A földárak új emelkedéseket diktálnak

Utolsó óra

16:00 - A román hackerek DIICOT-keresése. Számítógépes szolgáltatásokat értékesítettek, például "rejtjel"

15:50 - A COVID-19 őrületének legjobb híre: Ennek a világjárványnak a vége a kezdete

15:45 - Versenytanács: Az árak befagyasztása a világjárvány kezdetén katasztrófához vezetett volna

15:35 - Növekszik az adóellenőrzés. A munkaadóknak figyelmet kell fordítaniuk a jövedelemadó és a társadalombiztosítási járulékok területén fennálló kötelezettségeikre

15:26 - DOKUMENTUM: Aktuális információk a romániai alkalmazottak számára. Violeta Alexandru megváltoztatja a törvényt

15:20 - A kormány jóváhagyta az EK Oltenia állami támogatását: Fontos lépés a szerkezetátalakítási terv végrehajtásához

15:10 - Románia új szabálysértést kockáztat. Több száz millió lejt költöttek egy eljárásra, amelyet csaknem 5 évig kellett befejezni

15:00 - Klaus Iohannis, fontos bejelentés a románok pandémiás pénzével kapcsolatban: Támogató programok épültek

Románia EU-csatlakozása óta az első hónapokban négyzetméterenként a földárak 10–400% -kal emelkedtek - állítják ingatlanelemzők. Az érettebb piaccal Bukarestnek ellentmondó megjegyzése van, az itt regisztrált növekedés elmarad a tartományi növekedéstől.

Az elmúlt két évben Constanţa az ingatlanprojektek fejlesztésének egyik legkedveltebb célpontjává vált, amely tény a kereslet növekedésével együtt a földárak hangsúlyos növekedését is meghatározta. Mamaia területén például vannak olyan földek, amelyekre négyzetméterenként több mint 2000 euró szükséges, az ingatlanügynökök szerint a növekedés a tavalyi évhez képest körülbelül 100%. Kolozsváron hasonló a helyzet, de más okokból. A Nokia beruházás elindítása bizonyos esetekben megduplázta vagy megháromszorozta a földárakat. Nyilvánvaló, hogy a spekulánsok azonnal megjelentek a régióban, és a helyi hatóságok szerint néhány hét múlva adás-vételi szerződéseket kötöttek 20 hektár földterületre Jucuban (arra a területre, amely közelében a Nokia park épül). Ott az árak kevesebb mint tíz euróról/négyzetméterről 70 euróra emelkedtek az út közelében, 25 euróra a faluban és 15 euróra a falu körüli dombokon.

Hasonló tendencia található Nagyszebenben is. "Az elmúlt két-három évben a városi földterület iránti kereslet jóval magasabb volt, mint a kínálat, ami akár 400% -os áremelkedéshez vezetett. Az idei első negyedévben a központi és félig központi területek területeit 250-400 euró/négyzetméter áron értékesítették "- mondja Daniel Negrea, a nagyszebeni Immoland Company ingatlanügynökség ügyvezető partnere. Ezeknek a növekedéseknek a hatása az ingatlanprojektek áraiban látszik. "Mi értelme az építkezésnek, amikor egy földterület előfordulási aránya az építési árban 60% -kal megugorhat, és egyes esetekben meghaladja a 100% -ot? Az ilyen megközelítés haszna nagyon kicsi lenne, és ezen kívül ki vásárolna még? Ha 600–700 euró/négyzetméter építési költségről beszélünk, amelyhez hozzáadjuk a 700 euró/négyzetméteres földárat, akkor elég nehéz eladható és nyereséges projektet kidolgozni ”- mondja Ruxandra Cleciu, a Neocasa ügyvezető partnere.

Bukarest egy másik szinten van

Ami most a tartományban történik, az tavalyig a Fővárosban történt, ahol az árak egyik évről a másikra, és négyszer-ötszörösére emelkedtek. "Most a bukaresti földügyletek száma csökkent a tiltó árak, de a megfelelő hely hiánya miatt is" - mondja Ruxandra Cleciu. Ebben az évben az átlagár körülbelül 50–60% -kal emelkedett 2006-hoz képest. „A következő 12 hónapra a tranzakciók értékének mintegy 30–40% -os növekedését prognosztizáltuk. Az országban azonban a növekedés nagyobb lesz, egyes régiókban "- mondja Peli Attila, a Colliers International földosztály-igazgatója. Az Eurisko képviselői úgy vélik, hogy az árak Bukarestben, de a környéken is tovább emelkednek az idén.

A becslések szerint az északi vagy a középső területek, illetve a 100% -ra eső területek legfeljebb 10% -15% -ra, a kevésbé fejlett területekre vonatkoznak. Délre és Keletre erőteljesebb növekedés várható, mivel a vevők érdeklődése ezekre a területekre nagyobb mértékben fejlődött, mint az előző években. Ezeken a területeken a föld még mindig elérhető áron, 50 - 100 euró/négyzetméter. Ezenkívül a főváros központjában és az északi részén található agglomeráció miatt ezek a kerületek az ingatlanfejlesztés támogatására "vannak ítélve".

Különböző megoldások ugyanarra a problémára

A földköltségekre gyakorolt befolyás mértékének csökkentése és a lehető legmagasabb profit biztosítása érdekében a legtöbb lakóépületet magasságban végzik, a 10-15 emelet feletti és több mint 1000 lakásos tömbök már nem jelentenek újdonságot. Ugyanezen okból az irodaházak is sikeresek, ellentétben a (vízszintesen meghosszabbított és így a föld ára által jobban érintett) bevásárlóközpontokkal, amelyek fokozatosan átköltöztek a tartományba. Tavaly Bukarestben mintegy 500 000 négyzetméternyi földterülettel kereskedtek (és ez csak akkor van, ha csak a 10 000 négyzetméter feletti területeket vesszük figyelembe).
Az idei legnagyobb tranzakció értéke 53 millió euró volt, és a Titan területén található, nyolc hektáros területet célozta meg. A volt Spartac sportbázishoz tartozott, és a vevő - egy ír cég - négy, 26 emeletes tömböt szándékozik felépíteni, mintegy 120 millió euróra becsült beruházás nyomán.

A beépíthető tér egyik legkeresettebb forrása a korábbi használaton kívüli gyárak, vagy kénytelenek tevékenységüket a városokon kívülre költöztetni. A Regatta elemzői szerint a városokban található ipari platformok az egyik legújabb megoldás az ingatlanfejlesztésre alkalmas földterület azonosítására. De vannak itt komoly kellemetlenségek is. "Ebbe a kategóriába helyezném a parti bontás szükségességét. Egy másik szükséges folyamat a földek zöldítése, amelyeken ezek a platformok találhatók, amelynek költsége 100 és 400 euró/négyzetméter között van, a szennyezés mértékétől függően, amelyet orvosolni kell "- mondja Costel Alecu, az Ipari és Kereskedelmi Térosztály igazgatója a Regattán.

Egyre magasabbra

Az országban a földárak ismételt emelkedése különféle tényekké vált. A legtöbb régióban minden beépíthető potenciállal rendelkező földterület évente legalább 50% -kal drágább lesz.

Ha tetszik a közzétett anyagok, kérjük, kövesse velünk Facebook oldalunkat