A diéták; adókedvezmény; bérleti beruházás (33; Scellier;)
A "Scellier" diéta
Az adóhézagok korlátozása
A "Scellier" diéta
Az adóhézagok korlátozása
A "Scellier" diéta
A 2008. évi módosított pénzügyi törvény (1) 31. cikke hozta létre az ideiglenes adócsökkentési rendszert, amely a Franciaországban lakóhellyel rendelkező adózók javát szolgálja, akik 2009. január 1-je és 2012. december 31-e között új vagy új jövőbeni otthont szereznek. befejezése, feltéve, hogy vállalják, hogy legalább kilenc évig csupaszon bérlik főlakásként történő használatra.
Az adócsökkentés ugyanazon feltételek mellett vonatkozik azokra a lakásokra is, amelyeket az adózó épített, és amelyekre 2009. január 1. és 2012. december 31. között építési engedély iránti kérelmet nyújtottak be, valamint az egyéb felhasználásra rendelt helyiségekre. mint az ugyanezen időpontok között megszerzett lakások, amelyeket az adózó lakássá alakít át. Ugyanezen feltételek mellett vonatkozik azokra a lakásokra is, amelyek nem felelnek meg az 1989. július 6-i törvény 6. cikkében előírt - a 2002. január 30-i rendelettel meghatározott - tisztességi jellemzőknek, és amelyekre január 2009. december 1-jén és 2012. december 31-én rehabilitációs munkálatokat fognak meghatározni, amelyek lehetővé teszik a lakások számára az új lakásokhoz hasonló műszaki teljesítmény megszerzését. Az építési vagy átalakítási munkálatoknak legkésőbb az építési engedély iránti kérelem vagy az átalakításra szánt helyiségek megszerzését követő második év december 31-ig be kell fejeződni.
Ne feledje, hogy ugyanabban az adóévben az adózó csak egyetlen lakás megszerzése, építése vagy átalakítása miatt részesülhet adócsökkentésben.
Ennek az adócsökkentési rendszernek az előnye, hogy egy lakás vásárlásakor vagy építésénél ugyanarra az otthonra vonatkozik, kizárja a "Robien" vagy a "Borloo nine" értékcsökkenés levonását (lásd fent): az adózó, aki részesülhet ezekből ezért 2009-ben két rendszernek választania kell a kettő közül. Ne feledje, hogy 2010-től a "Robien" és a "Borloo nine" rendszerek megszűnnek, és csak ez az adócsökkentési rendszer marad meg egyelőre 2012. december 31-ig.
A bérleti díjat nem lehet megkötni az adóháztartás egyik tagjával, vagy ha a szállás olyan társaság tulajdonát képezi, amelyre nem kell társasági adót fizetni (különösen az SCI-t), akkor egyik partnerével vagy az egyik háztartás egyik tagjával. partnereinek. Másrészt a bérleti díj olyan állami vagy magánszervezetnek adható, amely csupasz albérletben adja át a fő lakóhely használatát az említettektől eltérő személyek számára, nem akadályozza az adócsökkentés előnyeit azzal a feltétellel, hogy ez a szervezet nem nyújt szállodai vagy para-hotel szolgáltatásokat.
Az adócsökkentés nem vonatkozik azokra a lakásokra, amelyek tulajdonosi jogait feldarabolják, vagy olyan társaságokra, amelyek nem társasági adókötelesek és amelyek részvényekre vonatkozó tulajdonosi jogait feldarabolják. Nem vonatkozik azokra az épületekre sem, amelyek történelmi műemlékként vannak besorolva vagy bejegyezve, vagy miniszteri jóváhagyás tárgyát képezték, vagy megkapták az Örökség Alapítvány által kiadott címkét.
A legkésőbb 2010. január 1-jén közzéteendő rendelet közzétételétől kezdve, az indoklás módozatait meghatározva, az adócsökkentést csak azokra a lakásokra kell alkalmazni, amelyek hőjellemzői és energiateljesítménye megfelel. Az L111-9. Cikk követelményei Az építési és lakáskódex pontjai (a hőszabályozások betartása).
A bérleti kötelezettségvállalásnak az épület befejezésének vagy megszerzésének napjától számított tizenkét hónapon belül hatályba kell lépnie, ha később. Ez a kötelezettségvállalás előírja, hogy a bérleti díj nem haladhatja meg a "Robien" rendszer felső határát.
Az adócsökkentést a szálláshely önköltségi árából számítják ki, amelynek 300 000 eurónál kisebb hányadát megtartják. Az adócsökkentés mértéke a 2009-ben és 2010-ben vásárolt vagy épített házak esetében 25%, a 2011-től vásárolt vagy épített házak esetében pedig 20%.
Ha a bérleti díj tiszteletben tartja a bérlő bérleti díját és forrásainak felső határát a "Borloo populaire" vagy a "Borloo neuf" rendszerben (lásd fent), akkor az adózó részesül e rendszer 30% -ának a bérleti jövedelemre vonatkozó speciális rögzített levonásában is.