A földhiány kiszámításának, beszámításának és jelentésének mechanizmusa - L Express Your Money
Az a személy, aki jövedelmet szerez az ingatlan bérbeadásából, a földhiány felhasználásával csökkentheti adóit. Akkor keletkezik, amikor a díjak meghaladják az ingatlanjövedelmet (bérleti díjat), ez a hiány tulajdonképpen az adófizetők teljes jövedelmére terhelhető, és így csökkenthető az adózása. Néha akár évekre is el lehet halasztani. Frissítse az adóelőnyös mechanizmus feltételeit.
Nincs földhiány a valós rezsimen kívül
Amikor egy magánszemély üres lakást bérel, az adóhatóság tulajdonjövedelemnek tekinti a kapott bérleti díjakat. Ekkor valószínűleg két adórendszer alkalmazandó: vagy a mikrovállalkozói rendszer, amikor az összegyűlt bérleti díjak nem haladják meg a 15 000 eurót, vagy a tényleges rendszer ezen összeg felett, vagy opció alapján. A mikrotelepítési rendszer megnyitja a jogot a bruttó jövedelem 30% -os automatikus levonására. Feltételezzük, hogy ez a juttatás megfelel a tulajdonos által felszámított díjaknak.
A valós rendszerben az adóköteles vagyonjövedelem megegyezik a beszedett bevételek összege és a levonható költségek (biztosítási díjak, építési beruházások, adók és vámok, társasházi díjak, kölcsönkamatok) teljes - valós és indokolt - különbségével. Ez az eredmény akkor eredmény, ha a bevételek meghaladják a kiadásokat. Ezzel szemben, ha a bevételek alacsonyabbak, mint a díjak, ez földhiányt eredményez. Ez aztán az adózó teljes jövedelmének tulajdonítható, bizonyos feltételek és korlátozások mellett. A hitelkamaton kívüli egyéb díjak valójában levonhatók a nyilatkozattevő egyéb jövedelmeiből, évi 10 700 euró összeghatárig. A hitelkamatokkal kapcsolatos díjak töredékét csak az ingatlanjövedelemre lehet felszámítani. A földhiány-mechanizmus minden esetben csak a valós rendszerben alkalmazható.
Az egy év alatt fel nem osztott többlethiány bizonyos feltételek mellett átvihető a következő évekre is.
A földhiány, az adóátviteli optimalizálás eszköze
A levonható díjakból eredő földhiányt - a kölcsönkamaton kívül - az n. Évben az adózó teljes bruttó jövedelmével, különösen lehetséges fizetéseivel terhelik, legfeljebb 10 700 euró összegig, ami azonnal csökkenti adóköteles jövedelmét és ezért annak adózás. Felhívjuk figyelmét, hogy elkerülhető, hogy ezt az adóztatást az adóhatóság megkérdőjelezze, a tulajdonos vállalja, hogy az ingatlant a beszámítást követő harmadik év december 31-ig bérli. Ha az n. Év összesített jövedelme nem teszi lehetővé az ezen egyéb díjakból eredő teljes hiány elszámolását, akkor az nem vész el, mert átvihető. A többlet valóban az lesz terheli az adózó teljes jövedelme a következő hat évben.