2020 júniusában változó tulajdonjog Les Echos
A társtulajdon reformjának jelenlegi vizsgálata a Parlamentben, és a tervek szerint júniustól alkalmazandó, célja a tulajdonostársak közötti gazdálkodás javítása. A bejelentett kiemelt intézkedések felborítják a játékszabályokat ?
A növekvő díjak, az egyre bonyolultabb szabályozások és az energetikai felújítás korlátai között növekszik az ingatlan társtulajdonosának terhe. A 2018. évi Elan-törvényben előírt és a 2019. október 30-i rendelettel elfogadott tulajdonviszony-reform célja annak könnyítése. Az október 31-i „Hivatalos Lapban” megjelent szöveget módosítás nélkül megerősítette egy törvényjavaslat, amelyet jelenleg vizsgálnak a Parlamentben. 2020. június 1-jétől kell alkalmazni.
Olvassa el még:
„Még ha ez is az egyszerűsítés, a módosítás és a tisztázás törvénye, figyeli Pascaline Déchelette-Tolot, az LPA-CGR ügyvédek társult ügyvédje és közvetítője, ez nem csökkenti a cikkek számát az 1965 júliusi törvényhez képest [alapító szöveg a co tulajdonjog], de számos újítást hoz, például bizonyos döntések többségi szabályait érintő változásokat. "Jean-Marc Torrollion, a Nemzeti Ingatlan Szövetség elnöke számára" a reform viszonylag kiegyensúlyozott néhány pozitív intézkedéssel ". A folyamatban lévő parlamenti viták függvényében a fő intézkedések részletes felülvizsgálata.
A szakszervezeti tanács megerősítése
Az unió tanácsának szerepe megerősödik abban a küldetésében, hogy egyensúlyt teremtsen a közös tulajdonban lévő hatalmak között. De akár egy pontig. Elvetették az erősebb szakszervezeti tanács létrehozásának ötletét, amely igazgatóságként működött volna. A közgyűlés (GA) most abszolút többséggel új missziókat delegálhat az unió tanácsába, a legfontosabbak, mint például a számlák jóváhagyása és az ideiglenes költségvetés rögzítése, kizárásra kerülnek.
Új funkcióinak ellátásához a szakszervezeti tanácsnak legalább 3 tagból kell állnia. Egyéb biztosítékok: a GA korlátozza ezen új hatáskörök átruházását az időtartamra (legfeljebb két évre, de megújítható) és a költségvetésre. A törvény kötelezi a szakszervezeti tanács minden tagját a polgári felelősség biztosításának megkötésére. Ezenkívül a rendelet megkönnyíti a vagyonkezelő versengését, de a közgyűlés eltekinthet attól.
Vagyonkezelői szerződésen kívüli szolgáltatások
A vagyonkezelőnek a szokásos szerződésben meghatározott napi vezetési feladataiért nyújtott szolgáltatásokért járó díjazás átalányösszeg alapján kerül meghatározásra. Ehhez járul egy külön kiegészítő díjazás bizonyos szolgáltatások alkalmával, amelyeket rendelet korlátoz. Holnap a vagyonkezelő - a Közgyűlés jóváhagyásával - díjazásban részesülhet a megbízotti megbízatásával kapcsolatos szolgáltatásoktól eltérő szolgáltatásokért, például concierge-tevékenységért.