A bérlakás sorsa a házas és elvált pár tekintetében
Hogyan védik meg a családi szállást bérlő házaspárokat a kapcsolatuk alatt és a különélés esetén ?
A családi szállás a család fő lakóhelye, vagyis a család tényleges lakóhelye. Ha a családi házat általában bérleti szerződéssel biztosítják, amely lehet egy magántulajdonos vagy egy szociális bérbeadó által kötött szerződés (Office HLM stb.), Az alkalmazandó szabályok attól függően változnak, hogy a házaspár házas-e. szakszervezet vagy együttélés.
1. Házas bérlők: a családi ház védelme házasság alatt.
A házasság az egyesülés olyan formája, amely leginkább védi a családi ház bérlőit.
Amikor a házaspár házas és bérelt lakóhelyen él, a Polgári Törvénykönyv 1751. cikkének (1) bekezdése valóban létrehozza a bérlet közös tulajdonjogát, ha a bérlet kizárólag lakossági használatra szolgál.
Ez azt jelenti, hogy ha csak az egyik házastárs írta alá a bérleti szerződést, a másik automatikusan a bérlet közös tulajdonosának számít.
A bérbeadó bármelyik házastárshoz fordulhat a polgári törvénykönyv 220. cikke szerinti háztartási adósságnak számító, ki nem fizetett bérleti tartozás megfizetéséhez vagy megtérítéséhez, amíg a házasság tart.
A bérlet közös tulajdonjoga a házastársak házassági rendjétől függetlenül érvényes, még akkor is, ha a bérleti szerződést a házasság előtt kötötték. A házastársakat a bérlet társtulajdonosainak kell tekinteni mindaddig, amíg a házasság tart, vagyis még akkor is, ha de facto különválnak vagy válófélben vannak, továbbra is a bérlet közös tulajdonosai.
2. Az egyik házastárs halála esetén ?
Ha az egyik házastárs meghal, a másiknak joga van a helyiségben maradni, és kiváltsággal, kizárólagos joggal rendelkezik a bérlethez (Polgári Törvénykönyv, 1751. cikk, (3) bekezdés).
A bérleti jog átruházásra kerül a túlélő házastársra, anélkül, hogy ez versenyezne az elhunyt házastárs leszármazottaival.
A túlélő házastárs elsőbbséget élvez az elhunyt többi örököseivel szemben, akik nem igényelhetik a bérlet átadásának előnyeit. Mindazonáltal lemondhat erről a jogáról a bérbeadóval, feltéve, hogy ez a lemondás kifejezett.
3. Mit kell tennie a tulajdonosnak, ha szabadságot akar adni házas bérlőinek ?
Bizonyos formális és felmondási feltételek betartása mellett a tulajdonos további óvintézkedésekkel jogosult szabadságot adni házas bérlőinek:
Kinek küldje el a szabadságot ? Mindkét házastársának meg kell címeznie, ha tudomása van a házasságról, még akkor is, ha a bérleti szerződést csak egyikük írta alá.
A házastársaknak vagy a bérlet megkötésekor, vagy később, ha a házastársak a bérleti szerződés ideje alatt házasok voltak, tájékoztatniuk kell házasságuk létezéséről.
Milyen formában ? Előnyös, ha a tulajdonos külön levelet küld minden házastársnak (Cass. 3rd civ., 1989. május 10., 88-10.363. Szám: JurisData n. 1989-701520).
Az ítélkezési gyakorlat már ténylegesen úgy ítélte meg, hogy a szabadság Mr. vagy Mrs.-nek való elküldésének ténye nem volt érvényes (Párizs, 1992. szeptember 21., 91-010589. Sz .: JurisData n. 1992-022424).