2011 Az egyik leggyengébb év 7 éves irodák Milyen üvegépületek változtatták meg Bukarestet
2011: Az egyik leggyengébb év
Hogyan változott az irodapiac 7 év alatt
2005: Bukaresti Üzleti Park
2006: Anchor Plaza
2007: S-Park
2008: BOB, az Upground része
2009: A legtöbb szállítással járó év
2010: Petrom City és Lakeview
A bukaresti irodahelyiségek piaca szempontjából a 2011-es év az egyik leggyengébb év volt a szállítások terén, az új helyiségek összköltsége 100 000 négyzetméterre csökkent, ami alacsonyabb, mint 2006-ban.
Három nagy irodai projekt zárult le tavaly a főváros piacán, a legnagyobb Platinum Üzleti és Kongresszusi Központ (fotó), 41 000 négyzetméterrel, Willbrook fejlesztette ki a DN1-en, az Otopeni repülőtér közelében.
Egy másik üzleti park, amelyet tavaly adtak át Bukarest északi részén, a Swan Office & Technology Park (29 500 négyzetméter) volt, amely az eMag és a Flanco központnak ad otthont. Az Iancu de Hunedoara körúton Michael Stanciu román üzletember, a Search Corporation vállalat tulajdonosa 2011-ben elkészítette a Crystal Tower épületet (16 200 négyzetméter), amely az ING Bank központja lett.
A modern irodapiac története 2001-ben kezdődött, az első üvegépület, az Opera Center I átadásával, amelyet a Portland Trust fejlesztett ki a Hősök metróállomás közelében. Ezt követően 2002-ben folytatta az Európa Ház épületének befejezését, amelyet a GTC fejlesztett ki a Victoriei téren.
A két szereplő, a Portland Trust és a GTC a következő években jelentősen fejlődött, de sok épített projektet befektetési alapoknak is értékesített, mint például az Europolis (amelyet 2010-ben vásárolt a CA Immo), a CA Immo és az Imofinanz, utóbbi kettő pedig a legnagyobb irodatulajdonosok Romániában.
Az elmúlt 7 évben az irodahelyiségek piacán Bukarestben csaknem 1,3 millió négyzetméter bérleti díjat készítettek el, a legnagyobb mennyiséget 2009-ben szállították le, amikor az irodai állomány több mint 400 000 négyzetméterrel nőtt - derül ki az ingatlan tanácsadó cég adataiból. A tanácsadók/Frank lovag.
A modern irodák valódi fejlesztése azonban csak 2007-2008-ban kezdődött, az épületek megépítésével Lakeview (fotó) és az Euro Tower, Bukarest első zöld épületei. Jelenleg a Lakeview-t tartják Bukarest legjobb irodaházának - derül ki a Wall-Street.ro által a legfontosabb ingatlan-tanácsadók szavazatai alapján készített csúcsból.
2005-ben mintegy 80 000 négyzetméter A osztályú irodát szállítottak a bukaresti irodapiacon, négy nagy projektben, a The Advisers/Knight Frank adatai szerint. Így a legfontosabb szállítás az üzleti park volt Bukaresti üzleti park (fotó), 24.000 négyzetméter alapterületű, a Portland Trust fejlesztette ki a Piata Presei közelében, a Fantana Miorita körzetben.
Újabb szállítást jelentett a Novo Park I-ben található A épület, amelyet Liviu Tudor román üzletember fejlesztett ki Pipera területén. 2005-ben Tudor mintegy 11 000 négyzetmétert teljesített, az egész park jelenleg körülbelül 70 000 négyzetméter.
Szintén 2005-ben szállították le a 7 615 négyzetméteres kiadó Floreasca-torony épületét, amely az Aurel Vlaicu metróállomás közelében található és "Oracle épület" néven ismert, valamint az Avrig 35 által épített Charles de Gaulle Plaza tornyot (23 000 négyzetméter). Repülők.
Az irodaszerek fokozatosan növekedni kezdtek, így 2006-ban az irodapiacon összesen 130 000 négyzetméter kiadó területet készítettek el.
2006 óta a legfontosabb szállítás az épület Anchor Plaza (fotó), 22 850 négyzetméterrel, amelyet a törökök fejlesztettek ki az Anchor Grup-től a Plaza Romania bevásárlóközpont közelében.
További 2006-ban leszállított irodaházak a Bukaresti Vállalati Központ (10 300 négyzetméter), a Global BC (Microchip központ néven ismert) - 10 556 négyzetméter, az Union International Center I (körülbelül 11 500 négyzetméter) és a Victoria Park 1, 10 000 négyzetméterrel.
2007-ben megindultak az irodaterület-fejlesztések, főleg, hogy ez az év "America House évként" vonult be a piac történetébe, miután a GTC 120 millió euróért eladta az épületet "5 millió" rekord "hozam mellett. 55%.
Összességében Bukarestben 2007-ben több mint 190 000 négyzetméter irodát szállítottak, a legnagyobb befejezett projekt S-Park (fotó), 35 000 négyzetméterrel. Jelenleg a Piata Presei irodakomplexum az immofinanzi osztrákok tulajdonában van.
Szintén 2007-ben adták át a West Gate Park (14 000 négyzetméter) első szakaszát, amely a Preciziei körzetben található, Bukaresttől nyugatra, és a Baneasa Business & Technology Park (BBTP), 26 000 négyzetméterrel. További szállítmányok 2007-től: Eliade Tower (8 000 m²), Novo Park E (14 000 m²) és Victoria Park 2 (10 000 m²).
A The Advisers/Knight Frank ingatlan tanácsadó cég szerint 2008-ban csak Bukarestben mintegy 200 000 négyzetméter kiadó irodai felszerelés volt.
A legfontosabb szállítás az épület BOB (fotó), a piperai Upground projekt része, 46 000 négyzetméter bérelhető területtel, ez Bukarest második legnagyobb irodaháza, a BOC Tower után, ugyanazon projekt része.
A 2008-ban átadott egyéb fontos épületek a következők voltak: Bukaresti Tower Center (15 700 nm), Nord City Tower (8700 m²), Premium Plaza (8650 m²), Rams Irodaház (12 619 m²) és a West Gate Park 2 14 000 m2-rel.
Az irodahelyiségek piacán 2009 az eddigi év, amikor a legtöbb irodaház elkészült, és az állomány ebben az időszakban több mint 400 000 négyzetméterrel nőtt kiadó.
2009-ben olyan épületeket szállítottak, mint Románia legnagyobb és legdrágább irodaháza, a BOC (50 000 négyzetméter)., Floreasca 169A (fotó) - 36 000 négyzetméter, Global City (Piperában) - 36 000 négyzetméter vagy a Cubic Center, a legnagyobb irodaépület, Dinu Patriciu tulajdonában, 27 000 négyzetméterrel.
A 2009-ben elkészült egyéb épületek a következők voltak: Calea Victoriei 145 - 8000 m², Városkapu (a Piata Presei-től) - 23 000 m², Excelsior - 8 150 m², Metropolis Center (az Iancu de Hunedoara körúton található) - 11 190 m², Novo Park F - 22 000 négyzetméter, Olimpia torony - 9 500 négyzetméter, Pipera üzleti torony - 11 700 négyzetméter, Premium Point - 5750 négyzetméter és a River Side (az egykori Sema Parc platformon fejlesztve) - 13 000 négyzetméter.
2010-ben a modern irodahelyiségek szállítása először csökkent, 265 000 négyzetméterre csökkent. A legfontosabb szállítások a következők voltak Petrom City (Fénykép), a Petrom csoport 130 millió eurós központja és a Lakeview (22 775 négyzetméter).
A 2010-ben elkészült egyéb épületek a következők voltak: a Piraeus Bank központja (10 000 négyzetméter), a Polona 68 (körülbelül 10 000 négyzetméter), a Sun Plaza irodák (10 000 négyzetméter), az Euro-torony (16 500 négyzetméter), a Nusco-torony (20 000 négyzetméter) és a Városkapu (torony). B) - 21 000 olvadáspont.