak az építési kiegészítő költségek „normál összegét” tartalmazza. Ez veszélyes. Mert ha kiderül, hogy - például az épület gödrének feltárása nem biztos, hogy az ingatlanon oszlik meg rendeltetésszerűen, az ügyfélnek alternatívát kell találnia - és finanszíroznia kell: például egy dömpert, esetleg a hulladéklerakót. Egy családi ház ártalmatlanítási költsége gyorsan elérheti a 10 000 eurót.
4. Találjon tapasztalt építészt
Ha egy építész minden fázisban kíséri az építési projektet, akkor a teljes építési költség 10-15% -áért számlákat állít ki. 250 000 eurós építési költségvetéssel ez könnyen 30 000 euró vagy annál is nagyobb lehet. Jól befektetett pénz: az építész a megrendelő fontos szövetségese. Építőipari munkája korántsem korlátozódik az építési tervek elkészítésére. "Jogi értelemben az építésznek független megbízott szerepe van az ügyfél oldalán" - magyarázza Burk építési tanácsadó. Az építész
- átveszi az építkezés vezetését,
- felügyeli a kézműveseket, akiknek teljesítményét jobban tudja értékelni, mint egy laikus,
- - ellenőrzi a beérkező számlákat és szükség esetén lerövidíti azokat, és
- szemmel tartja a költségvetés határait.
Másrészt azok, akik maguk veszik át az építkezés irányítását, csaló kézművesek játékszerévé teszik magukat, akik például kétszer számlázzák ki szolgáltatásaikat anélkül, hogy Ön felismerné azt.
Hogyan ismerhetem fel a jó építészt? "Nem kell valaki, aki kétes előadásokat tart és színes képeket mutat be, hanem valaki, aki tapasztalattal rendelkezik, aki szintén tud hallgatni" - tanácsolja Burk. A legjobb dolog az, ha több jelöltet kérdez meg, és képet kap róluk. az építészektől referencia-ügyfeleket kérni - majd megkérdezni őket tapasztalataikról.
Figyelem: Készítsen világos és írásos jegyzőkönyvet arról, amiben a terjedelem, az időszak és a költségek tekintetében megállapodott. Ellenkező esetben a pontatlan, szóbeli kérések megbízásként értelmezhetők, és díjszámlát eredményezhetnek.
5. Tartson távol a feketemunkától
Azok az adók és illetékek, amelyeket a kereskedőknek figyelembe kell venniük a számláikban, rendkívül megnövelik bármely épület projekt költségeit. Ennek ellenére a hivatalos útvonal érdemes - főleg garanciális okokból. Mivel ha a befejezés után építési hibák lépnek fel, akkor a számlák segítségével bebizonyíthatja, hogy pontosan ki felelős a hibáért.
Ez egyébként kiterjedt házon belüli munkára is vonatkozik: alaposan mérlegelje, hogy valóban érdemes-e lemondani a garanciáról.
6. Ne félj a konfliktusoktól
Készüljön heves vitákra, amikor egyedül vállalkozik az ingatlaniparra. Rengeteg konfliktuspotenciál rejlik: irodák, építészek, bankok, építőipari vállalatok és kézművesek - mindenki szeretne beleszólni és pénzt keresni. Ez nem csak a sok pénzről szól, hanem végső soron mindig a tulajdonáról és a jogairól. Tehát ha kétségei vannak, akkor te vagy a leggyengébb.
"Az építőknek képeseknek kell lenniük strukturálni és döntéseket hozni - és képesnek kell lenniük a nyomáshelyzetek kezelésére" - figyelmeztet Burk. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, hogy tönkremennek, elgondolkodik a finanszírozás, vagy az iroda még azt is megtiltja, hogy a házat lakóhelyre használja.
Alapvető fontosságú, hogy csak azt írja alá, amit teljesen megért, és amelyet szakértő ellenőriz. És ha kétségei vannak, jobb kihagyni az adásvételi szerződés aláírását.
Szeretné a jogát? Kérem, haladjon át a bekezdések dzsungelén! Ebben PDF füzet A FOCUS Németország vezető ügyvédeit és kereskedelmi ügyvédi irodáit mutatja be 2020-ban.
7. Tedd világossá magad: A házépítés minden kapcsolat terhe
Mielőtt megvalósítaná a saját otthona megszerzésének álmát, intenzíven meg kell beszélnie partnerével, hogy mindketten valóban ugyanazt akarják-e. A házépítés gyakran fontosabb az egyik oldalon, mint a másik. "Az igazság az, hogy aligha akar valaki építeni" - figyelmeztet Burk építési szakértő. - A legtöbb ember csak élni akar.
Ha előre nem látható problémák merülnek fel, robbanásveszélyes keverék keletkezik, amely gyakran elválasztáshoz vezet - katasztrofális következményekkel jár az épületre nézve is. Mivel egy ház általában túl nagy egy ember számára, és nem finanszírozható. Tehát időben kérjen segítséget. Néhány párterapeuta még teljes egészében az építési problémákra szakosodott. Néha elég egy jó barát.
8. Az épületvizsgálat során legyen különösen aprólékos
Ha úgy gondolja, hogy a legrosszabbra jutott, az építkezésen még mindig sok buktató és esetlegesen elrontott dolog van. Az elfogadás építése ezért különösen fontos: Az ebben a pillanatban ismert hibákat fel kell sorolni az átvételi jelentésben. Ezután a kézműveseknek és a vállalkozóknak javítaniuk kell, vagy csökkenteniük kell az árat.
Minden olyan hiba esetén, amelyet könnyen felismerhetett az elfogadás során, vagy amelyről Ön még ismeretes, elveszíti a jótállási igényeket, ha azokat nem rögzíti a protokoll. Ezenkívül a bizonyítási teher az elfogadással általában megfordul. Ez azt jelenti: Mostantól be kell bizonyítanod, hogy ez olyan hiba, amelyért nem vagy felelős.
Ezért ne engedje, hogy bármilyen nyomás alá kerüljön. Az elfogadási jelentés 20–30 oldal hosszú lehet, akár családi ház esetében is. Szánjon rá időt, és alaposan nézzen körül mindenhol. Ha kétségei vannak, törölje az elfogadást, és egyeztessen új időpontot.
Az egyes pontokat kizárhatja az elfogadásból, és írásban rögzítheti, hogy egy bizonyos összeg megmarad, amíg a vállalkozó be nem bizonyítja, hogy nincsenek hibák. Visszatarthatja az eltávolításhoz szükséges összeg kétszeresét.
A legjobb dolog, ha bérel egy épületszakértőt, akivel néhány nappal a tényleges átvétel előtt előzetes ellenőrzést végez. Ez általában néhány száz euróba kerül. De a szakértő felismeri azokat a hibákat, amelyeket a képzetlen szem könnyen elmulaszt, és segíthet a panaszok egyértelmű megfogalmazásában.
Veszély: Legyen óvatos, ha a vállalkozó kész protokollal érkezik, amelyben csak a megfelelő négyzetet kell bejelölnie. Még a jó ügyvédek sem tudnak már a bíróságon segíteni, ha hiányosságok miatt vita merül fel.
9. Szerezzen több finanszírozási ajánlatot és hasonlítsa össze
Az ingatlanfinanszírozás keresésekor mindig érdemes házi bankjának "banktanácsadójára" figyelni, mint eladóra - és összehasonlító ajánlatokat szerezni. Finanszírozó brókerek, mint Dr. Klein, Interhyp vagy Planethyp. Összehasonlítja több száz bank aktuális kamatajánlatait, köztük takarékpénztárak, Volksbanks vagy a Postbank DSL leányvállalata. Az összehasonlítási kérelmek nem kötelezőek és ingyenesek az ügyfél számára. Alku esetén a bankok jutalékot fizetnek a közvetítésért.
Ezért a legjobb, ha mindháromnak egyszerre küldünk kérdést - főleg, hogy az ajánlatok eltérőek. Sok kamatláb könnyen akár 0,5 százalékkal is alacsonyabb lehet, mint a házbank legjobb ajánlata. Például 300 000 eurós hitelállomány mellett ez csak az első évben 1500 eurós kamatmegtakarítást eredményez.
10. Vigye végig ingatlankezelőjét
Különös óvatossággal kell eljárnia a fejlesztői modellekkel kapcsolatban. Mert nem minden ingatlanfejlesztőnek van fogalma az építkezésről - nem is kell nekik. Mivel a vonatkozó 34c. Bekezdés a GewO nem igényel különösebb műszaki vagy speciális ismereteket. Gyakorlatilag az ingatlanfejlesztőként járhat el, aki bejegyzés és cégbejegyzés nélkül be tudja mutatni a rendőri engedélyt.
Burk építési szakértő ezért azt tanácsolja, hogy a szerződés aláírása előtt "alaposan vizsgálja meg, kivel van dolga". Lehet, hogy csak egy közvetítő, aki átadja a megrendeléseket valamilyen alvállalkozónak. A teljeskörű megrendelések idején is folyamatosan visszatérnek az ingatlanfejlesztők fizetésképtelenségei.
Ez különösen bosszantó az építők számára, mert Németországban nincs jogi védelem az ingatlanfejlesztők fizetésképtelensége ellen. Még akkor is, ha egy másik vállalat léphet be, ha a legrosszabb a legrosszabb, akkor számíthat az építkezés leállítására, késésekre és magasabb költségekre.
11. Vessen egy pillantást az építkezésre és fényképezzen
Az építkezés minden látogatásakor fontos információkat szerez a munka előrehaladásáról. Ha néhány szendvics mellett megjelenik az építkezésen, valószínűleg többet tud meg az építkezésről néhány percnyi apró beszélgetés során, mint ha órákon át átgondolja az építkezési terveket. Ezenkívül az elkötelezett építtető jelet jelent minden építőmunkás számára, amiben meg kell kapaszkodnia.
A munkát fényképekkel is dokumentálhatja. Ez megkönnyíti az ok és a kezdeményező azonosítását a kár bekövetkezésekor.
12. Ellenőrizze az egyes számlákat, és tartson áttekintési költségeket
Számla kifizetése előtt ellenőrizze, hogy az érintett munka megegyezik-e az Ön által aláírt megrendeléssel. Nem ritka, hogy ezt a munkát többször számlázzák, vagy túl sok anyagot számláznak.
A további költségek kordában tartása érdekében célszerű pontos nyilvántartást vezetni: Minden tételnél jegyezze fel azt az összeget, amellyel az meghaladja az eredeti számítást. Így megpróbálhatja megtéríteni a túlköltekezést más helyeken.
13. Rendeljen elegendő költségvetést a váratlan problémákra
Ennek ellenére olyan problémák merülhetnek fel az építkezés során, amelyeket még a tervezés kezdetekor sem tudott előre látni. Ilyen esetekben pufferre van szükség - amely nem lehet túl szoros. "5000 euró egyáltalán semmi építkezéskor, és 10 000 eurót nagyon gyorsan elérnek" - figyelmeztet Burk építési szakértő.
Tipp: A legjobb, ha két költségvetéssel tervezünk: az egyik biztonsági tartalék nélküli és a másik. Az elsőről mesél az építészének. A másodikat magadnak tartod.
14. Számoljon szomszédaival - és megfagy az építés veszélye
A német háztartások több mint 40 százaléka már küzdött szomszédaival. Ez különösen bonyolult az építési szakaszban. Mert ha valami nem felel meg a szomszédjának, és ő végrehajtja az építkezés fagyását, az nemcsak a tervezését, hanem a kézművesek ütemezését is felborítja. Még mindig akarják a pénzüket. Emellett előfordulhat, hogy sokkal hosszabb ideig kell tartózkodnia a régi lakásában - és ki kell fizetnie a lakáskölcsön első részletét.
15. Legyen kéznél pénz pótló berendezésekre
A tolvajok nemcsak a kész lakásokba és házakba törnek be, hanem az építkezéseket is újra és újra kifosztják. Akkor léphet a biztosítás. A késések minimalizálása érdekében azonban először magának kell előlegeznie a pénzt, és gondoskodnia kell a pótlásáról.
16. Tervezzen "alulról felfelé"
Otthonának költségvetésének megtervezésekor mindig a következő szabályt kell alkalmazni: a lakhatóság biztosítása elsőbbséget élvez a luxussal szemben. Vészhelyzetben kényelem nélkül is megteheti, de a megszokhatósággal nem. A penészes pincék utólagos javítása valószínűleg lényegesen drágább, mint a szauna telepítése, amikor a végén még van elég pénz.
17. Ellenőrizze a hivatalos rendezési tervet
Csak a hivatalos fejlesztési tervből tudhatja meg, hogy az építési projekt valóban megvalósítható-e a megvásárolni kívánt ingatlanon. Az adásvételi szerződés aláírása előtt szánjon elegendő időt és szakmai segítséget.
Arra is ügyelnie kell, hogy az ingatlan teljesen kiépített legyen. A földmunkák rendkívül drágák: 30 méteres villany-, gáz- vagy vízvezeték lefektetése könnyen több tízezer euróba kerülhet.
18. Az építkezés megkezdése előtt szánjon elegendő időt a tervezésre
Ha elegendő időt hagy az építkezés megkezdése előtti szakaszra, hogy minden kívánságát beépítse a tervezésbe, akkor nem csak bajt, hanem rengeteg pénzt is megtakaríthat. Mivel a későbbi változtatási kérelmek drágák lehetnek. Már a látszólag kicsi változások is problémák láncolatához vezethetnek. Mert nemcsak az építésznek kell felülvizsgálnia a terveit. Lehet, hogy a szerkezeti mérnöknek is újra dolgoznia kell, a kézműveseknek egyébként.