A bérlők ingyen kaphatják meg ezeket a kozmetikai javításokat - WELT
A lakás kifestése mindenképpen az egyik kozmetikai javítás. A legtöbb bérlőnek egyszerűen nem kell megtennie
Forrás: (c) Chris Rogers/Corbis
A bérleti szerződések tele vannak olyan feltételekkel, amelyek festőket, tapétázást vagy parkettacsiszolást igényelnek. De közülük sok már hatástalan. Most a BGH ismét megerősítette a bérlők helyzetét.
Söpörje újra, adja be a kulcsokat és búcsúzzon: A legtöbb bérlő ingyenes kozmetikai javításokat adhat magának. Még akkor is, ha a bérleti szerződése valóban kötelezi a felújításra, költözéskor általában csak a beépített alkatrészeket kell eltávolítania, és utoljára át kell esnie a porszívóval. Befejezett.
A Szövetségi Bíróság (BGH) bérlőbarát ítélkezési gyakorlata sokat lehetővé tesz. Most új ítélet született a bérlők javára.
A BGH bérbeadási törvényekért felelős 8. polgári szenátusa úgy döntött, hogy a bérlők akkor is követelhetnek pénzt a bérbeadótól, ha szándékosan olyan javításokat hajtottak végre, amelyekre nem voltak kötelesek (2014. december 3-i ítélet, Az.: VIII ZR 224/13).
A régi szerződések 75 százaléka érvénytelen záradékokkal rendelkezik
A BGH korábban úgy döntött, hogy a bérlők pénzt követelhetnek vissza, ha csak költözés után veszik észre, hogy feleslegesen felújítottak.
A Német Bérlői Szövetség szerint legalább minden második bérleti szerződés hemzseg a nem hatékony felújítási záradékoktól, a 2002 előtti régi szerződésekben akár 75 százalék is.
De csak nagyon kevés bérlő tud boldogságáról, amint azt Ulrich Ropertz a berlini Német Bérlők Szövetségéből kifejti. A polgárok milliói továbbra is tévesen vélekednek arról, hogy bérbeadóik alapértelmezés szerint nem felelősek a tapétázásért, a festésért és a parkettacsiszolásért.
Költözéskor sem a tapétát, sem a festéket nem szabad eltávolítani
A német polgári törvénykönyv 535. §-a szerint ennek az ellenkezője érvényes. Az elmúlt évtizedekben csak az volt a szokás, hogy a felújítási munkákat átengedik a lakóknak. Amit a bérbeadó ténylegesen kérhet és mit nem, az mindig a bérleti szerződés szövegétől függ.
Minél régebbi a szerződés, annál nagyobb a valószínűsége annak, hogy a lakók megmenthetik a felújítást. Ha a BGH irányelvei szerint csak egyetlen záradék van tisztességtelenül megfogalmazva, akkor nem kell ujját emelnie. Akkor mindig a teljes felújításról vagy egyáltalán nem.
Ezekben az esetekben nincs szükség a lakás felújítására
Garantáltan nem kell semmit tennie, ha a szerződésben szerepel merev határidő szabály megtalálja. Szigorú idő fűző, amely szerint bizonyos szobákat két, három vagy öt évente fel kell újítani, a BGH hatástalannak nyilvánította (VIII ZR 360/03).
Ha xy év után felújítják "legalább" vagy "legkésőbb", akkor a lakónak semmit sem kell tennie. Ugyanez vonatkozik azokra a kikötésekre, amelyek szerint a lakást „mintha balra” vagy „szerződéses állapotban” kellene visszaadni (VIII ZR 339/03). Ilyen megfogalmazások továbbra is főleg a régebbi szerződésekben találhatók meg.
A bérlők akkor is jól érzik magukat, ha a lakás szépségábrázolást kap, amikor kiköltöznek, anélkül Felújítás a bérleti időszak alatt figyelembe veszik (VIII ZR 166/08).
Nem kell meghalnia Festék ajtókat és ablakokat(VIII ZR 210/08), mert a záradék a külső festést is tartalmazza. Vagy valami hasonlóA mennyezetek és a falak fehérek"(VIII ZR 47/11). Nem is kell Távolítsa el a háttérképet, amikor elköltözik (VIII ZR 152/05) sem a felújítás során "nem különböznek jelentősen" (VIII ZR 237/11) vagy "csak a bérbeadó beleegyezésével térhet el az előző verziótól" (VIII ZR 199/06).
Séta Részletes követelmények túl messze van a bérlő, és a bérbeadó a felelős - függetlenül attól, hogy a bérleti szerződés mennyi ideig tartott. Még a tömör megfogalmazások "A szobákat felújítva kell visszaküldeni" vagy "... balra átadni" hatástalanok (VIII ZR 308/02).
Ha a záradék érvénytelen, a bérbeadónak felújítania kell
Ha a bérlő nem mond le, akkor gyakran legalább fizetnie kell. Ez alapvetően megengedett. De: Ha szerződésszerűen elítélik a felújítási költségek egy százalékára olyan merev kvóták szerint, mint "12 hónap után ... 20 százalék, 24 hónap után ... 40 százalék", akkor semmit sem kell fizetnie (VIII ZR 52/06). A bérlőknek nem kell részt venniük abban az esetben sem, ha a bérbeadó egyedül határozhatja meg a festőipari vállalkozást (ügyszám: BGH VIII ZR 285/12).
Fontos: Ha a felújítási záradék érvénytelen, a bérlők a bérleti időszak alatt továbbra is követelhetik, hogy a tulajdonos saját költségén - és ne csak kiköltözéskor - javítsa ki az elhasználódott lakást. De légy óvatos: ha a tulajdonos felújít, a bérlőknek alig van beleszólásuk a színvilágba. Ráadásul utólag valószínű a bérleti díj emelése.
Akinek átadáskor átadási protokollt mutatnak be, amelyben a későbbi kozmetikai javításokat külön kérik, ne fogadja el az átjárást. Ha egy bérlő beleegyezik, akkor végső soron fel kell újítania - bár a szerződés eredeti felújítási záradéka a BGH szerint érvénytelen volt (VIII ZR 71/08).
Kozmetikai javítások: Ezekben az esetekben felújításra van szükség
Az újabb bérleti szerződések ismét kozmetikai javításokat írhatnak elő. Aki rugalmas formulákat talál a szerződésében, például „általában”, „hozzávetőlegesen”, „többnyire” vagy „általában háromévente”, felújítania kell.
Még ha fel is soroljuk a szokásos időintervallumokat (három, öt, hét év), ez a klauzula továbbra is érvényben marad. Ezután később törölhető. Az „általában” vagy „legkésőbb általában” szavakat szintén engedélyezi és jóváhagyja a BGH (III ZR 351/04).
Mit tartalmaz a kozmetikai javítás és mi nem
Ha a bérlők nem tudják elkerülni a kozmetikai javításokat, akkor tudniuk kell, hogy a festés mellett mi mást kérhetnek tőlük. Itt a BGH félreérthetetlenül egyértelművé tette: a kozmetikai javítások csak a tapétázást, a falak és a mennyezetek festését vagy meszezését, a padló, a radiátorok, beleértve a fűtőcsöveket, a belső ajtókat és az ablakokat, valamint a külső ajtókat festik be belülről.
Így szabályozza a támogatott lakótér második számítási szabályozását. És a BGH szerint ez a meghatározás az ármentes lakáspiacra is vonatkozik (VIII ZR 210/08). Egyébként megengedheti magának. A munkának azonban szakszerűnek kell lennie, a hobbi minőség nem elég. A tulajdonosnak nem kell eltávolítania a görbe tapétát, a csöpögő orrot vagy a kefe szőrét a festékből.
A bérlő viszont megmentheti magát a bérbeadó szőnyegek cseréjének szükségességétől. Ugyanez vonatkozik a parketta csiszolására és lezárására. Ez is a bérbeadó dolga, szerződés vagy sem.
A bérlőknek a költözéskor visszaigazolásra van szükségük
Ez megakadályozza a színlelt regisztrációkat. A bérlőnek két héten belül be kell nyújtania az űrlapot a lakosok nyilvántartási irodájához. Ellenkező esetben fennáll a pénzbírság veszélye.