A 2010. október 25-i utasítást követő bevételi záradék
Kommentár a DEMESSINE-rezsimről szóló, 2010. október 25-i 5 B-22-10
A bevételi záradék kérdése
Javaslom kommentálni a 2010. október 25-i adózási utasítás rendelkezéseit a DEMESSINE rendszer új bevételi záradékrendszeréről
Kontextus emlékeztető
Figyelembe véve a versenypénztárak gyakorlatát (a mai napig nem tiltott!), Sok DEMESSINE-rezidencia csődbe ment. A tulajdonosok ezután új üzemeltetőket keresnek. Ez utóbbinak nehézségei voltak a fix bérleti díjak kínálatában, mert a lakóhely jövedelmezősége bizonytalan. Az egyik megoldás a változó bérleti díj felajánlása. De a változó bérleti díj megléte az adó átértékelésének kockázatával jár, mert a tulajdonosok érdeklődéséhez vezet a kizsákmányolás eredménye iránt. Ebben az összefüggésben a 2010. évi pénzügyi törvény megalázó módon engedélyezte a bevételi záradék meglétét a DEMESSINE-rendszer megkérdőjelezése nélkül.
Emlékeztető a törvényre
„A bérleti díj kisebbségi részének a forgalomba történő indexálása nem akadályozza az adózást a vagyoni jövedelem kategóriájában. "
A tárgyra vonatkozó utasítás szövege (fontos kivonatok):
"6. A kisebbségi részesedés értékelése. A törvény előírja, hogy a bérleti díj indexált arányának a forgalomnál kisebbségnek kell lennie. Más szavakkal, szigorúan kevesebbnek kell lennie a bérleti díj összegének 50% -ánál.
7. Indokolás. A bérleti díj ezen részének kisebbségi jellegét az adóalany azzal indokolja, hogy bemutatja az üzemeltetővel kötött bérleti szerződés (vagy annak módosítása) egy példányát (lásd a BOI 5 B-14-06, 112. és 180. számot).
8. Az adócsökkentés megkérdőjelezése. Ha a bérleti díj forgalomhoz viszonyított aránya nagyobb vagy egyenlő a bérleti díj összegének 50% -ával, a bérleti jövedelem az ipari és kereskedelmi nyereség kategóriájába tartozik, és a kapott adócsökkentést megkérdőjelezik.
9. Hatálybalépés. Ezeket a rendelkezéseket a jövedelem 2009. évi adóztatásától és a bérleti kötelezettségvállalási időszaktól kell alkalmazni. "
Megjegyzéseim
A közigazgatás kevés megjegyzést fűzött a bevételi záradékok ezen alantas rendszeréhez.
Világosan megerősítették, hogy a kisebbség szó a franciában kevesebb, mint 50% -ot jelent, de lehet 49,99% is, tudva, hogy egyes tanácsok azt állították, hogy a "kisebbség" elhanyagolható, azaz 20% körüli.
Azt is jelzik, hogy a mentesség csak a bérleti kötelezettség időtartamára érvényes. Tehát, ha egy DEMESSINE befektető nemrég kötött egy 9 éves bérleti szerződést, amely meghaladja a bérleti kötelezettségvállalás időtartamát és bevételi záradékot tartalmaz, fennáll annak a veszélye, hogy a DEMESSINE időszak végén átsorolják az adót.